دولت به عنوان سیاست‌گذار بخش مسکن، می‌تواند در بازار دخالت کرده و قیمت‌ها را متعادل و منطقی کند.بازار مسکن طبق پیش‌بینی‌ها همچنان کاهش قیمت را تجربه می‌کند و بنا به اظهار نظر کارشناسان این افت نرخ تا پایان سال ادامه خواهد یافت تا حباب قیمتی بازار مسکن به طور کامل تخلیه شود، بر این اساس می‌توان انتظار داشت، ۲۵ درصد دیگر از این حباب قیمتی تا شب عید از بین رود.
بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون شیب ملایم کاهش قیمت را تجربه می‌کند، این در حالی است که بسیاری از خریداران انتظار دارند، این شیب کاهنده شتاب بیشتری به خود بگیرد، اما در مجموع می‌توان گفت: اگر مشتریان بازار مسکن قدری صبر بیشتری پیشه کنند، به طور قطع ریزش قیمت‌ها تا پایان سال از سرعت بیشتری برخوردار خواهد شد.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به روند کاهش قیمت مسکن در چند ماه اخیر، اظهار داشت: «وزارت راه و شهرسازی هیچ دخل و تصرفی در قیمت‌گذاری بازار مسکن نداشته، اما مشخص بود که رشد حباب گونه قیمت‌ها در دو سال اخیر غیرعادی و غیرواقعی بوده است.»
وزیر راه و شهرسازی افزود: «من در انتهای سال گذشته و ابتدای سال جاری اعلام کردم که مردم برای کاهش تلاطمات بازار مسکن، خانه نخرند، زیرا قیمت‌ها به صورت غیرواقعی بالا رفته است.»
وی ادامه داد: «در شرایط کنونی وزارت راه و شهرسازی برای تولید مسکن دو هدف اساسی دارد، که اجرای طرح ملی مسکن و تکمیل واحد‌های باقی مانده مسکن مهر جزء این اهداف محسوب می‌شود.»
چالش کاذب بازار مسکن
بیش از ۷۰ درصد نیاز مسکن را این دست از تقاضا‌ها در اختیار دارند، بنابراین آن‌ها در زمان افزایش تقاضا، به صورت مصنوعی و با انجام معاملات صوری قیمت‌ها را به صورت کاذب افزایش می‌دهند؛ که این امر نظم داد و ستد‌ها را از بین می‌برد.
اما در سوی دیگر کسانی که به صورت واقعی به مسکن نیاز دارند، در چنین وضعیتی نمی‌توانند به خواسته خود برسند، بنابراین دولت باید با دخالتی که در بازار انجام می‌دهد، این نیاز‌های سفته بازانه را از بازار خارج کند، امری که متاسفانه طی سال‌های اخیر به هیچ عنوان شاهد آن نبوده‌ایم، حال باید دید در آینده آیا تغییری در این باره رخ خواهد داد.
مطالب مرتبط : سقوط آزاد نرخ اجاره مسکن در زمستان
با نظارت تعدل در بازار مسکن حاکم می شود
نظارت در تمام کسب وکار‌ها نقش کیلیدی ایفا می‌کند. بازارمسکن نیز از این امر مستثنی نیست و نیازمند نظارت دقیق بر روی تعداد عرضه و تقاضا، قیمت‌ها، تعداد ساخت و ساز و کیفیت ساخت است تا از مناظر مختلف روند تولید و عرضه به بهترین شکل پیش‌رود. به عنوان مثال نظارت بر نرخ اجاره آپارتمان در قلهک و فهمیدن افزایش بیش از اندازه آن، سیاست‌گذاران را کمک می‌کند با اعمال سیاست‌های بازدارنده جلوی این افزایش نرخ اجاره بها را بگیرند.
همچنین متولیان خرید و فروش ملک در کشور نیز، نیاز به نظارت دارند تا اعمال خودسرانه قیمت‌ها در مناطق مختلف روی ندهد و مبحثی که چندی پیش به نادرستی مطرح شد که مشاورین املاک با افزایش خودسرانه قیمت‌ها، نرخ ملک را در محله خودشان بالا می‌برند، به حقیقت تبدیل نشود. تاکید می‌شود این موضوع شایعه بود و ذکر این مطلب برای درک درست نقش نظارت در بازار مسکن به کار برده شد. در حقیقت اقتصاد کلان و عرضه و تقاضا نرخ‌ها را مشخص می‌کند و عوامل دیگر شوک‌های لحظه‌ای و ناپایدار ایجاد می‌کنند و هیچ وقت مشاوران املاک نمی‌توانند قیمت‌ها را کم یا زیاد کنند و به طور مثال مشاورین منطقه یک نمی‌توانند قیمت خرید آپارتمان در فرمانیه را تغییر دهند.
مطالب مرتبط : بازار مسکن قفل شد/توقف رشد قیمت‌ها
اما آیا امکان این وجود دارد تمام مشاورین و فعالان حوزه مسکن را با دقت نظارت کرد و روند فعالیت آن‌ها را به صورت مداوم سنجید؟ طبیعی است که این امری نشدنی است و هزینه و زمان زیادی را می‌طلبد که منطقی نیست. وزارت راه و شهرسازی نیز به همین دلیل سامانه اطلاعات معاملات بازار املاک (سابا) را راه اندازی کرد و مشاورین املاک را مجاب به ثبت معاملات خود از طریق کد رهگیری کرد.
اما این اطلاعات صرفا جهت نظارت به کارگرفته نمی‌شود و می‌توان از این دیتا‌ها در مباحث و بخش‌های مختلف بهره‌برداری کرد. می‌توان این اطلاعات را طبقه‌بندی کرده و در اختیار کاربران گذاشت تا بتوانند از روند معاملات ملک خود و سایر خانه‌ها در منطقه و محله‌شان باخبر باشند.
اما شوربختانه جستجو در این سامانه آنطور که باید امکان پذیر نیست و نمی‌توان برای اینکه ارزش ملک خود را بدانید با مراجعه به این سامانه از آخرین قیمت خانه خود با خبر شوید. به طور مثال کاربرانی که به دنبال اجاره آپارتمان در توحید هستند نمی‌توانند از طریق سامانه (سابا) واحدی برای اجاره پیدا کنند.
در نتیجه نیاز بود ابزاری برای پردازش و کاربردی‌ترکردن این اطلاعات ایجاد شود. به همین طریق مجموعه‌ای دانش‌بنیان با عنوان کیلید راه اندازی شد و توانست این اطلاعات را با هوش‌مصنوعی پردازش کند و بسته به نیاز کاربر در اختیار آن‌ها قراردهد.
