سومین جلسه پایش شرکت عمران شهر جدید هشتگرد با دستور کار بررسی عملکرد ۹ماهه مسکن مهر با حضور حبیباله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، اعضای هیئتمدیره و سایر مدیران و کارشناسان ذیربط در محل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد برگزار شد.
طاهرخانی در این جلسه ضمن تأکید بر ضرورت تسریع در پیشبرد پروژههای باقیمانده مسکن مهر شهر جدید هشتگرد تا پایان امسال گفت: طبق دستور کار جدید، افرادی که بهتازگی ثبتنام کردند و همچنین پروژههای فاقد متقاضی که هنوز تعیینتکلیف نشدهاند نباید در مجموعه پروژههای مسکن مهر قرار بگیرند و باید هرچه سریعتر از آن خارج شوند.
وی افزود: آندسته از پروژههایی که قرارداد واگذاری آنها با سازنده هنوز قطعی نشده است نیز باید متوقف شوند بلکه باید در برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن قرار گیرند.
این مقام مسئول در ادامه سخنان خود تأکید کرد: طبق دستور کار جدید و لزوم اتمام پروژه تا پایان امسال متقاضیانی که دارای پرداختی خوب و قابلقبول هستند را با افرادی که هنوز واریزی خود را به حد نصاب نرساندهاند، جابهجا کرده و این اقدام را براساس یک دستورالعمل مشخص اجرایی کنید؛ بدون شک در این اقدام متقاضیان با پرداختی بالاتر در اولویت هستند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود با تأکید بر اهمیت مدیریت صحیح اعتبارات حاصل از ثبتنامهای جدید، بیان کرد: قطعا چگونگی مدیریت این اعتبارات برای پیشبرد مناسب پروژهها، امری ضروری است که باید مورد توجه قرار گیرد.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید همچنین تصریح کرد: در این راستا نقش اطلاعرسانی و ارتباط با متقاضیان و حتی تعاونیها از اهمیت بسیار بالایی برخودار است که باید تقویت شود و ارتقا یابد.
طاهرخانی درخصوص وضعیت پیشبرد پروژههای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن نیز بیان کرد: با توجه به محدودیت زمانی پیشرو انتظار میرود که هرچه سریعتر اقدامات مربوط به طراحی پروژهها با رعایت تمامی نکات فنی و اجرایی لازم آغاز شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پایان با اشاره به پروژه تازه افتتاحشده متروی شهر جدید هشتگرد بیان کرد: افزایش تعداد رام مترو را در دستور کار قرار داده و با هدف ارتقای بهرهوری و کارکرد پروژه هرگونه اقدام لازم را اجرایی کنید.
گفتنی است، بررسی عملکرد ۹ماهه مسکن مهر با اولویت فروش اقساطی و تحویل، بررسی آخرین وضعیت پروژههای عمرانی اعم از پیشرفت فیزیکی پروژههای روبنایی، زیربنایی، شاخص و راکد، بررسی عملکرد پروژههای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن و پروژههای مشارکتی و مراکز محلات، بررسی عملکرد آخرین وضعیت درآمد و وصول مطالبات و همچنین تکلیف مجمع عمومی برای صورتهای مالی از جمله دستور کارهای این جلسه بود.
ارقام خط اعتباری و اقساط بازگشتی مسکن مهر
مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن برای نخستین بار جزئیات ارقام خط اعتباری و اقساط بازگشتی مسکن مهر را تشریح کرد.
درباره شفاف سازی منابع حاصل از اقساط بازگشتی مسکن مهر اظهار داشت: اقساطی که تا کنون با سود آن وصول کردهایم، حدود ۲۵۹ هزار میلیارد ریال است. سود آن به تنهایی ۱۲۰ هزار میلیارد ریال و مابقی نیز اصل است که باید مورد استفاده قرار گیرد.
وی افزود: قرار است ۱۰۵ هزار میلیارد ریال از اصل اقساط بازگشتی، بابت تکمیل واحدهای باقی مانده مسکن مهر مصرف شود؛ از این ۱۰۵ هزار میلیارد ریال، ما بیش از ۸۷ هزار میلیارد ریال را قرارداد منعقد کردهایم که مابهالتفاوت سقفهای قبلی وام مسکن (کمتر از ۴۰ میلیون تومانی) را از این محل پرداخت میکنیم.
مدیرعامل بانک مسکن یادآور شد: اخیراً نیز ۱۲ هزار میلیارد ریال از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر بابت سقفهای جدید مسکن مهر از ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در همه شهرها و تا ۵۰ میلیون تومان در شهر جدید پردیس را قرار است به مشتریان اعطا کنیم.
وی تصریح کرد: ۳۷۸ هزار واحد مسکن مهر هم باقی مانده که بسیاری از این واحدها زیر ۳۰ درصد پیشرفت دارند؛ بعضی هم بالای ۳۰ درصد پیشرفت دارند، اما رها شده هستند که باید همه این واحدها تعیین تکلیف شوند.
رحیمی انارکی اظهار داشت: خط اعتباری مسکن مهر ۴۵۰ هزار میلیارد ریال بود که قرار است به رقم ۵۵۵,۳۸۴ هزار میلیارد ریال برسد. مابهالتفاوت این رقم با ۴۵۰ هزار میلیارد ریال باید به تکمیل واحدهای باقی مانده مسکن مهر اختصاص داده شود.
وی خاطرنشان کرد: مانده صندوق پسانداز مسکن یکم (سپرده گذاری یکساله دریافت تسهیلات مسکن) ۴۶ هزار میلیارد ریال است که تا کنون ۱۰۹ هزار میلیارد ریال تسهیلات دادهایم و حدود ۸ هزار میلیارد ریال هم اقساط بازگشتی صندوق یکم تا کنون است؛ مابهالتفاوت مجموع مانده و اقساط بازگشتی صندوق یکم با حجم تسهیلاتی که از این صندوق پرداخت شده تا ۱۰۹ هزار میلیارد ریال نیز از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر پرداخت شده است.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: ۳۲ هزار میلیارد ریال از سود اقساط بازگشتی مسکن مهر را مالیات دادهایم و حدود ۲۶ هزار میلیارد ریال اوراق مشارکت ۱۷ و ۲۰ درصدی تأمین مالی مسکن مهر منتشر کردیم که سود آن میانگین ۵.۵ درصد بوده و بابت تأمین مالی این مابهالتفاوت مورد استفاده قرار میگیرد.
وی با بیان اینکه بیش از ۴۰ درصد پرتفوی بانک مسکن به تسهیلات مسکن مهر اختصاص دارد که بار سنگینی بر دوش کارکنان بانک داشت، افزود: بخشی از اقساط بازگشتی مسکن مهر به عنوان هزینه خدمات کارکنان منظور شده است.
رحیمی انارکی با تأکید بر اینکه تمام ارقام مصرف شده در طرح مسکن مهر چه از محل خط اعتباری و چه از محل اقساط بازگشتی جز به جز مشخص شده، گفت: برآوردها نشان میدهد ۱۰ هزار میلیارد ریال بالانس معکوس داشتهایم. یعنی منابع و مصارفی که بررسی کردهایم، معادل ۱۰ هزار میلیارد ریال کسری داشتهایم و از منابع داخلی به تسهیلات مسکن پرداخت کردهایم. بنابراین منابعی تا سال ۱۴۰۲ از طرح مسکن مهر چیزی باقی نمانده است.
پایان عملیات ساختمان مسکن مهر تا پایان سال
میزان دریافت تسهیلات را برای مالکان مسکن مهر و فروش اقساطی واحدهای باقیمانده که هنوز فروش اقساطی نشده اند، اعلام کرد.
علمداری با اشاره به اینکه از ابتدای مسکن مهر، ۲ میلیون و ۵۶۶ هزار و ۷۸۷ واحد مسکونی مهر باید ساخته و تحویل متقاضیان میشد، گفت: در مجموع واحدهای مسکونی فروش اقساطی و تعیین تکلیف شده از ابتدای مسکن مهر تاکنون ۲ میلیون و ۱۶ هزار و ۴۵۱ واحد است.
مدیر امور اعتباری بانک مسکن خاطرنشان کرد: از سال ۹۰ تاکنون یک میلیون و ۹۲۶ هزار و ۷۷۱ واحد فروش اقساطی شدهاند.
وی واحدهای تعیین تکلیف شده را نیز در سالجاری ۸۹ هزار واحد عنوان کرد و افزود: از ابتدای ورود محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی به وزارتخانه تعداد باقیمانده واحدهای مسکونی مهر حدود ۴۸۰ هزار واحد بوده است که از این تعداد ۱۱۰ هزار واحد تعیین تکلیف و یا فروش اقساطی شد و ۳۷۱ هزار و ۴۱۵ واحد کاهش پیدا کرده است که از این تعداد ۳۵۵ هزار و ۴۵۷ واحد مسکن شهری است.
علمداری از تکمیل ۵۴ هزار واحد مسکونی مهر در سالجاری تاکنون خبر داد.
مدیر امور اعتباری بانک مسکن همچنین در خصوص پیشبینی خود از نحوه تحویل واحدهای مسکونی مهر تا پایان امسال گفت: با اقداماتی که توسط وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن انجام شده در خصوص افزایش تسهیلات انجام شد، اغلب پروژههای مسکونی مهر در سالجاری بنا بر وعده، تعیینتکلیف میشوند. بدین معنا که روند عملیات ساختمانی آنها به اتمام میرسد.
وی با اشاره به اینکه بر اساس پیشبینیها روند واگذاری واحدهای مسکونی مهر به مردم و فروش اقساطی به سال آینده موکول میشود، توضیح داد: پیشبینی میشود که واگذاری واحدهای مسکونی مهر باقیمانده یا خرداد و یا حداکثر شهریورماه سال ۹۹انجام شود.
مشکلات فروش اقساطی در پردیس، پرند، البرز، خراسانرضوی و خوزستان
علمداری بیشترین مشکلات را در خصوص فروش اقساطی واحدهای مسکونی مهر مربوط به مسکن مهر شهر جدید پردیس و پرند که برخی از پروژههای آنها هنوز نیمه تمام است و همچنین استانهای البرز، خراسان رضوی و خوزستان دانست و گفت: در شهر جدید پردیس حدود ۳۵ هزار واحد، پرند حدود ۳۰ هزار واحد، البرز ۲۰ هزار واحد، خراسان رضوی و خوزستان هرکدام بین ۱۲۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ واحد باقیمانده مسکن مهر دارند.
علمداری خاطرنشان کرد: واحدهای مسکونی مهر در دولتهای نهم و دهم حدود ۹۰۰ هزار واحد و در دولت یازدهم تا کنون نزدیک به یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد فروش اقساطی شدند.
