تیتربرتر: بازار مسکن بهخلاف زمستان گذشته در بهار امسال روزهای آرامی را پشتسر میگذارد و نهتنها خبری از افزایش قیمت در این بخش مهم اقتصادی کشور نیست، بلکه روند کاهش قیمت شروع شده و در ماه گذشته هم تشدید شده است.
عوامل متعددی در این آرامش و کاهش قیمت دخیل هستند که میتوان به برنامههای وزارت راه و شهرسازی در این زمینه اشاره کرد که باعث شده است سهم قابلتوجهی از تقاضاهای سوداگری مسکن از این بازار خارج شود، در این راستا وزارتخانه مذکور طی چند ماه اخیر چند اقدام مهم انجام داده که اثرگذاری آن در بخش مسکن ملموس بوده است.
برنامههایی که بر 2 جبهه یعنی هم اجاره و هم خرید و فروش مسکن متمرکز شده است؛ در بخش اول دولت مانند سال گذشته 2 اقدام تعیین سقف افزایش نرخ اجارهبها و پرداخت وام کمکودیعه مسکن را اجرا کرده است، بر این اساس سقف مجاز افزایش نرخ اجارهبها در تهران و سایر مناطق کشور بهترتیب 25 و 20 درصد اعلام شده است.
برنامههای حمایتی دولت برای مردم
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در تکمیل برنامههای حمایتی از اجارهنشینها اواخر فروردین ماه امسال سامانه ثبت رایگان قراردادهای اجاره را راهاندازی کرد. بهگفته سرپرست دفتر اقتصاد مسکن تاکنون 23 هزار قرارداد اجاره در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده است.
ابوالفضل نوروزی با یادآوری اینکه "تاکنون 114 هزار کاربر در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبتنام کردهاند"، اظهار کرد: از این تعداد 23 هزار و 488 قرارداد اجاره مسکن را در سامانه مذکور ثبت کردهاند و 6314 فقره قرارداد تکمیل شده است.
بیشتر بخوانید:
وی بیان کرد: مستأجران و موجران میتوانند با مراجعه به سامانه املاک و مستغلات کشور (srem.ir) قرارداد اجاره خود را بهصورت رایگان ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.
وی همچنین با تأکید بر اینکه دولت با بهرهمندی از ظرفیت بخش خصوصی و مشارکت مردمی تمامی تلاش خود را برای افزایش تولید مسکن دارد معضل مسکن در کشور را پایین بودن تولید و عرضه دانست و افزود: طبق مطالعات طرح جامع مسکن از سال 1395 تا سال 1400 باید حداقل یک میلیون واحد مسکونی در سال احداث میشد که بتوان معضل مسکن در کشور را مدیریت کرد، این در حالی است که در دولت قبل سالانه حدود 450 هزار واحد مسکونی در سال احداث شد و کسریهایی در این حوزه در دولت قبل وجود داشت، بنابراین دولت سیزدهم با رویکرد تولید و عرضه مسکن سیاستهای خود را در بخش مسکن بنا نهاد.
نوروزی با اشاره به برنامهریزی دولت برای تولید مسکن گفت: در زمان حاضر 1.3 میلیون واحد مسکونی در پروژههای مختلف نهضت ملی در شهرها و روستاها در حال اجراست. بخشی از این ساختوسازها شامل احداث 250 هزار واحد مسکونی روستایی و 125 هزار واحد در بافتهای فرسوده است، از سوی دیگر به 200 هزار متقاضی نهضت ملی مسکن زمین داده شده است و مردم در قالب انفرادی و گروهی ساخت در حال احداث واحدهای مسکونی هستند، همچنین 500 هزار واحد در قالب طرح نهضت ملی مسکن در مراحل مختلف است.
بهرهبرداری یکصد هزار واحد نهضت ملی مسکن
وی در خصوص میزان بهرهبرداری از واحدهای مسکونی نهضت ملی با اشاره به اینکه واحدها در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارند، توضیح داد: از 250 هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن حدود یکصد هزار واحد بهرهبرداری شده است، همچنین از 125 هزار واحد نهضت ملی نیروهای مسلح 110 هزار واحد شروع و 20 هزار واحد بهرهبرداری شده است.
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: دولت سیزدهم در ابتدای آغاز به کار خود حدود 260 هزار واحد مسکن مهر نیمهتمام باقیمانده از دولت قبل را تحویل گرفت. در دولت سیزدهم از 260 هزار واحد باقیمانده مسکن مهر حدود 70 هزار واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شد.
از سوی دیگر اخیراً مجلس طرح ساماندهی مسکن و اجارهبها را مصوب کرد، طرحی که باید به تأیید شورای نگهبان برسد، اما پسلرزههای اجرای آن باعث خروج بازار مسکن از رکود تورمی و حرکت آن بهسمت کاهش قیمتها شده است.
در مجموع اقداماتی از جمله اعطای زمین، دادن تسهیلات ساخت، تسهیل در صدور پروانهها، کمک به ساخت مسکن در بافتهای فرسوده شهری، بافتهای فرسوده روستایی و... باعث شده است ضمن برقراری آرامش در بازار مسکن، روند کاهش قیمتها نیز سرعت بگیرد.
افزایش ۳۵ درصدی وام ساخت مسکن
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی از افزایش سقف میزان تسهیلات مسکن برای سازندگانی که واحدهای مسکونی را به شکل صنعتی و با بهرهمندی از روشهای دانشبنیان میسازند، خبر داد.
وی در یکی از شبکههای اجتماعی نوشت: « باتصویب شورای پول واعتبارمیزان تسهیلات ساخت مسکن به صورت صنعتی ودانش بنیان 35 درصد افزایش پیداکرد.»
پیش از این برای 12 شهر تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفهای که از فناوری نوین هم استفاده کنند، 600 میلیون تومان به ازای هر واحد بود. با توجه به افزایش 35 درصدی سقف تسهیلات،به این ترتیب برای 12 شهر ذکر شده وام به 810 میلیون تومان افزایش مییابد.
با توجه به افزایش وام نهضت ملی مسکن به 550 میلیون تومان برای سراسر کشور، این احتمال وجود دارد افزایش 35 درصدی اعلام شده از سوی وزیر راه و شهرسازی فقط مختص به شهرهای اشاره شده نبوده و برای کل کشور باشد.
قبل از این به سازندگان غیرحرفهای که از فناوری نوین ساخت در پروژه خود بهره بگیرند، 550 میلیون تومان تسهیلات به ازای احداث هر واحد مسکونی پرداخت میشود. بر این اساس در شهرهای مذکور، به سازندگان حرفهای که از فناوری نوین ساختمانی استفاده نکنند، 500 میلیون تومان و به سایر سازندهها نیز 450 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده ساخت پرداخت میشود.
در سایر مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات به ترتیبی که برای سازندگان گروه اول اعلام شد، با مبالغ 500میلیون تومان، 450 میلیون تومان، 400 میلیون تومان و 350 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی قابل پرداخت است. در شهرهای با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات در چهار حالت ذکرشده به ترتیب 450 میلیون، 400 میلیون، 350 میلیون و 300 میلیون تومان است.
