تیتربرتر: این کارشناسان یکی از دلایل سردی بازار مسکن را اوج گرفتن قیمت مسکن میدانند و میگویند: افزایش قیمت مسکن به اندازهای است که نه خریداران توان خرید مسکن دارند و بسیاری از عرضهکنندگان نیز حاضر به فروش مسکن به قیمتهای پایین تر نیستند زیرا برای تبدیل آن به دارایی های دیگر به مشکل برمیخورند.
فعالان بازار مسکن به ثبات قیمت ها درماه های آینده هم امیدوار نیستند و معتقدند روند قیمت مسکن همچنان در ماه های آینده افزایشی خواهد بود.
رصد فایل های فروش مسکن نشان می دهد تعداد فایل های قرمز (فایل هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گذاری شده) کاهشی است. بیشتر فایل های پیشنهادی فروش بر اساس میانگین قیمت محله تعیین شده و درمیان فایل های فروش می توان موارد خوبی نیز که حاضرند زیر قیمت بازار املاک خود را به فروش برسانند هم پیدا می شود.
به گفته یکی از مشاوران مسکن خریدارانی که پول نقد در دسترس دارند در این بازار می توانند خریدهای خوبی انجام دهند زیرا مواردی که به دلیل سفر یا مهاجرت حاضر به حراج املاک خود شده اند اما در مقابل تخفیف بالا پول نقد می خواهند قابل توجه است.
کاهش قیمت مسکن ملی!
مهرداد بذرپاش، وزیر راه وشهرسازی، در خصوص قیمت گذاری مسکن های طرح ملی گفت: دلایلی که مسبب افزایش قیمت در واحدهای ملی است کاهش تولید مسکن بود زیرا، تولید مسکن به پایین ترین حد خود رسیده بود و سوداگری های زیادی در حال انجام بود.
مطالب مرتبط:
او ادامه داد: مسکن یکی از مهم ترین کالاهای مورد نیاز مردم جامعه است و ما باید کمک کنیم که این بازار آرام به ثبات و آرامش بازگردد و دولت باید بیشترین سهم را در این حوزه داشته باشد. در کشور برای کاهش قیمت بررسی های میدانی در حال انجام است و ظرف دو هفته آینده آمار دقیقتری را اعلام خواهیم کرد.
او گفت: همه شهرها مشمول کاهش قیمت شدند اما هر شهر با دیگری فرق دارد البته هنوز کاهش قیمتها مطلوب نیست و هر چه قیمت ها پایین رود تاثیرات را در بازار اجاره هم نشان خواهد داد و توقع ما از نظام بانکی این است که همکاری بیشتری داشته باشد.
شرایط وام مسکن
اوراق تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال ۱۴۰۰ نیز با قیمتهای ۸۸ هزار و ۴۰۰ و ۸۸ هزار و ۳۰۰ تومان معامله میشود. این اوراق در سالهای ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ معادل ۸۹ هزار و ۸۰۰ تومان قیمت داشته که این گزارش بر اساس قیمت سال ۱۴۰۲ نوشته شده است.
قیمت اوراق برای تهرانی
بر این اساس، مجردهای ساکن تهران میتوانند تا ۵۶۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله میشود؛ لذا برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان وام باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد با اوراق ۸۹ هزار و ۸۰۰ تومانی، ۷۱ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان میشود. همچنین با در نظر گرفتن ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۳۲۰ ورق به مبلغ ۲۸ میلیون و ۷۳۶ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۱۰۰ میلیون و ۵۷۶ هزار تومان میرسد.
زوجهای تهرانی نیز بر همین اساس میتوانند تا سقف ۹۶۰ میلیون تومان شامل ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۱۶۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۴۳ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان میشود که همراه با هزینه ۲۸ میلیون و ۷۳۶ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۳۲۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۷۲ میلیون و ۴۱۶ هزار تومان پرداخت کنند.
شهرهای بالای ۲۰۰ هزار جمعیت
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۳۲۰ و برای زوجین به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجردها باید ۶۴۰ و متاهلهای ساکن این شهرها نیز باید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۵۲ میلیون و ۴۷۲ و متاهلها نیز ۱۱۴ میلیون و۹۴۴ هزار تومان پرداخت کنند.
