تیتربرتر: مردم، نه به دنبال سرمایهگذاری و نه خریداران کوتاهمدت هستند، بلکه متقاضیانی هستند که قصد دارند به آپارتمانی بهتر تبدیل شوند. از سوی دیگر، واکنش قابل توجهی از سوی فروشندگان نیز وجود دارد. بخشی از فایلهایی که در یک یا دو ماه گذشته در بازار متردد بودهاند، در حال حاضر با "قیمت پیشنهادی قبلی" به متقاضیان ارائه میشوند.
بررسیها درباره علت این واکنش متفاوت مسکن به دلار نشان میدهد، «به دلیل اضافه پرش قیمت دلاری مسکن» در ماههای گذشته و همچنین «قدرت پایین تقاضای سرمایهای ملک مقابل قیمت مسکن در تهران»، صعود اخیر نرخ دلار نتوانسته عامل صعود قیمت ملک شود.
معاملات بازار مسکن شروع شده است
در حالی که بخش عمدهای از تقاضای حاضر در بازار معاملات خرید آپارتمان از تابستان امسال و همزمان با شروع ثبت نوسان منفی و ثبات قیمت در این بازار معاملات خود را به تعویق انداخته و در حاشیه بازار در حال رصد شرایط بودند، طی یک هفته گذشته، بخشی از آنها وارد بازار شده وحتی اقدام به خرید کردند.
واسطههای بازار معاملات مسکن شهر تهران با اعلام خبر افزایش مراجعات و معاملات خرید آپارتمان در مناطق مصرفی و پرتقاضای شهر تهران، طی یک هفته اخیر، شارژ ارزی مسکن را عامل چرخش وضعیت بازار اعلام کردند. به گفته آنها افزایش اخیر قیمت ارز در روزهای اخیر باعث شد بخشی از متقاضیان مسکن که در ماههای اخیر و به دنبال انتظار برای کاهش بیشتر سطح قیمتها در حاشیه بازار در حال رصد شرایط بودند به بازار ورود کرده و حتی بعضی از این گروه اقدام به معامله نیز کردند.
همین شرایط، وضعیت معاملات در برخی محلههای مصرفی شهر تهران را از «صفر» قرارداد در طول یک هفته، به چند قرارداد افزایش داده است؛ برخی از واسطهها نیز اعلام کردند در حالی که در چند ماه اخیر در یک هفته حتی یک قرارداد فروش نیز منعقد نمیشد اما در هفته جاری دستکم ۴ تا ۵ قرارداد فروش امضا کردهاند.
پیش بینی آینده ای روشن برای بازار مسکن
بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی در هر کشوری است. این بازار شامل خرید، فروش و اجاره ملکها مانند خانهها، آپارتمانها، ویلاها و مغازهها میشود. بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد.
نشریه اقتصادی مید طی گزارشی نوشت صنعت ساختوساز ایران که در سال ۲۰۲۲ رشد منفی ۲.۵ درصدی را تجربه کرده بود در سال ۲۰۲۳ از رکود خارج شده و رشد ۰.۵ درصدی داشته است.
سرمایه گذاریهای دولتی و خصوصی در پروژههای صنعتی، انرژی و زیرساختی عامل اصلی رشد بخش ساختوساز ایران در سال ۲۰۲۳ بوده است.
بیشتر بخوانید:
این گزارش در ادامه پیشبینی کرده است بخش ساختوساز ایران طی دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۷ با افزایش صادرات و سرمایهگذاری در بخشهای پتروشیمی، انرژی و مسکن به طور متوسط ۳.۴ درصد در سال رشد کند.
آمارهای منتشر شده نشان میدهد ارزش افزوده بخش ساختوساز ایران در سه ماهه دوم ۲۰۲۳ رشد ۴.۷ درصدی داشته است. بانک مرکزی ایران هم گفته است در هفت ماهه امسال شمسی ۵۶ میلیارد دلار تسهیلات در اختیار بخشهای مختلف اقتصادی قرار داده است که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل حددود ۲۴ درصد رشد داشته است.
بر اساس این گزارش بخش پتروشیمی یکی از عوامل رشد صنعت ساختوساز ایران تلقی میشود. شرکت ملی پتروشیمی ایران در نظر دارد تا سال ۲۰۲۵ بیش از ۴.۲ میلیارد دلار در پروژههای پتروشیمی داخلی سرمایهگذاری کند. این شرکت افزایش ظرفیت تولیدات پتروشیمی ایران به ۲۰۰ میلیون تن در سال را تا سال ۲۰۳۳ برنامهریزی کرده و ۱۰۰ پروژه به ارزش ۷۰ میلیارد دلار را برای توسعه تا این سال در نظر گرفته است.