تیتربرتر: میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در شهریور امسال از ۴۳ میلیون تومان عبور کرده و یک کارگر برای خانه‌دار شدن در تهران ناچار است یک‌سوم حقوق خود را به مدت ۱۳۵ سال پس‌انداز کند؛ کاری که عملا با شرایط اقتصادی و معیشتی موجود خانوارها همه می‌دانیم که غیر ممکن است. در این شرایط بسیاری از افراد نمی‌توانند حقوق خود را آخر ماه برسانند و در تامین نیازهای خانواده خود درمانده اند.
100 سال تا خانه دار شدن
آرزوی خانه دار شدن طبق آمارهای رسمی آرزویی است که رسیدن به آن حدود یک قرن زمان لازم دارد که از متوسط عمر بشر بیشتر است. حجم زیادی از درآمد خانوارها صرف اجاره بهای مسکن آن‌ها می‌شود و برخی از صاحبان خانه نیز از شرایط کنونی سوء استفاده می‌کنند و بر مستاجرین فشار و زور وارد می‌کنند.
بسیاری از خانواده‌های اجاره نشین هرساله بالاجبار منازل خود را ترک می‌کنند و به مناطق پایین‌تر برای ادامه سکونت می‌روند. در این شرایط فرزندان نیز آسیب می‌بیینند زیرا سالانه باید به منزلی دیگر بروند و در فضای دیگری قرار بگیرند. همه می‌دانیم که مسکن یکی از نیازهای اساسی زندگی است و کسی بدون مسکن نمی‌تواند به حیات خود ادامه دهد.
امروز در جامعه ایران بی‌خانمان‌ها تنها کسانی نیستند که در خیابان‌ها در گوشه و کناری سکنی گزیده‌اند بلکه ما با افراد بدون خانه‌ای مواجه هستیم که می‌دانند هیچگاه نمی‌توانند صاحب خانه شوند و تا ابد باید با صاحب خانه‌های مختلف سر و کله بزنند.
طرح 99 ساله
محمد مخبر عصر شنبه در جلسه‌ای که درخصوص مسکن برگزار شد، با اشاره به برنامه ریزی و اقدامات دولت جهت تسریع در اجرای نهضت ملی مسکن، وزارت راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه را مکلف کرد سازوکار دقیق و زمان بندی شده واگذاری زمین به مردم را تا دو هفته آینده تدوین و در جلسه آتی ارائه کنند.
بیشتر بخوانید:
مخبر همچنین با اشاره به گزارش‌های ارائه شده درخصوص مسائل و مشکلات پیش روی صدور پروانه ساخت مسکن، بر لزوم تدوین دستورالعملی دقیق برای حل این مسأله تأکید کرد و گفت: حل مسئله صدور پروانه ساخت باید به فوریت حل و فصل شود، به نحوی که هیچ بهانه‌ای برای امتناع از صدور پروانه ساخت وجود نداشته باشد.
در این جلسه که وزرای راه و شهرسازی، نفت، علوم، تحقیقات و فناوری و رئیس سازمان برنامه و بودجه نیز حضور داشتند، بر ضرورت احداث 200 هزار واحد خوابگاه دانشجویی متاهلی براساس تفاهم نامه وزارت علوم، تحقیقات و فناوری و وزارت راه و شهرسازی تاکید و مقرر شد عملیات اجرایی آن آغاز و بازپرداخت اقساط تسهیلات مربوطه در بودجه سال 1402 پیش بینی شود.
راه اندازی صندوق املاک و مستغلات
صولت مرتضوی گفت: در اصل ۴۴ قانون اساسی، اقتصاد کشور به سه بخش اقتصاد دولتی، تعاونی و خصوصی تقسیم می‌شود. دولت در نظر گرفت که بخش تعاونی را به بخش خصوصی واگذار کند و بستر ساز مشارکت مردم در اقتصاد تعاونی شد که از این طریق یکی از نیازهای کشور را برطرف می‌کند.
وزیر رفاه با تاکید بر اینکه یکی از دغدغه‌های هر خانوار ایرانی و جوان ایرانی مسکن است، گفت: از جمله ویژگی‌های مثبت این صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات مولدسازی، پیوند بین سرمایه هاست و صرفا مشمول بخش دولتی نمی‌شود.مرتضوی تصریح کرد: در این صندوق‌ها هم بخش دولتی و هم سرمایه گذار خرد به اندازه توان وارد بازار می‌شوند و یکی از ویژگی‌های ممتاز آن این است که سرمایه آب نمی‌شود.
وی افزود: از ویژگی‌های دیگر صندوق املاک و مستغلات نقدشوندگی آن است و همچنین با ویژگی خاصی که دارد مشارکت شهرداری‌ها را مدد می‌طلبد و شهرداری‌ها می‌تواند به موضوع با اهمیت درآمد پایدار موردنظر شهرداری‌ها برساند.مرتضوی با اشاره به تجربه موفق این صندوق‌ها در کشور‌های دیگر گفت: با تبیین ابعاد موثر این صندوق‌ها می‌توان نقدینگی خرد سرگردان را به این بازار آورد و دغدغه مردم در خصوص مسکن را نیز برطرف کرد.
قیمت خانه در شهرک اکباتان
یکی از دلایل آن امکانات این شهرک است و معمولا ساکنان آن برای رفع نیازهای روزمره ، تفریحی، آموزشی و درمانی و... نیازی به خروج از شهرک ندارند ، آپارتمان های آن مقاوم هستند و فضای سبز و آزاد زیادی هم در این محدوده وجود دارد .
ساختمان های اکباتان به مقاوم بودن در برابر زلزله معروف هستند برآوردها نشان می دهد که این بناها با وجود گذشت حدود نیم قرن از عمر خود، در برابر زلزله ای تا 9 ریشتر مقاومت دارند با وجود آن که عمر آپارتمان های این شهرک بالای 30 سال است اما به دلیل آن که عمر بلوک های مسکونی این شهرک تا 300 سال هم تخمین زده شده هنوزاین شهرک خریداران خود را دارد.
فاز یک و سه این شهرک شباهت های زیادی به هم دارند و برخی از ساکنان قدیمی این شهرک معتقدند فاز دو محبوبیت کم تری نسبت به فاز یک و سه دارد. قیمت آپارتمان و خانه در شهرک اکباتان بسته به اینکه در کدام فاز باشد و نورگیر و ویو واحد به چه صورت باشد و همچنین بسته به متراژ واحد متفاوت است.
بررسی قیمت آپارتمان های این شهرک از سال 99 نشان می دهد که در سال 99 قیمت آپارتمان ها از متری 20 میلیون تومان به حدود متری 38 میلیون تومان رسیده است . اما در سال 1400 رشد قیمت متوقف شده و قیمت ها در حدود متری 40 میلیون تومان باقی مانده است اما رشد قیمت ها در سال 1401 ادامه پیدا کرد و از متری 40 میلیون تومان به 60 میلیون تومان هم رسیده است .
هرچند که آپارتمان هایی در این شهرک برای فروش گذاشته شده که متری بیش از 80میلیون تومان فایل شده اند .