به گزارش تیتربرتر؛ پرداخت وام ودیعه مسکن تحت عنوان جدید تسهیلات مرابحه کالا و خدمات به مستاجران یکی از برنامه های حمایتی دولت در شرایط کرونایی است تا قدرت خانواده ها برای تمدید و یا رهن و اجاره مسکن افزایش یابد. در این راستا قائم مقام بانک مرکزی جزئیات طرح اعطای تسهیلات بانکی به مستأجران (کمک ودیعه مسکن) را اعلام کرد.
جزئیات طرح پرداخت تسهیلات بانکی به مستأجران
اکبر کمیجانی ضمن اشاره به چرایی اخذ این تصمیم گفت: با توجه به گرانی‌های اخیر در قیمت و اجاره مسکن و در راستای ایجاد ثبات در بازار اجاره و حمایت از مستأجران کم‌درآمد در شرایط اقتصادی تحمیل شده بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و اعمال تحریم‌های ظالمانه، موضوع «اعطای تسهیلات مرابحه خرید کالا و خدمات» از محل بخشی از منابع مالی اختصاص یافته به «ستاد ملی مقابله با کرونا» در این ستاد مطرح شد.
وی با اشاره به سقف تسهیلات یادشده عنوان کرد: براساس تصمیمات «ستاد ملی مقابله با کرونا» مقرر شد، تسهیلات یاد شده در سقف‌های ۵۰۰ میلیون ریال در شهر تهران، ۳۰۰ میلیون ریال در سایر کلان شهرها و ۱۵۰ میلیون ریال در سایر شهرها با نرخ سود ۱۳ درصد و بازپرداخت یکساله (به نحوی که مستأجر در دوره قرارداد صرفاً سود تسهیلات را پرداخت کند و اصل تسهیلات در سررسید تسویه شود) یا با نرخ سود ۱۲ درصد و بازپرداخت ۳۶ ماهه (به نحوی که مستأجر در هر قسط اصل و سود تسهیلات را پرداخت کند)، با هدف کمک به تامین افزایش تحقق یافته در ودیعه اجاره‌های مسکن اقشار کم‌درآمد و آسیب‌پذیر در سال جاری اعطا شود.
قائم مقام این بانک درخصوص نحوه ثبت‌نام و سازوکار پالایش و معرفی متقاضیان به منظور دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به بانک عامل، گفت: به منظور رعایت پروتکل‌های بهداشتی و جلوگیری از گسترش ویروس کرونا و رفاه حال متقاضیانی که قصد دریافت کمک هزینه ودیعه مسکن را دارند ثبت‌نام متقاضیان با استفاده از سامانه پیامکی وزارت راه‌وشهرسازی انجام گرفت. متقاضیان واجد شرایط از ساعت ۱۰ صبح روز شنبه (چهارم مرداد ماه) با ارسال کد ملی سرپرست خانوار به سرشماره پیامکی ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ از طریق تلفن همراه شخصی خود تا ساعت ۲۴ روز پنجشنبه (۹ مردادماه) نسبت به ثبت‌نام اولیه اقدام کرده‌اند.
وی در ادامه افزود: پس از بررسی اولیه و ارسال پیامک به متقاضی در زمان‌بندی اعلام شده از سوی وزارت راه‌وشهرسازی، متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات بانکی از سوی این وزارت می‌باید در سامانه وزارت راه و شهرسازی به آدرس tem.mrud.ir ثبت نام کنند. آن‌گاه مشخصات متقاضیان واجد شرایط از سوی وزارتخانه یادشده به بانک‌مرکزی و بانک‌ها منعکس و متعاقب آن دستورالعمل اجرایی به بانکهای عامل ابلاغ می‌شود.
طبق اعلام بانک مرکزی، کمیجانی درخصوص سقف‌های تسهیلات اعطایی به متقاضیان، اظهار کرد: تسهیلات یاد شده در سقف‌های ۵۰۰ میلیون ریال در شهر تهران، ۳۰۰ میلیون ریال در سایر کلان شهرها (شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت شامل مشهد،اصفهان،کرج،شیراز،تبریز،قم، اهواز و کرمانشاه) و ۱۵۰ میلیون ریال در سایر شهرها، با هدف کمک به تامین افزایش تحقق یافته در ودیعه اجاره‌های مسکن اقشار کم‌درآمد و آسیب‌پذیر در سال جاری اعطا می‌شود.
این مقام مسئول بانک مرکزی درباره نرخ سود تسهیلات و نحوه بازپرداخت آن گفت: نرخ سود تسهیلات ۱۳ درصد است و با سررسید یکساله پرداخت می‌شود. در دوره قرارداد صرفاً سود تسهیلات توسط مستاجر پرداخت و اصل تسهیلات در سررسید (پایان سال) تسویه می‌شود. در صورت درخواست متقاضی، پرداخت تسهیلات یاد شده به صورت ۳۶ ماهه، به نحوی که متقاضی در هر قسط بخشی از اصل و سود تسهیلات را پرداخت کند نیز با نرخ سود ۱۲ درصد امکان‌پذیر است.
کمیجانی در پاسخ به این سوال که اعطای تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن در قالب کدام یک از عقود اسلامی امکان‌پذیر است، گفت: از آنجا که تسهیلات یاد شده غالباً به مستأجرانی که از اقشار نیازمند و دهک‌های پایین اقتصادی بوده و در نتیجه شیوع ویروس کرونا و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها به دلیل تحریم‌های ظالمانه اخیر آسیب دیده‌اند، پرداخت خواهد شد، بانک مرکزی با این دیدگاه که این اقشار برای تامین هزینه مسکن خود ناگزیر به حذف برخی از نیازهای زندگی خود شده‌اند، به دنبال راهکاری در خصوص پرداخت این تسهیلات بود تا به لحاظ شرعی و قانونی امکان جبران هزینه‌های پرداختی از سوی این اقشار بابت تامین مسکن خود فراهم شود.
وی در پایان افزود: در جلسه هشتم مرداد ۱۳۹۹ شورای فقهی بانک مرکزی تشکیل شد و باتوجه به اعلام شبهه فقهی از سوی تعدادی از مراجع بزرگوار و پس از مشورت با سایر صاحبنظران، موضوع این تسهیلات از عنوان «ودیعه مسکن» خارج و مصوب شد که بانک ها و موسسات اعتباری غیربانکی بتوانند به مستأجرانی که براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی در شرایط کنونی دچار مشکلات اقتصادی برای تامین مخارج خود از جمله هزینه مسکن شده‌اند، تسهیلات «مرابحه خرید کالا و خدمات» اعطا کنند؛ لذا تسهیلات یاد شده، پس از پالایش اطلاعات و شناسایی اقشار هدف توسط وزارت راه و شهرسازی، از سوی بانک های عامل و در قالب عقد مرابحه خرید کالا و خدمات و براساس دستورالعمل اجرایی که متعاقباً اعلام می‌شود، پرداخت خواهد شد.
آخرین مهلت تکمیل اطلاعات متقاضیان وام ودیعه در سامانه اقدام ملی
معاونت مسکن و ساختمان در اطلاعیه ای جزییات و نحوه تکمیل اطلاعات متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن را اعلام کرد.
بنابر اعلام معاونت مسکن و ساختمان، پیرو ثبت نام پیامکی جهت پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران، ضروری است به منظور تکمیل فرآیند ثبت نام، متقاضیانی که به صورت پیامکی برای دریافت این تسهیلات ثبت نام کرده اند با توجه به آخرین رقم سمت راست از کد ملی به شرح زیر از ساعت ۱۱ صبح روزهای مشخص شده با مراجعه به سامانه tem.mrud.ir نسبت به تکمیل اطلاعات موردنیاز اقدام کنند.
۱۴ مرداد متقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۴» است، ۱۵ مرداد مردادمتقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۲و ۳» است، ۱۶ مرداد مردادمتقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۱» است، ۱۷ مرداد مردادمتقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۵»،«۶»و«۷» است، ۱۸ مرداد مردادمتقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۰»،«۸»،«۹» است، و ۲۰ مرداد مرداد کلیه متقاضیان جامانده نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام کنند.
اقساط ماهانه وام ودیعه مسکن چقدر است؟
بررسی جزئیات وام ودیعه مسکن حاکی از آن است که مستأجران در بازپرداخت ۳۶ ماهه باید ماهانه از ۵۰۰ هزار تا ۱.۶ میلیون تومان پرداخت کنند.
قرار است از 20 ماه جاری متقاضیان واجد شرایط برای دریافت وام ودیعه مسکن به 19 بانک و موسسه اعتباری برای دریافت وام های 50، 30 و 15 میلیونی معرفی شوند.
بنابر اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی سودتسهیلات مرابحه مستأجران 13 درصد است و طی یکسال برای وام 50 میلیون تومانی ماهانه حدود 540 هزار تومان، 30 میلیون تومانی حدود 320 هزار تومان و برای وام 15 مییلیون تومانی حدود 160 هزار تومان پرداخت خواهد شد.
از سوی دیگر قائم مقام بانک مرکزی امروز گفته که مستأجران می توانند با نرخ سود 12 درصد و بازپرداخت 36 ماهه وام های مذکور را دریافت کنند.
با توجه به برنامه فوق، مستأجران تهرانی که 50 میلیون تومان دریافت می کنند با احتساب سود وام باید ماهانه یک میلیون و 660 هزار تومان پرداخت کنند. کل بازپرداخت وام 50 میلیون تومانی در ماه 36 حدود 60 میلیون تومان خواهد بود. به عبارت دیگر سود وام 50 میلیون تومانی برای مستأجران پایتخت حدود 9 میلیون و 800 هزار تومان است.
برای وام 30 میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه مستأجران ساکن در کلانشهرها 996 هزار و 429 تومان است. کل بازپرداخت این وام حدود 36 میلیون در ماه 36 خواهد بود. میزان اقساط ماهانه وام 15 میلیون تومانی در بازپرداخت 36 ماهه، 498 هزار و 200 تومان است. کل بازپرداخت این وام 17 میلیون و 935 هزار تومان در ماه آخر خواهد بود.
با توجه به رقم اقساط ماهانه وام مستأجران و در نظر داشتن این مسئله که اولویت پرداخت وام مذکور با کارگران و مددجویان نهادهای حمایتی است به نظر نمی رسد تقاضا برای دریافت این وام و بازپرداخت 36 ماهه آن چشمگیر باشد. احتمالا بخش زیادی از مستأجران مشمول می دهند به جای دریافت وام و بازپداخت آن طی سه سال، سود این تسهیلات را یکساله پرداخت کنند.
گردآورنده: مریم رستمی