پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: جمعه, ۰۲ مهر ۱۴۰۰ برابر با ۱۷ صفر ۱۴۴۳ قمری و ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۱ میلادی
شنبه, ۰۸ آذر ۱۳۹۹ ۱۴:۴۶
۲
۰
نسخه چاپی

جزئیات کاهش حباب قیمت مسکن در آذر 99

جزئیات کاهش حباب قیمت مسکن در آذر 99
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از کاهش حباب قیمت مسکن خبر داد.

به گزارش تیتربرتر؛ قیمت خانه در کلانشهر تهران در آبان امسال با رشد کمتر از ٢ درصد به میانگین قیمتی ٢٧ میلیون ١٠٠ هزار تومان رسید که اگر با رشد قیمت مهرماه امسال نسبت به شهریور محاسبه کنیم به درصد قابل توجهی از کاهش قیمت ها در دومین ماه پاییز می رسیم.

مهم ترین تاثیر تورم بر قیمت مسکن

مهم ترین تاثیر تورم بر قیمت مسکن
مهم ترین تاثیر تورم بر قیمت مسکن

 

تورم ماهانه متوسط قیمت مسکن در مهرماه امسال نسبت به شهریورماه معادل ۱۰ درصد بود که بنابر اعلام بانک مرکزی در آبان ماه به ۱.۸ درصد رسیده است. کارشناسان این امر را نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در شهر تهران  می دانند که یکی از مهترین دلایل آن کاهش نرخ ارز در چند هفته اخیر است.

یک تحلیل کارشناسی از کاهش تورم ملکی گویای آن است که بازار مسکن آماده ثبات قیمت شده است و در صورتی که کاهش  قیمت ها در سایر بازارهای موازی ادامه داشته باشد می‌توانیم حتی به ادامه شکست حباب قیمت مسکن در آذرماه امیدوار باشیم.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهریاری نیز امروز گفت: در صورت ماندگاری نرخ ارز روی رقم های فعلی رفتار هیجانی بازار تمام شده و قیمت مسکن با نرخ های منطقی به مرحله ثبات می رسد و ماهیانه با رشد قیمت مواجه نیستیم.

تحولات سیاسی اخیر کمک کرده است تا بازارهای موازی از جمله بازار ارز و طلا با ریزش قیمت ها همراه شوند. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی دو سال پیش اعلام کرد که برای اولین بار در ایران قیمت مسکن از الگلوی قدیمی خود تبعیت نمی‌کند و مدت ها است قیمت سرپناه مردم با قیمت ارز گره خورده است و مالکان ارزش ملک خود را مطابق نرخ روز دلار به فروش می رسانند.

محمد اسلامی پیشتر به ایرنا گفته بود اگر قیمت ارز کاهش یابد قیمت خانه هم ارزان می شود با این حال آثار این اتفاق معمولا در بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمت‌ها خیلی سریع خود را نشان نمی دهد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هفته گذشته آمار خرید و فروش ملک در آبان ماه را اعلام کرد که از افت ۴۸ و ۳۱ درصدی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور حکایت داشت.

این بیشترین کاهش ماهیانه تعداد معاملات در سال ٩٩محسوب می شود که البته خبر خوش کاهش حدود ۱۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی را در خود داشت.

مصطفی قلی خسروی به ایرنا گفته بود که دیگر از نرخ‌های کاذب خبری نیست و قیمت‌ها به سمت واقعی شدن سوق پیدا کرده است، فروشندگان در بازار بیشتر از خریداران هستند و در صورت تداوم کاهش نرخ ارز و ثبات آن سه ماه آخر امسال با شکست حباب قیمت مسکن همراه خواهد بود.

مطالب مرتبط:

جزئیات کاهش حباب قیمت مسکن

رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به کاهش تدریجی حباب قیمت مسکن، گفت: افزایش قیمت مسکن ارتباطی به افزایش قیمت مصالح ساختمانی ندارد.

محمدرضا رضایی کوچی اظهار کرد: طی چند سال اخیر قیمت مسکن به صورت هیجانی افزایش چشمگیری پیدا کرد که بخشی از این روند افزایشی، تحت تأثیر فضا و جو روانی حاکم بر جامعه بود، یعنی آنکه بخشی از گرانی مسکن به خاطر مسائل مرتبط با بازار مانند گرانی مصالح ساختمانی نبوده است.

وی با اشاره به کاهش تدریجی حباب قیمت در بازار مسکن افزود: حجم معاملات مسکن کاهش چشمگیری داشته است. به نظر می رسد خریداران و فروشندگان منتظرند تا ببیند شرایط بازار مسکن به چه سمتی رفته و دولت و مجلس چه اقداماتی برای بهبود وضعیت انجام می دهند.

وی با بیان اینکه در شرایط کنونی کشور با کمبود مسکن مواجه است، افزود: به طور حتم کمبود مسکن و بر هم خوردن نظام عرضه و تقاضا تأثیر مستقیمی در افزایش قیمت ها داشته و خواهد داشت، بازار همواره درگیر تلاطم و کاهش یا افزایش قیمت ها بوده و این مسئله در یک بازار اقتصادی، امری طبیعی است، اما باید توجه داشت که چرا مسکن در چند سال اخیر به این میزان گران شده است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: قطعا تا زمانی که عرضه مسکن به میزان تقاضا و درخواست خریداران واقعی در بازار وجود نداشته باشد، ما باید در هر دوره ای شاهد  افزایش قیمت ها باشیم، بنابراین  اگر دولت در ماه های آتی و سال پیش روی اقدام اساسی برای تولید مسکن نکند، به طورحتم باید منتظر افزایش دوباره قیمت ها باشیم.

رضایی یادآور شد: در تدوین طرح جهش تولید و تأمین مسکن تمام الزامات برای تولید انبوه مسکن را پیش بینی کرده که قطعا با اجرای آن بخش اعظمی از کمبود مسکن در بازار رفع خواهد شد.

قرار است بر اساس طرح تولید و تامین مسکن سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود.

قیمت مسکن چرا کاهش نمی یابد؟

قیمت مسکن چرا کاهش نمی یابد؟
قیمت مسکن چرا کاهش نمی یابد؟

 

یک کارشناس املاک گفت: مقدار زیادی از حباب قیمت‌ها در این منطقه شکسته است اما فروشندگان از سود مورد انتظار به راحتی نمی‌گذرند بلکه در تلاش هستند چند ماه نسبت به تغییر قیمت اقدام نکنند و یا ملک خود را فعلا به فروش نرسانند.

وی گفت: تغییر رفتار در مالکان به تحولات سیاسی و قیمت ارز بستگی دارد اما اکنون خریدار در بازار نسبت به فروشنده کمتر است و همین موضوع می‌تواند به عامل سوم برای شکست قیمت‌ها تبدیل شود.

این واسطه ملکی می گوید: بازار مسکن در تابستان امسال رونق بیشتری داشت اما تقاضای موثر نبود( خریداران متقاضیان واقعی مسکن) نبودند و خریداران با تقاضای سوداگرانه معاملات انجام می‌دادند، اما اکنون امیدواری به کاهش قیمت ها سفته بازی مسکن را کاهش داده و متقاضیان واقعی به بنگاهها مراجعه می کنند.

وی ادامه داد: دفاتر مشاور املاک این هفته هم تعطیل هستند و هیچ معامله ای انجام نخواهد شد و به همین دلیل انتظار کاهش تعداد معاملات در آذرماه وجود دارد و همین موضوع می تواند منجر به رکود نسبی در معاملات و احتمالا کاهش و ثبات قیمت ها شود.

در فروردین ماه امسال که بازار مسکن به دلیل محدودیت‌های کرونایی سه هفته تعطیل شد، حجم معاملات ملک به ۱۲۰۰ فقره افت کرد که البته نسبت به ماه قبل یعنی اسفند سال ٩٨ رقم چشمگیری نبود با این حال باعث شد قیمت ملک در دو ماه ابتدایی امسال جهش چشمگیری نداشته باشد.

اکنون گزارش جدید بانک مرکزی از قیمت مسکن در آبان امسال حکایت از آن دارد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان‌ماه سال ۹۹ به چهار هزار و ۵۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۴۸.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

آبان‌ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۷۱.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱.۸ و ۱۱۸.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

گردآورنده: علی اکبر رضایی

آنچه دیگران میخوانند:



+ 2
مخالفم - 1
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری