با بروز تورم همه جانبه در کشور اعم از مواد غذایی، پوشاک، خودرو، طلا، دلار و... گویا هر بخشی تلاش داشت که خود را از قوی رقابت قیمتی مستثنی نداند بر این اساس بازار مسکن اعم خرید و فروش و اجاره با افزایش قیمت نجومی همراه شد تا حدی معامله ملک به حد صفر رسید و کسی جرأت معامله ملک را نداشت و سطح معاملات منفی شد و رکود در بازار مسکن رخنه کرد.

رکود تورمی در بازار مسکن تا پایان خرداد ماه ادامه داشت تا اینکه دولت طرح‌های مقابله‌ای ویژه‌ای را برای ساماندهی بازار مسکن طراحی کرد، ساخت مسکن مشارکتی ویژه کارکنان دولت، تحویل مساکن مهر، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، احتساب مالیات بر نقل و انتقالات مسکن از جمله حرکت‌هایی بود که بازار مسکن را دچار لغزش کرد.

در شرایطی که قیمت ملک به نفس‌های آخر صعود خود رسیده است براساس اظهارات کارشناسان این حوزه تبت و تاب بازار مسکن در حال فروکش کردن است و ظرفیت قیمت بازار مسکن تکمیل شده است و قیمت‌های پیشنهادی مالکان نیز بین 8 تا 18 درصد کاهش داشته است.

البته نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن به شمار می‌آید که خوشبختانه بازار ارز نیز افت قیمتی شدیدی را در حال تجربه کردن است. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز ۲۵ تیرماه ۱۳۹۸ نشان می‌دهد که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن ۲۰۵ درصد و قیمت دلار ۱۹۷ درصد رشد داشته‌اند.  

از طرفی دیگر کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهیانه به صفر را محتمل‌ترین گزینه در بازار مسکن می‌دانند.

تابستان جاری پایان افزایش قیمت مسکن

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز می‌گوید: با وجود افت شدید معاملات، رشد ماهیانه قیمت در اردیبهشت ماه ۱۲ درصد و در خرداد ۵ درصد بود. یعنی در شرایطی قرار گرفته‌ایم که بازار از لحاظ توان خرید مصرف‌کننده، قفل شده و تقاضای مؤثر بسیار محدود شده است.

وی با بیان این‌که اگر شرایط فعلی ادامه پیدا کند، عملاً تابستان امسال پایان افزایش قیمت مسکن خواهد بود، تاکید کرد: شرایط تثبیت قیمت طبق روال گذشته برای چهار تا پنج سال اتفاق خواهد افتاد که در سه سیکل رونق و رکود قبلی اینگونه بوده است. بدین صورت که نرخ افزایش قیمت‌ها کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

عقب نشینی مالکان از قیمت‌های نجومی مسکن

سیداحسن علوی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگویی با اشاره به وضعیت بازار مسکن در یک ماه اخیر، می‌گوید: در چند هفته اخیر شاهد هستیم که رکود تورمی در بازار مسکن تشدید شده و این مسئله بر میزان معاملات ملک اثر گذاشته است، به طوری که  بر اساس آمارها میزان معاملات مسکن حدود 40 درصد کاهش یافته است.

نماینده مردم سنندج، دیواندره و کامیاران در مجلس شورای اسلامی ادامه می‌دهد: در شرایط کنونی قیمت مسکن بیش از 120 درصد افزایش یافته و مردم برای خرید مساکن با متراژ بسیار بالا باید اعتبار هنگفتی را هزینه کنند، از این رو به دلیل کاهش قدرت مالی خریداران، عملا خرید و فروش آپارتمان های با متراژ بالا از رونق افتاده است.

وی تصریح می‌کند: در حوزه معاملات مسکن با متراژ پایین نیز نسبت به سال گذشته، خرید و فروش بسیار کمتر شده است، این مسئله عملا فروشندگان را مجبور به عقب نشینی در بحث تعیین قیمت می کند، یعنی آنکه مالکان برای فروش ملک خود، اقدام به کاهش قیمت پیشنهادی می کنند، از این رو می توان به کاهش قیمت های مسکن در ماه های آتی امید داشت.

در شرایط کنونی این دلالان هستند که عملا قیمت مسکن را بالا نگه داشته اند، یعنی آنکه این افراد با معاملات صوری به دنبال بالا نگه داشتن قیمت ها هستند

انجام معاملات صوری برای بالا نگه داشتن قیمت

این نماینده مردم در مجلس دهم، با انتقاد از فعالیت دلالان و سوداگران در بازار مسکن، می‌گوید: در شرایط کنونی این دلالان هستند که عملا قیمت مسکن را بالا نگه داشته اند، یعنی آنکه این افراد با معاملات صوری به دنبال حفظ قیمت های موجود و جلوگیری از کاهش آن هستند.

علوی می‌افزاید: نکته قابل توجه برای ساماندهی بازار مسکن، برخورد با گروه های دلالی و ابرمالکان است، یعنی اگر مالکانی که صدها ملک در اختیار دارند، را کنترل کنیم، قیمت ها کاهش خواهد یافت.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: قوه قضائیه باید قاطعانه با دلالان بازار مسکن برخورد کند، زیرا از مهم ترین عوامل گرانی ملک در کشور این افراد و گروه ها هستند.

اعطای زمین رایگان به تولیدکنندگان مسکن استیجاری

وزیر راه و شهرسازی با دعوت از سرمایه‌گذاران برای تولید مسکن استیجاری گفت: دولت برای انبوه‌سازان و سرمایه‌گذارانی که قصد تولید مسکن استیجاری دارند، شرایط ساده‌تری را فراهم می‌کند که ازجمله آنها واگذاری زمین رایگان است.

وزیر راه و شهرسازی با دعوت از سرمایه‌گذاران برای تولید مسکن استیجاری گفت: انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران برای ساخت مسکن استیجاری در کشور امتیازات ویژه‌ای از دولت دریافت می‌کنند، این موضوع قانونی در سال‌های گذشته از سوی سازندگان مورد استقبال قرار نگرفته است.

محمد اسلامی در پاسخ به این سؤال که آیا دولت سهم خود از طرح اقدام ملی را وارد بازار فروش می‌کند یا اجاره گفت: دولت برنامه ویژه‌ای برای ساخت مسکن استیجاری در کشور دارد و باوجوداینکه مسکن استیجاری به‌صراحت در قانون (ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷) آمده است، اما جامعه سازندگان و سرمایه‌گذاران در سال‌های گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبال نکردند.

بیشتر بخوانید

آغاز کاهش قیمت مسکن در تهران

مستاجران با اجاره بهای نجومی، نقره داغ شدند