پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: شنبه, ۰۵ خرداد ۱۴۰۳ برابر با ۱۷ ذو القعدة ۱۴۴۵ قمری و ۲۵ مه ۲۰۲۴ میلادی
چهارشنبه, ۲۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ ۰۷:۴۸
۲
۰
نسخه چاپی

نیمه اول سال جاری می‌تواند فاز نخست آرامش بازار ملک باشد

نیمه اول سال جاری می‌تواند فاز نخست آرامش بازار ملک باشد
تنش بازار ارز که آرام گرفت، بازار مسکن هم به زیر سقف آرامش برگشت.

تیتربرتر: کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تحلیل شرایط فعلی و پیش‌بینی آینده بازار مسکن گفت: در حال حاضر مشاوران املاک در رکود کاری به سر می‌برند و بازخورد‌هایی هم که از بازار مسکن دریافت می‌کنیم تحرکی را در آینده نزدیک نشان نمی‌دهد. علت اصلی آن به کاهش توان متقاضیان مصرفی مربوط می‌شود. پیش‌بینی من با توجه به شرایط موجود این است که به سمت کسادی حرکت می‌کنیم و اتفاق خاصی در نیمه اول سال جاری نخواهد افتاد. البته این رکود برای صنف مشاوران املاک و بخش مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، جالب نیست و تبعات منفی برای اقتصاد کشور دارد.​

وی افزود: اگر دولت بتواند عرضه مسکن را افزایش دهد و صنعت اجاره را نیز راه‌اندازی کند می‌توان امیدوار بود که قیمت‌ها در سطح فعلی با تغییرات اندک قرار بگیرد یا حداقل شاهد نوسانات جزئی در این بازار باشیم. اما گردش اقتصادی در بازار مسکن نباید متوقف شود؛ چرا که اشتغال این حوزه را به چالش می‌کشد. هم‌اکنون شاهد نوعی موازی‌کاری با بخش خصوصی هستیم. به طور مثال ایجاد سامانه خودنویس در وزارت راه و شهرسازی تبعات منفی برای اشتغال بازار ملک خواهد داشت و اگر رکود فعلی در این بازار ادامه پیدا کند علاوه بر آن‌که اثرات اجتماعی و اقتصادی به وجود می‌آورد ممکن است قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.

بازار مسکن در آستانه فصل اجاره

داود بیگی نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: از اسفندماه سال قبل تنش بازار ارز تحت تأثیر تحولات سیاسی افزایش پیدا کرد و بازار مسکن هم گرچه درگیر رکورد سنگین بود؛ اما در مظنه فروش با تحرکات افزایشی در قیمت روبرو شد. زمان گذشت و بعد از تعطیلات نوروزی، به‌تدریج ثبات به بازار ارز برگشت و همان تحرکات افزایشی بازار مسکن که حتی مجال تبدیل شدن به معامله را نیافته بود، خنثی شد.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در توصیف وضعیت فعلی بازار مسکن می‌گوید: بازار مسکن طبق روال معمول در یکی دو ماه ابتدای سال در حال ارزیابی شرایط است و تغییر چندان محسوسی ندارد. امسال هم با توجه به اینکه بازارهای موازی در ثبات قرار دارند، بازار مسکن نیز شرایط آرامی را تجربه می‌کند.

بیشتر بخوانید:

معاملات مسکن به این روش عجیب انجام می‌شود

داود بیگی نژاد در گفت‌وگو با همشهری می‌افزاید: باوجود آرامش فعلی بازار مسکن، به‌واسطه نزدیک شدن به فصل نقل‌وانتقال در بازار اجاره، باید منتظر مشخص شدن مواضع بازار مسکن باشیم که البته اگر آرامش فعلی بازارها تداوم داشته باشد، نمی‌تواند چندان قابل‌توجه باشد.

او با اشاره به اینکه بازار مسکن در حال آماده شدن برای ورود به بحث اجاره است، اظهار می‌کند: میانگین قیمت مسکن در بازه دوماهه اخیر هیچ تغییری نداشته و این می‌تواند خبر مثبتی برای بازار اجاره باشد؛ به‌خصوص که قوانین جدید حمایتی برای مستأجران نیز آماده شده و این موضوع می‌تواند با قوی‌تر کردن جناح مستأجران، به بهبود مناسبات این بازار منجر شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید: تداوم ثبات در بازارها، تکلیف فروشندگان واقعی مسکن را نیز مشخص کرده و تمایل آنها برای فروش بیشتر شده است؛ چراکه در کوتاه‌مدت نگرانی جدیدی برای آنها ایجاد نشده و قدرت تصمیم‌گیری و برنامه‌ریزی دارند.

بیگی نژاد درباره وضعیت بازار اجاره نیز اظهار می‌کند: آنچه مشهود است، فایل‌های اجاره نسبت به مدت‌های مشابه سال‌های قبل بسیار کم شده که نشان‌دهنده افزایش توافق موجر و مستأجر و کاهش جابجایی نسبت به سال قبل است.

او البته بر این نکته نیز تأکید می‌کند که برای مشخص شدن وضعیت واقعی بازار اجاره باید تا اواسط خرداد و آغاز فصل جابجایی منتظر ماند؛ هرچند اگر سیاست‌ها و قوانین جدید دولت برای بازار اجاره سریع‌تر ابلاغ شود، شدت تغییرات بازار اجاره به‌شدت کاهش پیدا خواهد کرد.



+ 2
مخالفم - 1
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری