در هفته گذشته پس از 28 هفته شاهد برآیند مثبت ورود پول به میزان 376 میلیارد تومان بودیم و این درحالی است که تا قبل از آن از سومین هفته فروردین سال جاری، بیش از 34هزار میلیارد تومان خروج سرمایه از سمت کدهای حقیقی صورت گرفته بود.
روند صعودی ماندگار
کارشناسان بازار سرمایه اعتقاد دارند روند صعودی جدید میتواند ماندگار باشد زیرا دلایل مختلفی برای برگشت بازار به سمت مثبتها وجود داشت و این تغییر روند باید مدتها قبل اتفاق میافتاد چراکه بازار سهام نسبت به بازارهای موازی و تورم عقب مانده است.
دلایلی همچون ارزندگی قیمت سهام، گزارش خوب شرکتها، افزایش تورم و نقدینگی طی دو سال گذشته، رشد قیمت دلار و... همگی دست به دست هم دادند که بورس تهران به مدار صعودی برگردد اما به دلایلی این برگشت با تاخیر صورت گرفت. او معتقد بود که این برگشت با تاخیر میتواند مزایایی همچون پایداری روند صعودی در بازه زمانی طولانی مدت و قدرت بالاتر داشته باشد اما ریسکهایی همچون شتاب بالای صعود قیمتها و احتمال حبابی شدن بازار نیز وجود دارد.
بازار سرمایه هیچگاه به یک پارامتر خاص واکنش نداده و مجموعهای از محرکها در شکلگیری روند فعلی تاثیر داشتهاند پس صرفا افزایش نرخ ارز را نمیتوان به عنوان پارامتری جهت رشد بازار معرفی کرد. با توقف افزایش قیمت برابری دلار به ریال، رشد بورس تهران متوقف نمیشود هرچند که کاهش بیشتر نرخ ارز دور از انتظار است.
خرید متری خانه در بورس
صندوقهای املاک و مستغلات یکی از انواع صندوقهای سرمایه گذاری هستند. این صندوقها بر روی املاک و مستغلات غیر منقول مانند واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی سرمایه گذاری خواهند کرد.
نحوه فعالیت این صندوقها استفاده از منابع جمع آوری شده برای خرید ملک مسکونی و تجاری است، با افزایش قیمت مسکن هر واحد صندوق نیز افزایش قیمت خواهند داشت.
بیشتر بخوانید:
وجود برخی از مزایا برای این صندوقها نظیر معافیت مالیاتی، امکان ورود و سرمایه گذاری با هر میزان از سرمایه و همین طور بالا بودن نرخ سود توزیعی آن است، طبق قانون نرخ سود توزیعی صندوق باید حداقل ۹۰ درصد باشد.
مجید عشقی در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات، با بیان اینکه یکی ار سیاستها در سازمان بورس تشویق سهامداران به سمت سرمایهگذاری غیرمستقیم است، اظهار کرد: در این راستا نخستین صندوق املاک و مستغلات راهاندازی شد.
وی با تاکید بر اینکه حوزه مسکن در بازار سرمایه مغفول مانده است، گفت: علیرغم اینکه مسکن بازار بزرگی است و سرمایهگذاران بزرگی دارد، به طوری که بیش از ۹۰ درصد سرمایهگذاران این حوزه بخش خصوصی هستند، در بازار سرمایه مغفول مانده بود که به نظر میرسد با راهاندازی صندوق املاک و مستغلات شروع متفاوتی در این حوزه رخ دهد.
رئیس سازمان بورس در ادامه در مورد مزایای صندوق املاک و مستغلات توضیح داد: این صندوق در جذب سرمایهگذار خوب عمل میکند، چرا که هرکس بخواهد وارد حوزه مسکن شود باید پول درشتی داشته باشد اما با هر میزان سرمایهای میتوان در این صندوق سرمایهگذاری کرد.
به گفته عشقی مدلهای مختلفی برای تامین مالی پروژهها از طریق صندوقهای مذکور قابل تعریف خواهد بود. وی با اشاره به آغاز معاملات ثانویه صندوق املاک و مستغلات از امروز عنوان کرد: این صندوقها برای بانکها افزایش نقدشوندگی به همراه دارند.
عشقی افزود: با راهاندازی صندوق املاک و مستغلات فروش متری مسکن نیز محقق میشود. فردی که سرمایه لازم برای خرید ملک ۸۰ متری ندارد میتواند به مرور از این طریق چند متر ملک خریداری کند و مبلغ اجاره بها را در قالب سود دریافت کند. به گفته وی امکان تعریف شاخص املاک در آینده امکانپذیر میشود.
طرح بیمه سبد سهام
اتفاقی که از ٢ هفته گذشته معاملات بورس را از گردونه افت و ریزشهای پیاپی خارج کرد، بسته حمایتی دولت و طرح اخیر سازمان بورس مبنی بر طرح بیمه سبد سهام بود که به کلی روند بازار سهام را با تغییر همراه کرد و پس از مدتها جان دوبارهای را به معاملات بازار بخشید.
طرح "بیمه سبد سهام" یا همان اوراق تبعی که جزوی از مصوبات بسته ١٠ بندی حمایت از بازار سرمایه است و تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان از پرتفوی سهامداران را پوشش میدهد در کنار دیگر بندهای این بسته، مورد تایید مقامات رده عالی اقتصادی کشور قرار گرفت. بر اساس وعدههای داده شده طرح "بیمه سبد سهام" با نماد "سهام یار" از امروز به مرحله اجرا میرسد.
سرمایهگذارانی که به دنبال سرمایه گذاری در بورس هستند، اما از ترس از دست دادن سرمایههای خود در این بازار دچار شک و تردید برای حضور در بازار سهام شدهاند، میتوانند با خرید یک برگه اوراق تبعی به ارزش یک ریال، سهام خود را به ارزش حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان برای یک سال آینده بیمه کنند و از گزند اتفاقات پیشبینی نشده و تاثیرگذار بر معاملات بازار سرمایه در امان بمانند.
با وجود آغاز اجرای طرح بیمه سهام از امروز و نیز فراهم شدن امکان خرید نماد "سهام یار" برای مشارکت در این طرح اما برخی از سهامداران همچنان آگاهی چندانی در خصوص جزییات مربوط به چگونگی بیمه سید سهام خود ندارند و در هالهای از ابهام در خصوص نحوه خرید نماد "سهام یار" قرار گرفتند