به گزارش تیتربرتر ؛ ابوالفضل فلاح معاوت مالی و اقتصادی شهری شهردار تهران، در خصوص قرار گرفتن املاک شهرداری تهران در بورس کالا اذعان کرد: «با توجه به استقبالی که در نخستین روز از عرضه املاک شهرداری تهران از سوی متقاضیان صورت گرفت، هر دو ملک در کمتر از یک ساعت پس از عرضه به فروش رسیدند. فروش املاک از طریق بورس کالا، ابزار مالی جدیدی است که شهرداری تهران از آن بهره می‌برد و این نوع از فروش، به قدری شفاف است که ظرف مدت 3 ماه سند قطعی به نام خریدار منتقل خواهد شد.»
املاک شهرداری تهران در بورس کالا
فلاح با اشاره به مزایای عرضه املاک شهرداری در بورس عنوان کرد: «شفافیت بالا، اعتمادسازی و مولدسازی املاک از مزایای عرضه املاک شهرداری در مقایسه با روش‌های سنتی حراج املاک از جمله مزایده است. همچنین تعدد دفعات عرضه که تا 7 روز قابل تکرار است باعث می‌شود، فرایند فروش املاک بسیار کوتاه تر شود، که منجر به استقبال بیشتر متقاضیان خواهد شد.»
فلاح همچنین درخصوص تعداد املاک آماده عرضه در هفته‌های آتی، اضافه کرد: «در حال حاضر 19 ملک آماده عرضه در بورس کالا داریم و هر هفته این عرضه مستمر صورت می‌گیرد؛ در این عرضه‌ها زمین، ملک مسکونی و تجاری نیز وجود دارد و تا پایان سال این اقدام به صورت مستمر ادامه پیدا می‌کند.»
فلاح ضمن تاکید بر فرآیند عرضه املاک در تالار شیشه‌ای بورس، از ورود املاک ریزدانه به بازار بورس کالا، افزود: «چند پروژه مشارکتی در تهران داریم، که تعداد قابل توجهی از واحدهای تجاری و اداری آن آماده عرضه در بورس کالاست؛ آماده هستیم که در هر هفته تعدادی از این واحدها را به صورت مستمر در بورس کالا عرضه کنیم، ما به دنبال استفاده از دارایی‌های منجمد در شهرداری تهران هستیم و درآمد حاصل از این اقدام صرف عملیاتی کردن پروژه‌های مختلف شهری می شود.»
وی همچنین ادامه داد: «عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا تفاوت اساسی با روش‌های گذشته دارد، در بورس کالا صرفاً برای فروش ملک، عرضه صورت می‌گرفت، اما در شرایط کنونی هم افراد می‌توانند املاک را خریداری کنند و هم پیمانکار می‌تواند طلب‌های تادیه خود را تسویه کند، که این تسویه با بدهی پیمانکاران برای نخستین بار است که در شهرداری تهران عملیاتی می‌شود.»
مطالب مرتبط:
- میزان مبلغ وام اشتغال به زنان سرپرست خانوار کم درآمد / 1401
- جزییات توزیع مرغ 48 هزار تومانی در بازار / شهریور 1401
معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران درخصوص نحوه نظارت بر عرضه این املاک در بورس کالا، اضافه کرد: «اجراکننده فرآیند عرضه شخص سوم است؛ شخص سوم هم غیر شهرداری تهران است؛ در حقیقت بورس کالا مرجع این کار است؛ در بورس کالا نظارت سه قوه، نظارت شرعی و نظارت دستگاه‌های مختلف وجود دارد و هیچ شائبه‌ای نیست.»
فلاح درباره قیمت‌گذاری املاکی که در بورس کالا عرضه می‌شوند، بیان داشت: «قیمت گذاری در بورس کالا و مزایده همواره یک سطح پایین‌تر از قیمت واقعی است تا شرایط رقابتی را ایجاد کند، امیدواریم تا با عرضه املاک در بورس کالا، ظرفیت کشف قیمت صحیح رخ دهد؛ پیمانکاران و اشخاص حقیقی و حقوقی هم می‌توانند، تا قبل از روز عرضه با بازدید از املاک و بررسی قیمت منطقه ای، از قیمت واقعی ملک مطلع شوند.»
چندی پیش، علیرضا زاکانی شهردار تهران در صحن شورای شهر، ضمن اشاره به اهمیت پیشگیری از ایجاد مفسده در پی واگذاری املاک شهرداری در فرآیندهای سنتی، دارایی‌های غیرمنقول شهرداری را به مثابه چاه نفتی خوانده بود که به جای ایجاد مفسده، ظرفیت توسعه و ترقی شهر را دارد و از تصمیم برای مولدسازی املاک غیرضروری به وسیله عرضه در بورس کالا پرده برداشته بود.
در نهایت روز چهارشنبه ۲۳ شهریورماه، دو واحد آپارتمان ۱۶۸ و ۱۰۵ متری با قیمت‌های ۱۶۵ و ۹۱ میلیارد ریال در یک مجتمع مسکونی واقع در منطقه سعادت‌آباد تهران در تالار شیشه‌ای عرضه شد. قیمت های پایه این دو آپارتمان توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین شدند. آپارتمان ۱۰۵ متری با ۲۲ درصد رشد نسبت به قیمت پایه به مبلغ ۱۰ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان و آپارتمان ۱۶۸ متری نیز با ۱۴ درصد افزایش قیمت به ۲۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش رفتند.
فلاح در خصوص فروش این واحدهای مسکونی عنوان کرد: «با توجه به استقبالی که در اولین روز از عرضه املاک شهرداری تهران از سوی متقاضیان صورت گرفت، هر دو ملک در کمتر از یک ساعت پس از عرضه به فروش رسیدند.»
کمک بورس کالا به فروش مستغلات شهرداری تهران
پیش از این، حسن محمد حسن زاده مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران، درخصوص عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اذعان کرد: «براساس بودجه مصوب، شهرداری تهران باید درصدی از درآمدهای خود را که حدود ۶۰۰۰ میلیارد تومان که در بودجه امسال تعیین شده با فروش املاک به دست بیاورد و سهم سازمان املاک در بودجه به این مقدار تعیین تکلیف شده است. حالا از ابزار جدیدی به نام بورس در فروش املاک مان استفاده می کنیم چرا که حضورمان در بورس کالا باعث افزایش شفافیت و کشف قیمت واقعی ملک شده و همچنین در برنامه چهارم، شهرداری مکلف شده بود که به بورس کالا وارد شود؛ اما تا این دوره از مدیریت شهری کسی به این مسئله توجه نکرد و حالا ما با استفاده از بورس کالا به عنوان یکی از روش های فروش، در نظر داریم بخشی از تعهدات غیرنقد خود را از این طریق کسب کنیم.»
وی افزود: «شفافیت در بورس بسیار بالاست و نوع عملکرد بورس کالا در املاک می تواند قابل رصد برای همه مردم باشد و این در حالی است که کشف قیمت در بورس کالا زیاد است چرا که روش فروش اینگونه است که بین هفت تا ۱۴ روز ملک روی تابلو می ماند و در ۱۰ دقیقه پایانی رقابت، حراج به روز بعد موکول شده و روز بعد نیز با آخرین قیمت روز قبل حراج شروع می شود که کشف قیمت خوبی در این خصوص انجام می شود.»
حسن زاده ضمن اشره به روش مزایده عنوان کرد: «اگر مزایده به هر دلیلی به سرانجام نرسد باید چند ماه صبر کنیم. اما در بورس کالا هفت تا ۱۴ روز ملک قابلیت عرضه دارد.»
آنچه دیگران می خوانند:
