به گزارش تیتربرتر؛ یکی از دلایل بوجود آمدن بورس املاک برای بر طرف شدن این مشکلات بوده‌است. بورس املاک باعث شد تا هر نوع معاملاتی که در زمینه املاک وجود دارد از جمله زمین، آپارتمان، ملک و ... در بورس امکان‌پذیر باشد. اما در بورس املاک دو نکته وجود دارد.
عرضه املاک در بورس
عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا باعث کاهش هزینه‌های طرفین برای سپرده‌گذاری معامله، کوتاه شدن زمان عرضه، سرعت بالا و سهولت انجام معامله و از همه مهمتر افزایش شفافیت می‌شود.
بر اساس اظهارات مدیران شهرداری تهران این سازمان می‌خواهد در راستای مولد سازی دارایی‌های خود، املاک مازادش را در بورس کالا عرضه کند.
موضوع عرضه املاک در بورس در سال‌های گذشته هم چندین بار درباره اموال مازاد دولت مطرح شده بود اما نهایتا اتفاقی در این زمینه رخ نداد اما این بار به نظر می‌رسد شهرداری تهران برنامه‌ای جدی برای محقق شدن این مهم دارد.
شهرداری پیش از این از روش‌های زمان‌بر و غیر شفاف مانند استفاده از کارگزاری‌ها، فروش نقدی و مزایده برای واگذاری املاک خود استفاده می‌کرد که امکان بروز فساد و تخلف در آنها وجود داشت.
ابوالفضل فلاح معاون مالی و اقتصادی شهری شهرداری تهران، در این باره گفت: «معاملات در بورس کالا به عنوان تالار شیشه‌ای برای مردم قابل رصد و کاملا شفاف است و همچنین روند معاملات نیز با سرعت و سهولت بیشتر انجام می‌گیرد، از این رو برای فروش املاک شهرداری تهران به بورس کالا وارد می شویم.»
وی در تشریح مولدسازی اموال غیر منقول و املاک شهرداری اظهار داشت: «اصطلاح مولدسازی دارایی‌های غیر منقول حدود ۷ تا ۸ سالی است که در کشور مطرح شده و در بودجه‌های سنواتی دولت نیز به این موضوع طی ۴ یا ۵ سال اخیر توجه کرده تا بتواند از دارایی های منجمد خود در جهت توسعه کشور استفاده کند و آنها را نقد کند.»
ابوالفضل فلاح افزود: «شهرداری تهران نیز برای سال ۱۴۰۱ برنامه ای را در نظر گرفته تا اموال و املاک شهرداری تهران را که ثروت قابل توجه مردم است وبه واسطه همکاری شهرداری با بخش خصوصی دائما تولید می‌شود، از طریق شیوه های نوین مولد کرده و آن منابع را تبدیل به پروژه های عمرانی کند.»
فلاح با تاکید بر این نکته که این رویکرد بسیار مورد توجه شهردار تهران، قرار گرفته است اظهار داشت: با پذیرش املاک در بورس‌کالا، این اطمینان حاصل می‌شود که فروش و واگذاری این املاک در آینده و انتقال قطعی آن با مشکلی مواجه نخواهد شد.
معاون شهردار تهران در رابطه با آمادگی بورس کالا برای عرضه املاک مازاد دولتی در قالب روش‌های مختلف، گفت: آمادگی در بورس کالا برای عرضه املاک وجود دارد و این بستر در بورس کالا فراهم است و هیچ مشکلی وجود ندارد.
مزایای عرضه املاک در بورس
بنا بر این گزارش، عرضه املاک شهرداری در بورس باعث از بین رفتن تشریفات مزایده، سهولت در واگذاری‌ها و سهولت پاسخگویی این نهاد عمومی به مراجع نظارتی می‌شود.
نکته دیگر کاهش هزینه‌های معاملات است، در انواع معاملات عرضه املاک حداقل طرفین باید ۲۰ درصد قیمت پایه را تامین کنند اما در این روش تنها احتیاج به تامین ۳ درصد قیمت پایه است.
عرضه املاک در بورس همچنین شائبه‌های فراوان درباره قیمت‌گذاری‌های اموال عمومی را از بین می‌برد، زیرا یکی از ابتدایی‌ترین مزایای بورس کشف قیمت منصفانه است. این ظرفیت باعث می‌شود که تعادلی قیمت بدون اجحاف به خریدار و فروشنده کشف شود.
به طور کلی اگر بخواهیم مزیت‌های عرضه مسکن را در بورس کالا به اختصار بیان می‌کنیم، این اقدام می‌تواند باعث کاهش میزان سپرده گذاری طرفین در زمان معامله، کوتاه‌تر شدن فرآیند عرضه و افزایش شفافیت می‌شود.
شایان ذکر است با جا افتادن موضوع عرضه مسکن در بورس کالا امکان استفاده از ابزارهای مالی این بازار نیز به وجود می‌آید برای مثال امکان استفاده از سلف موازی استاندارد مسکن فراهم شده و شهروندان می‌توانند به صورت متری املاک خریداری کنند یا با بهره‌گیری از ابزارهای مشتقه مانع از نوسانات هیجانی بازار مسکن شد.
اگر عرضه مسکن توسط شهرداری تهران در بورس کالا منتهی به نتیجه مطلوب شود شاید بتوان امیدوار بود که در آینده نزدیک شاهد تکرار این موضوع توسط دیگر نهادهای عمومی که یکی از درآمدهای اصلی آنها از واگذاری املاک و مستغلات است باشیم.
در حال حاضر ستاد اجرایی فرمان امام خمینی (ره) و بنیاد مستضعفان بخش قابل توجهی از درآمدهای خود را معطوف به واگذاری مسکن کرده‌اند و می‌توانند در این مسیر از ظرفیت بورس کالا استفاده کنند.
مطالب مرتبط:
شرایط فروش املاک در بورس کالا چیست؟
نکته اول: شرکت‌های دولتی برای برطرف موانع تولیدی خودشان، می‌بایست املاک مازاد خودشان را در وارد بورس املاک کنند و آنها را به فروش برسانند. پس برای موتجه نشدن با مالیات‌های سنگین شرکت‌های دولتی موضف‌اند که این املاک خود را در بازار بورس املاک به فروش برسانند که به این مورد عرضه املاک و دارایی‌های مازاد شرکت‌های دولتی نیز گفته می‌شود.
نکته دوم: برای تامین منابع مالی برای ساخت و سازها صندوق‌هایی بوجود آمده است که نقدینگی افرادی که سرمایه خودرا در این صندوق‌ها گذاشته‌اند به سوی ساخت و ساز هدایت می‌کنند. که به این طرح راه‌اندازی صندوقهای زمین و ساختمان گفته می‌شود. نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه‌های ساختمانی از طریق فروش سهام بدست می‌آید یا بهتر است بگوییم پروژه‌های ساختمانی از طریق فروش سهام از صندوق‌ها انجام می‌پذیرد. که همکاری سازمان بورس و وزارت راه و شهرسازی این نتایج را بدنبال داشته است.
هر سهم در بورس املاک یک متر مربع می‌باشد زیرا واحدهای فروش در بورس املاک بصورت متری می‌باشد. تضامین مورد نیاز برای انجام معاملات دریافت می‌شود تا خیال هر دو طرف (فروشنده و خریدار) از معامله انجام شده راحت باشد.
مزایای بورس املاک
برای جذب سرمایه‌گذاران بهترین گزینه املاک است و سازمان بورس از این فرصت استفاده کرده و بورس املاک را راه انداری کرده‌است زیرا که بعد از نفت املاک بخش بیشتری از اقتصاد و درصد زیادی از سرمایه کشور را به خود اختصاص داده‌است. در این بخش قرار است به مزایای این بازار بپردازیم.
1. یکی از فوایدی که برای افراد کم درآمد جامعه برای فعالیت در بورس املاک بوجود آمده است، دیگر خرید ملک برایشان رویا به حسای نمی‌اید. زیرا برای افراد جامعه خرید مسکن و یا سرمایه‌گذاری در این زمینه بسیار پیچیده شده بود. که با سرمایه‌گذاری عموم مردم در بورس املاک و تورم زیاد مسکن می‌توان امید داشت تا راه‌حل مناسبی برای این بازار در زمینه این تورم‌ها پیدا شود.
2. بورس املاک توسط بورس کالا به عنوان پنجمین بورس در کشور شناخته شد تا بتواند منابع مالی خودرا از طریق انجام معاملات ملکی تامین کند که این دو باهم تفاوت دارند. با هدف جذب سرمایه از طریق واگذاری اموال مازاد شرکت‌های دولتی و ایجاد صندوق‌هایی برای پروژه‌های ساختمانی، در بازار فیزیکی بورس کالا شروع به عضه مسکن کردند.
تا به امروز برای سازماندهی و جلوگیری از تورم مسکن اقدام خاصی صورت نگرفته‌است. پس خرید متری مسکن یک مزیت در بورس املاک و در زمان تورم به شمار می‌آید حتی در این بازار ابزارهای نوین تامین مالی، خرید و فروش و ... وجود ندارد. برای ایجاد تحول چشم‌گیر در عرضه و تقاضای بازار مسکن، باید قوانین ذکر شده با همان کیفیت اجرایی شود.
3. معاملات بوس کالا در یک سازو کار شفاف انجام می‌پذیرد و به هیچ‌وجه قیمت از طرف فروشنده تعیین نمی‌شود. پس معامله بین فروشنده و خریدار با قیمتی منطقی صورت می‌گیرد. این سازو کار شفاف تاثیر بسیار زیادی در بازار بورس املاک دارد و دارای دو مزیت می‌باشد. در درجه اول با آگاهی بر قیمت حقیقی می‌توانند معاملات را انجام دهند و در دجه دوم باعث می‌شود تا سرمایه‌گذاری در این زمینه افزایش یابد و سرمایه‌گذاران بیشتری جذب شوند.
4. بورس املاک باعث جلوگیری از ساخت و ساز ملک‌های گران قیمت و بی کیفیت و همچنین نبود پیمانکار شد. وجود کارشناسان برای نظارت بر این بازار و وضع قیمت‌های عادلانه و نیز وجود قوانین بورس کالا باعث عملکرد بهتر این بازار شده‌اند.
آنچه دیگران می خوانند:
گزارش از علی اکبر رضایی
