به گزارش تیتربرتر؛ عباس زینعلی اظهار کرد: مهاجرتهایی که تا پیش از این توسط ایرانی‌ها به کشورهای اروپایی و آمریکایی انجام می شد حالت تحصیلی یا تفریحی داشت که در حال حاضر آن مدلها چندان پذیرفته شده نیست؛ زیرا سخت، مشقت‌بار و تا حدی تحقیرآمیز شده است.
اولین مشکلات خرید مسکن از ترکیه
وی افزود: سرمایه‌گذاری، شکل جدیدی از مهاجرت ایرانی‌ها است که عمدتا به ترکیه انجام می‌شود. به هر حال گروهی از مردم دلشان می‌خواهد نوع دیگری از زندگی را در یک فضای متفاوت تجربه کنند. این عده یا فضای روحی‌شان هماهنگی چندانی با فرهنگ غالب در ایران ندارد یا از فرصتهای کاری و رشد آنچنانی در ایران برخردار نیستند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: به هر حال یک سیاه‌نمایی دائم توسط جریان خارج از کشور درخصوص ایران وجود دارد که به برخی مخاطب القا می‌کند با خروج از کشور به بهشت بروید. کاری به خوب یا بد بودن این موضوع ندارم که البته معتقدم تصویر اشتباهی است. اما کشورهایی که از طریق فروش املاک به شهروندان دیگر کشورها اقامت می‌دهند آینده این افراد را بسیار روشن جلوه می‌دهند.
به گفته زینعلی، هدف کسانی که در خارج از ایران اقدام به خرید مسکن می‌کنند حفظ یا ارتقای سرمایه نیست. کما اینکه قیمت مسکن در ترکیه بعضا از ایران پایین‌تر است و دولت ترکیه هم اجازه رشد آنچنانی قیمت خانه را نمی‌دهد؛ زیرا آنها نمی‌گذارند به قیمت پولدار شدن یک عده از مالکان، دیگر شهروندان نابود شوند.
شرایط خرید مسکن از ترکیه
نظرسنجی ها نشان می دهد که از ابتدای سال 2015 تا هشت ماهه اول سال 2021، ایرانی ها 23064 ملک در کشور خریداری کرده اند.
مجتب یوسفی، عضو هیأت رئیسه مجلس شورای اسلامی از برداشت ۷ میلیارد دلار ارز برای خرید ملک در ترکیه طی سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ خبر داد.
به گفته وی، با توجه به رکورد خرید ملک در ترکیه در سال 1400، بعید است که خروج ارز از ایران برای خرید ملک در ترکیه به حدود 10 میلیارد دلار برسد.
علاوه بر این، بین سال های 2013 تا 2021، ایرانی ها در مجموع 4511 شرکت در ترکیه ایجاد کردند که برآورد می شود 3 میلیارد دلار دیگر در این بخش سرمایه گذاری کرده باشند.
اما این روزها در ترکیه اخبار ضد و نقیضی مبنی بر نگرانی ایرانیان مقیم این کشور به گوش می رسد، ماجرا از این قرار است که طبق تصمیم جدید دولت ترکیه، ایرانیان تنها در صورتی می توانند اموال خود را با قیمت 40 درصد کمتر بفروشند و به فروش برسانند.
مطالب مرتبط:
شرایط غافلگیر کننده دولت ترکیه برای سرمایه گذاران ایرانی
به گفته ابوالفضل راگانی، رئیس کمیسیون صنایع اتاق بازرگانی ایران، طبق اعلام دولت ترکیه، ایرانیانی که ملک یا آپارتمانی در این کشور خریداری کرده اند، حق فروش آن را ندارند مگر اینکه بخواهند آن را به سازمانی که از طرف سازمان تعیین شده بفروشند. دولت ترکیه این سازمان املاک و مستغلات ایران را با قیمتی بین 40 تا 50 درصد کمتر از ارزش فعلی به فروش می رساند.
در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی که سال‌ها در ترکیه ملک خریداری کرده‌اند، از وضعیت فعلی اقتصاد این کشور و کاهش ارزش لیر هراس دارند، به‌طور شگفت‌انگیزی شاهد افزایش تبلیغات رسانه‌ای برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه هستیم.
یک تهدید جدی انتقال سرمایه به کشورهای همسایه است
در همین راستا البرز حسینی نماینده مجلس شورای اسلامی، با اشاره به حجم قابل توجه سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه، گفت: ترکیه اینقدر بزرگ است.
وی افزود: این حادثه آسیب جدی به توان اقتصادی کشور وارد کرده و روند تولید ثروت در ایران را با مشکل مواجه کرده است، بنابراین می توان گفت این موضوع آینده کشور را با خطر جدی مواجه می کند.
حسینی با بیان اینکه اقتصاد ایران نیز باید به سمت سرمایه گذاری در کشور حرکت کند، گفت: مسئولان باید برای بهبود شرایط اقتصادی تلاش بیشتری کنند تا جذابیت سرمایه گذاری در کشور افزایش یابد.
به مردم در مورد خطرات سرمایه گذاری در ترکیه هشدار دهید
عضوکمیسیون مدنی مجلس شورای اسلامی با هشدار نسبت به سرمایه گذاری در ترکیه و سایر کشورهای همسایه گفت: مردم نسبت به سرمایه گذاری در این کشورها آگاهی کامل داشته باشند تا درگیر مسائل حقوقی نشوند. البته، رسانه ها باید از خطرات آن آگاه باشند.» سرمایه گذاری خارجی نقش دارد.
حسینی ادامه داد: درست است که شرایط نامناسب سرمایه گذاری در داخل برخی از افراد را مجبور به مهاجرت به کشورهای دیگر کرده است، اما مسئولان توجه داشته باشند که در صورت بروز مشکل برای ایرانیان خارج از کشور، باید اقدامات لازم برای احقاق حقوق آنها انجام شود. “
وی در پایان با بیان اینکه ترکیه از هیچ اقدامی برای جذب سرمایه گذاری خارجی دریغ نخواهد کرد، افزود: برای کاهش جذابیت سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه باید شرایط بازار املاک در این کشور را تغییر دهیم. اگر سرمایه های خارج از کشور در داخل ایران هزینه می شد، بازار مسکن تغییر می کرد و با توجه به تاثیر رونق مسکن بر رشد سایر صنایع، کشور جهش اقتصادی بزرگی را تجربه می کرد.
مشکل تغییر قانون خریداران خانه در ترکیه را نگران کرده است
متاسفانه با افزایش خرید ملک در ترکیه و انباشت سرمایه های کلان در بازار املاک این کشور، بسیاری از آژانس های مسکن در ایران و ترکیه از این فرصت برای فریب سرمایه گذاران ایرانی استفاده می کنند. نمونه هایی از کلاهبرداری شامل دزدی و دزدی هنگام انتقال ارز به ترکیه، فروش خانه های بدون سند به افراد و فروش مسکن به چندین نفر است.
یکی دیگر از مشکلات هموطنانی که در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنند، تغییر مداوم قوانین مربوط به ملک و اقامت در این کشور است، ممکن است قوانین ترکیه در آینده تغییر کند تا منافع خریداران خارجی املاک در نظر گرفته نشود. از سوی دیگر ایران یکی از دو کشوری است که در لیست سیاه FATF قرار دارد.
ممکن است ترکیه قوانین جدیدی را برای سرمایه گذاران ایرانی در لیست سیاه وضع کند تا آنها را از لیست سیاه حذف کند یا فروشندگان املاک در ترکیه ممکن است از این پس قیمت ملک را برای ایرانیان افزایش دهند.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی
