به گزارش تیتربرتر؛ تورم بازار مسکن در دو سال گذشته بیش از تورم عمومی بوده به همین دلیل افزایش قیمت مصالح تاثیری بر تورم دوباره بازار مسکن نخواهد داشت و این بازار باید تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت را تجربه کند.
عوامل موثر بر گرانی قیمت مسکن در شش ماه اول 1400
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه در طرح جهش تولید مسکن، مصالح ساختمانی با قیمت تمام شده در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد، گفت: نسبت به موفقیت طرح جهش تولید مسکن خوشبین هستیم و این طرح حتما به موفقیت می‌رسد.
«اسماعیل حسین زهی» با اشاره به تصویب و تایید طرح جهش تولید مسکن اظهار کرد: گفت: بر اساس این طرح دولت موظف شده تا سالانه یک میلیون واحد ساخته و در اختیار دهک‌های پایین قرار دهد.
به گفته نماینده مردم خاش، میرجاوه، کورین و نصرت آباد در مجلس بر اساس این طرح همچنین زمین به صورت رایگان یا با قیمت منطقه‌ای داخل محدوده قانونی شهر یا در حریم شهرها در اختیار سازندگان قرار گیرد.دستگاه های اجرایی اگر زمین مازاد داشته باشند موظف هستند ظرف مدت سه ماه در اختیار دولت و راه و شهرسازی قرار دهند. در غیر این صورت سازمان ثبت اسناد بعد از سه ماه این زمین را در اختیار دولت قرار می‌دهد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه زمین‌های مورد نیاز اجرای این قانون در محدوده شهرهاست، اظهار کرد: با هماهنگی وزارتخانه‌های صمت، امور اقتصادی و دارایی و راه و شهرسازی در جهت تحقق اهداف این طرح گام برمی داریم و به دنبال این هستیم با کمک این وزارتخانه‌ها مصالح در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار داده شود و حتی هزینه آماده سازی زیربنایی و روبنایی هم ارزیابی شده است.
وی خاطرنشان کرد: در این طرح قیمت تمام شده یک متر مربع ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان پیش بینی شده است. وزارت صمت موظف است تا مصالح ساختمانی از قبیل سیمان و فولاد را با قیمت تمام شده در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهد.
حسین زهی افزود: این طرح تبدیل با تایید شورای نگهبان تبدیل به قانون شده است البته طرح ملی مسکن هم به قوت خود باقی است ضمن اینکه وزیر راه و شهرسازی هم باید به وعده های خود در کمیسیون عمل کند.
وی با بیان اینکه اعطای تسهیلات ۲۰ درصدی بانک‌ها امکان پذیر است، گفت: پیش از این بانک‌ها این تسهیلات را به نورچشمی‌ها یا بنگاه‌های اقتصادی کلان می‌دادند و مالیات خانه‌های خالی مصوب شده متعلق به بنگاه‌های اقتصادی بوده که از همین ۲۰ درصد استفاده می‌کردند. با این طرح ردیف اعتبار خاصی پیش بینی می‌شود و بانک‌ها موظف هستند به اعطای این تسهیلات هستند.
وی درباره تفاوت‌های قانون جهش تولید مسکن با طرح مسکن مهر گفت: طرح مسکن مهر خارج از شهرها اجرا می‌شد اما طرح جهش تولید در حریم قانونی شهرهاست و وزارت جهاد کشاورزی موظف می‌شود تا زمین‌ها را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: نسبت به موفقیت این طرح خوشبین هستیم و این طرح حتما به موفقیت می رسد.
مطالب مرتبط:
پیش بینی قیمت مسکن در دولت سیزدهم
حسام عقبایی با بیان اینکه کمتر از 20 درصد قیمت تمام شده ای مسکن مربوط به مصالح ساختمانی است، افزود: جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته به قدری بوده است که هرچقدر هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده باشد نمی تواند قیمت ملک را بالا ببرد.
او افزود: در شرایط کنونی بسیاری از سازندها قیمت واحدهای مسکونی را بسیار بالا اعلام کرده اند، به همین دلیل در ماه های گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است و اگر سازنده ها تعدیل در قیمت ایجاد نکنند رکود عمیق تر خواهد شد، اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگیرد هم سرمایه در گردش سازنده ها بیشتر می شود و وضعیت بازار بهتر می شود.
عقبایی با تاکید بر اینکه پیش بینی می شود که بازار مسکن تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت تجربه کند، اظهار کرد: در شرایط کنونی بازار مسکن دارای حباب است و نمی توان میزان حباب آن به صورت دقیق اعلام کرد، زیرا در مناطق بالای شهر حباب بیشتری دارد و هرچقدر به سمت مناطق پایین شهر و شهرستان ها برویم میزان حباب مسکن کاهش پیدا می کند و ریسک معاملات هم پایین می آید، به همین دلیل پیش بینی می شود در برخی مناطق تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت داشته باشیم و در در مناطق بالاتر میزان افت قیمت بیشتر خواهد بود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه دولت جدید برنامه های خوبی را برای بخش مسکن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت یک میلیون مسکن در کشور اجرایی شود می تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد، زیرا در سال های گذشته میزان تولید مسکن به شدت کاهشی بوده و همین مساله باعث افزایش سوداگری در این بازار شد.
او درباره تاثیر ساخت مسکن ملی بر وضعیت بازار در آینده گفت: اجرای هر گونه طرحی که منجر به تولید و عرضه بیشتر مسکن در کشور شود می تواند در کاهش قیمت هم موثر باشد، چراکه سالانه حدود 600 هزار ازدواج در کشور ثبت می شود که به همین میزان تقاضای واقعی مسکن ایجاد می کند و نمی توان نسبت به آن بی تفاوت بود، حالا باید دید که اجرای طرح های ساخت مسکن چکونه می تواند بر کنترل بازار موثر باشد.
وضعیت اجاره در تهران و استان های بزرگ
عقبایی درباره وضعیت اجاره در تهران و استان های بزرگ گفت: در دو سال گذشته طبق مصوبه ای ستاد کرونا حداکثر افزایش قیمت اجاره خانه 25 درصد بوده و این مربوط به دوران کروناست، حالا باید برنامه برای سال های بعد داشت، زیرا پس از اینکه کرونا پایان یابد دیگر ستاد کرونایی وجود ندارد که مصوبه سقف اجاره مسکن تعیین کند، بنابراین دولت جدید باید در بودجه سال آینده باید پیش بینی کند تا برای کنترل بازار مسکن تسهیلات بدون بهره به مستاجران ارائه دهد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: در یک سال گذشته طبق داده ها حدود 60 درصد از قراردادهای اجاره قبلی تمدید شده است و این مساله در آینده اتفاق نخواهد افتاد و روند تورمی اخیر هم می تواند در آینده تاثیر منفی بگذارد.
در شش ماه گذشته مجلس شورای اسلامی چند طرح از جمله اجرای مالیات بر عایدی، طرح تولید یک میلیون مسکن در سال و ... را تصویب کرده است، هرچند هیچ کدام از این طرح ها در شرایط کنونی اجرا نشده، اما پیش بینی اینکه در آینده نه چندان دور افرادی که مسکن برای سرمایه گذاری خریده اند با مالیات بر عادیدی و حتی مالیات بر خانه های خالی مواجه می شوند وجود دارد، از این رو بازار مسکن می تواند در چشم انداز بلند مدت با رکود سنگین تری مواجه شود، اما ادامه تورم می تواند همه معادلات را نقش بر آب کند و عرضه مسکن ناشی از ساخت را کاهش دهد.
آنچه دیگران میخوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی
