به گزارش تیتربرتر؛ ثبت‌نام وام ودیعه مسکن پس از مصوبه ستاد ملی کرونا از 26 خرداد 1400 (چهارشنبه گذشته) آغاز شده است. بر این اساس سقف تسهیلات در تهران 70 میلیون، سایر کلانشهرها ( مشهد، اصفهان، کرج، شیراز،تبریز، قم، اهواز، کرمانشاه) 40 میلیون و سایر شهرها 25 میلیون تومان است.

دو روش ثبت نام وام ودیعه مسکن

 

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: محدودیت متراژی برای پرداخت وام ودیعه مسکن وجود ندارد و تمامی مستاجران می‌توانند این تسهیلات را دریافت کنند.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه امسال هم همانند سال گذشته وام ودیعه مسکن از دو طریق به متقاضیان پرداخت می‌شود، گفت: در روش اول پرداخت تسهیلات، متقاضیان در طول یک سال تنها سود تسهیلات را پرداخت می‌کنند و در انتهای سال کل مبلغ را به صورت یک جا به بانک‌ها پرداخت می‌کنند که در این شیوه متقاضی کمترین نرخ قسط را به بانک‌ها پرداخت می‌کند.

او با بیان اینکه روش دوم تسهیلات ودیعه مسکن که به صورت ۵ ساله و با نرخ ۱۲ درصد است، افزود: در این روش متقاضی ماهیانه اصل و سود تسهیلات را به بانک‌ها پرداخت می‌کند به طوری که برای تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی در شهر تهران، متقاضی باید هرماه یک میلیون و ۵۹۲ هزار تومان به بانک پرداخت کند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در روش اول پرداخت تسهیلات نرخ سود وام ۱۳ درصد است، افزود: متقاضیان امسال می‌توانند به دو شیوه اصل و سود تسهیلات را پرداخت و یا تنها سود تسهیلات را به بانک پرداخت کنند که در هر دو شیوه بانک‌ها باید با متقاضیان همکاری لازم را انجام دهند.

محمودزاده با اشاره به اینکه متقاضیانی که در سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند، امسال دیگر نمی‌توانند این تسهیلات را دریافت کنند، افزود: طی قانونی که در بانک‌ها وجود دارد، متقاضیانی که در سال گذشته تسهیلات را دریافت کرده‌اند، امسال با توجه به آنکه هنوز تسویه حساب نکرده‌اند، نمی‌توانند این تسهیلات را دریافت کنند. البته در این باره در حال رایزنی با بانک‌ها هستیم که امیدواریم به نتایج خوبی برسیم.

این مقام مسئول با تاکید بر اینکه در هیچ زمانی میزان متراژ واحد‌ها برای دریافت تسهیلات مبنا نبوده است، گفت: در سال گذشته هم متقاضیان هیچ محدودیتی برای متراژ واحد‌ها نداشتند و هر متقاضی با هر متراژ واحدی می‌تواند به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات مراجعه کند.

او با بیان اینکه همه مستاجرانی که متقاضی این تسهیلات هستند، می‌توانند تا پایان شهریورماه نسبت به ثبت‌نام در سامانه طرح اقدام ملی مسکن صفحه مربوط به ودیعه اجاره، اقدام کنند و نظام بانکی هم تا پایان آذرماه فرصت پرداخت تسهیلات را دارد، افزود: کسانی هم که زمان تمدید اجاره‌نامه آن‌ها در نیمه دوم سال است با ثبت‌نام در سامانه و طی مراحل بانکی، اجاره‌نامه تمدید شده و کد رهگیری را ارائه می‌کنند.

محمودزاده اضافه کرد: مستاجرانی که سال گذشته وام اجاره را دریافت نکردند تا پایان شهریورماه فرصت ثبت‌نام دارند، نظام بانکی هم تا پایان آذرماه وام اجاره را پرداخت خواهد کرد که به احتمال زیاد مثل سال گذشته این زمان تا بهمن‌ماه تمدید خواهد شد.

براساس این گزارش ثبت‌نام دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن از ساعت ۱۲ ظهر روز چهارشنبه ۲۶ خرداد، در سامانه اقدام ملی مسکن به نشانی tem.mrud.ir آغاز و تمامی مستاجران واجد شرایط می‌توانند نام‌نویسی کنند.

سقف تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن در منطقه شهری تهران ۷۰ میلیون تومان، سایر کلانشهر‌ها (شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت یعنی شهر‌های مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز، کرمانشاه) ۴۰ میلیون تومان و سایر شهر‌ها ۲۵ میلیون تومان است.

همچنین، متقاضیان دریافت این تسهیلات باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند.

متقاضیان باید دارای اجاره نامه رسمی یا اجاره‌نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری باشند. چنانچه متقاضی تا حداکثر دو هفته از تاریخ معرفی به شعب بانکی به تکمیل مدارک خود و ضامن‌ها اقدام نکند، نسبت به رد درخواست متقاضی اقدام می‌شود.

مطالب مرتبط:

• لیست شهرهای قابل ثبت نام در طرح مسکن ملی خرداد 1400
• شرایط ثبت نام جدید مسکن ملی از ۱۷خرداد 1400
• شرایط دریافت وام اجاره برای زنان مجرد بالای ۳۵ سال در تیر 1400

علت عدم استقبال مردم از وام ودیعه مسکن

 

 متقاضیان دریافت این تسهیلات باید متاهل یا سرپرست خانوار، دارای اجاره‌نامه رسمی یا اجاره‌­نامه ثبت شده در سامانه کد رهگیری باشند. ضمن این‌که تاریخ امضای اجاره‌­نامه واحد مسکونی نیز باید مربوط به نیمه نخست امسال باشد. به تازگی نیز معاون وزیر راه وشهرسازی اعلام کرده زنان مجرد بالای 35 سال نیز می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

تسنیم نوشت: فارغ از اقدام در خور توجه وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از مستأجران، اما باید به این نکته اشاره شود که با افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن، شرایط برای دریافت این وام سخت‌تر شده است. سال گذشته وام 15 میلیون تومانی سایر شهرها فقط با ارائه سفته از سوی اجاره‌نشین قابل دریافت بود که با افزایش آن به 25 میلیون تومان عملا این امکان خوب برای مستأجران از بین رفته است.

بر اساس قوانین بانکی  بازپرداخت تسهیلات تا 30 میلیون تومانی 3 ساله و 30 میلیون تومان به بالا 5 ساله است. برای وام تا 30 میلیون تومانی یک ضامن و بالای 30 میلیون تومان دو ضامن معتبر به همراه چک یا سفته مورد نیاز است. این یعنی سخت‌تر شدن تامین ضمانت از سوی مستأجران و کاهش استقبال از مصوبه ستاد ملی کرونا.

در همین راستا عضو هیئت مدیره بانک ملی می‌گوید: امسال وام ودیعه مسکن در تهران، کلانشهرها و سایر شهرها به ترتیب به 70، 40 و 25 میلیون تومان افزایش یافته است.

سید فرید موسوی با اشاره به نحوه پرداخت این وام افزود:‌ در این رابطه تمام مسائل مربوط به ضمانت نیست؛  واقعی این است که مبلغی تعریف شده برای وام ودیعه مسکن جوابگوی خیلی از متقاضیان نبوده  و دردی را دوا نمی‌کرده است.

 وی ادامه داد: مسئله دوم که فکر می‌کنم باید مدنظر قرار بگیرد این‌که یک سری از مالکان راغب و راضی نبودند که اجاره‌نامه رسمی را امضا کنند. معمولا مستأجر با مالک توافقی می‌کنند و مبلغی به اجاره ماهانه اضافه می‌شود. در این صورت مجددا کد رهگیری  و مباحث مربوط به آن وجود ندارد.

وی بیان کرد: از سوی دیگر مبلغ وام ودیعه به‌گونه‌ای است که نمی‌توان نسبت به ضامنین آن بی تفاوت بود؛ بانک باید جوابگو باشد و درخت پول ندارد. بانک به سپرده‌گذاران جوابگو باشد و باید جواب پس بدهیم. در مجموع باید نسبت به برگشت وام اطمینان حاصل کنیم.

عضو هیئت مدیره بانک ملی با یادآوری این‌که برخی متقاضیان وام ودیعه مسکن که تمام شرایط مورد نظر را داشتند در نهایت نتوانستند ضامن‌ها را تامین کنند، گفت:‌ یکی دیگر از مشکلات وام ودیعه مسکن این بود که برخی متقاضیان وام اساسا مشمول نبودند؛ مثلا ملک تجاری بود و اجاره‌نامه آنرا برای دریافت وام ارائه کرده بودند. یا زمان امضای قرارداد مربوط به قبل از دوران شیوع کرونا بود. از سوی دیگر نقص مدارک داشتیم.

موسوی بیان کرد:‌در برخی پرونده‌های ارجاع شده بنگاه‌های املاک یک کد پستی را برای چند قرارداد اجاره صادر کرده بودند و مشخص بود این واقعیت نداشته است. پرونده‌های معرفی شده پایش نمی‌شود و همکاران ما در بانک در شعب درخواست‌ها را با وجود حجم کاری زیاد پالایش می‌کنند.  بعضا دیده شد که اجاره نامه بین زن و شوهر امضا شده بود که صوری بود.

وی با بیان این‌که نباید اجازه می‌دادیم وضعیت بازار اجاره مسکن به اینجا می‌رسید، اظهار کرد:‌ برای دریافت وام ودیعه مسکن به دو ضامن معتبر نیاز است؛ برخی دستگاه‌ها می‌گویند که کسر از حقوق را صرفا به کسانی می‌دهم که با کارمند نسبت درجه یک داشته باشند. چه اتفاقی می‌افتد اگر این کار را انجام دهند و بخشی از مشکل مستأجران را حل کنند. بانک باید به بازگشت پول اطمینان داشته باشند.

وی با اشاره به این‌که دستگاه‌ها نباید در ارائه گواهی کسر از حقوق خست به خرج دهند، گفت: این مسائل پیگیری شود تا دستگاه‌ها گواهی کسر از حقوق را فقط برای اعضای درجه یک خانواده صادر کنند. صرفا نباید تمام انتظارات را از شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن داشت.

عضو هیئت مدیره بانک ملی اضافه کرد: برای وام 70 میلیون تومانی 2 ضامن با سفته یا چک نیاز است. در مجموع وام تا 30 میلیون تومان یک نفر ضامن، بیشتر از 30 میلیون تومان دو ضامن نیاز است.

موسوی گفت:‌متاسفانه آنقدر از بازار مسکن مراقبت نشد و نسخه‌های ارائه شده از سوی وزارت راه و مجلس تکرار اشتباهات گذشته است. حتی این وام‌ها دردی دوا نمی‌کنند و مسکن هستند. طی سال‌های اخیر همواره گفته‌ایم طرف عرضه را برای رفع مشکل مسکن تقویت کنیم ولی در واقع اتفاقی نیفتاده است. این همه مسکن مهر ساختیم و این همه وام مسکن پرداخت کرده ایم اتفاقی نیفتاده است.

وی با طرح این سئوال که چند نفر را توانسته‌ایم صاحبخانه کنیم، افزود: این کار شق‌القمر هم نیست، در بسیاری از کشورها ابزارهای موردنیاز تعریف شده و توانسته‌اند معضل مسکن را حل کنند. تا زمانیکه تقاضای واقعی دربازار وجود نداشته باشد تا هرچه قدر عرضه را زیاد کنیم متاسفانه این عرضه‌ها وارد بازار دلالی می‌شود و مشکل همچنان باقی خواهد ماند.

وی با بیان این‌که در اینصورت مجبور می شویم دنبال یک سری مسکن‌ها برویم، اضافه کرد: در زمان حاضر 95 درصد سرپرستان خانوار به سیستم بانکی بدهکار هستند  و نمی توانند دیگر اقساط وام جدیدی را پرداخت کنند.

 اقساط ماهانه وام 25 میلیون تومانی ودیعه مسکن در بازپرداخت 36 ماهه حدود 830 هزار تومان، 40 میلیون تومانی (بازپرداخت 60 ماهه) حدود 900 هزار تومان و 70 میلیون تومانی (با بازپرداخت 60 ماهه)حدود یک میلیون و 550 هزار تومان است. سود وام 25 میلیونی حدود 5 میلیون تومان، وام 40 میلیون تومانی حدود 13.3 میلیون و وام 70 میلیونی حدود 23.5 میلیون تومان خواهد بود.

آنچه دیگران می خوانند:

• رونمایی از برنامه رئیسی برای سهام عدالت
• جزئیات پرداخت 50 درصد سود دوم سهام عدالت در عید قربان 1400

گردآرونده: علی اکبر رضایی