پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: سه شنبه, ۰۶ مهر ۱۴۰۰ برابر با ۲۱ صفر ۱۴۴۳ قمری و ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۱ میلادی
پنج شنبه, ۲۷ خرداد ۱۴۰۰ ۱۹:۵۳
۱
۰
نسخه چاپی

شرایط دریافت وام 240 میلیونی مسکن بدون سرمایه گذاری در تیر 1400

شرایط دریافت وام 240 میلیونی مسکن بدون سرمایه گذاری در تیر 1400
شرایط دریافت وام 240 میلیونی مسکن بدون سرمایه گذاری در تیر 1400 اعلام شد.

به گزارش تیتربرتر؛ پس از رشد بی سابقه قیمت وام مسکن در آخرین روز هفته سوم خرداد ماه این رقم در مسیری با ثبات قرار گرفت و از مرز 16 میلیون تومان برای مجردین پایین تر نیامد.

نحوه دریافت وام 240 میلیونی مسکن بدون سرمایه گذاری در تیر 1400

نحوه دریافت وام 240 میلیونی مسکن بدون سرمایه گذاری در تیر 1400
نحوه دریافت وام 240 میلیونی مسکن بدون سرمایه گذاری در تیر 1400

 

 اوراق بانک مسکن از دسته برگه های بهاداری است که به شما اجازه می دهد تا بدون سرمایه گذاری های طولانی مدت به سرعت و در زمان کوتاهی بتوانید از تسهیلات مسکن بهره مند شوید. ‌

در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

پس از رشد بی سابقه قیمت وام مسکن در آخرین روز هفته سوم خرداد ماه این رقم در مسیری با ثبات قرار گرفت و از مرز 16 میلیون تومان برای مجردین پایین تر نیامد.

قیمت هرکدام از اوراق مسکن در روز یک شنبه هفته اخیر نسبت به روز گذشته 100 تومان کاهش داشته و به حدی معادل با 59 هزار و 700 تومان رسید. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

در همین خصوص در این روز هزینه وام مسکن مجردین به 16 میلیون و 720 هزار تومان رسیده و متاهلین نیز در این روز 28 میلیون و چند 560 هزار تومان هزینه برای اخذ وام پرداخت کردند. روند این هزینه ها در سه روز گذشته نشان می دهد قیمت خرید این وام تقریبا ثابت بوده و تغییر محسوسی را ثبت نکرده است.

نرخ سود وام مسکن در تیر 1400

نرخ سود وام مسکن در تیر 1400
نرخ سود وام مسکن در تیر 1400

 

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند. اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

اکنون با توجه به آنکه متقاضیان در دریافت وام مسکن از این مسیر دو هزینه را یکی در ابتدای در یافت وام و دیگری در طول بازپرداخت آن می پردازند پس سود واقعی وام نیز تغیر خواهد بود. 

در همین راستا رفتار باثبات هزینه وام مسکن در این تاریخ سبب شد تا نرخ سود نیز در این موعد تغییری نداشته و تقریبا در همان حد 20.8 درصد ثابت بماند.

درادامه برآورد هزینه پرداختی مجردین و متاهلین در طول 12 سال نشان می دهد متاهلین مجبور به پرداخت 328 میلیون و 600 هزار تومان و مجردین 176 میلیون 800 هزار تومان خواهند بود.

روند نزولی ماهانه قیمت وام مسکن

بررسی مسیر رشد ماهانه قیمت مسکن در 23 روز سپری شده از خرداد به نکته ای مهم اشاره دارد. روند رشد ماهانه در این قیمت ها نشان می دهد که در 23 خرداد ماه در مقایسه با موقعیت مشابه در ماه قبل 7.7 درصد رشد داشته است. بیشترین رشد ماهانه در این مدت در روز اول خرداد رقم خورد که برابر با 18 درصد بود. 

اما روند سه روز گذشته رشد ماهانه قیمت مسکن نشان از روند نزولی این متغیر داشته است. در این رابطه مشاهده می شود اگر این روند ادامه داشته باشد در روز های دیگر احتمالا شاهد کاهش بیشتر رشد ماهانه قیمت ها و در نهایت افت هزینه  خرید وام مسکن باشیم.

مطالب مرتبط:

پیش بینی قیمت مسکن در تیر 1400

 برخی از فعالان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند حجم زیاد فایل عرضه شده برای فروش و به تعبیری زیاد شدن تعداد فروشنده در برخی مناطق نیمه جنوبی شهر می‌تواند نشانه‌ای از ادامه‌دار شدن روند کاهش قیمت باشد. بررسی‌ها از حجم فایل‌های عرضه شده برای فروش در بازار مجازی نشان می‌دهد: بیش از 62 هزار فایل فروش فقط در سایت دیوار طی خرداد عرضه شده، این در حالی است که معاملات منعقد شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران طی اردیبهشت به 4 هزار فقره هم نمی‌رسد. تفاوت میان حجم زیاد فروشنده در مقابل تعداد کم خریداران می‌تواند تا حدودی روند کاهش قیمت را محتمل کند.

به گفته فعالان بازار، در حال حاضر دو متغیر بیرونی غیراقتصادی بیش از سایر فاکتورها در تعیین روند بازار مسکن اثرگذار هستند. متغیر نخست مذاکرات با طرف خارجی و تعیین تکلیف برجام و دیگر متغیر اثرگذار نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری است که در پایان هفته برگزار می‌شود. تحقیقات میدانی انجام شده از خریداران و فروشندگان بازار ملکی پایتخت حاکی از آن است که از نگاه آنها وزن اثرگذاری متغیر بیرونی نخست یعنی مذاکرات وین بیش از انتخابات است. به این معنی که متغیر برجام بر روند بازار مسکن از بابت اثرگذاری روی قیمت مسکن بیش از متغیر انتخابات ریاست‌جمهوری از نگاه هر دو سمت بازار-عرضه و تقاضا- جدی گرفته می‌شود.

آنها عنوان می‌کنند: تعیین تکلیف هر دو متغیر بیرونی غیراقتصادی، می‌تواند تا حدود زیادی وضعیت نهایی «معادله موقت» بازار مسکن را که اکنون در بازار وجود دارد مشخص کند. در حال حاضر باتوجه به وضعیت متغیرهای بیرونی اثرگذار بر روند بازارها از جمله بازار مسکن، یک معادله موقت خرید در بازار معاملات مسکن برقرار شده که براساس آن، خریداران با یک فیلتر، اقدام به فعالیت در بازار می‌کنند. فیلتری که باتوجه به آن، متقاضیان به هر قیمت پیشنهادی از سوی فروشنده راضی نمی‌شوند و فقط آپارتمان‌های به قیمت رسیده را خریداری می‌کنند. هرچند این معادله از نگاه فعالان بازار مسکن موقت است. به این معناکه وضعیت برقرار شده در بازار معاملات مسکن ممکن است با تغییر وضعیت فاکتورهای بیرونی، به هم بخورد.

برخی فعالان بازار مسکن معتقدند شکل‌گیری نوسانات جدید در بازار ارز و بازگشت انتظارات تورمی می‌تواند وضعیت بازارهای مختلف از جمله بازار معاملات مسکن را تغییر دهد. در این صورت ممکن است این شکل از معادله خرید دیگر در بازار جوابگو نباشد و متقاضیان از مسیر دیگری اقدام به فعالیت در بازار کنند.

آنچه دیگران می خوانند:

گزارش از علی اکبر رضایی



+ 1
مخالفم - 2
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری