پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: سه شنبه, ۰۶ مهر ۱۴۰۰ برابر با ۲۱ صفر ۱۴۴۳ قمری و ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۱ میلادی
شنبه, ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ ۰۸:۵۴
۳
۰
نسخه چاپی
مبلغ وام مسکن زوجین افزایش یافت:

جزئیات پرداخت وام 600 میلیونی مسکن برای زوجین جوان در تیر 1400

مبلغ وام مسکن زوجین افزایش یافت:
شرایط دریافت وام 600 میلیونی مسکن در سال 1400 اعلام شد.

به گزارش تیتربرتر؛ خرید مسکن با قیمت هایی که این روزها در بازار مشاهده می شود به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شده است.

شرایط دریافت وام ۶۰۰ میلیونی مسکن در تیر 1400

شرایط دریافت وام ۶۰۰ میلیونی مسکن در تیر 1400
شرایط دریافت وام ۶۰۰ میلیونی مسکن در تیر 1400

 

سقف وام خرید مسکن برای مجردها ۱۴۰ میلیون و برای زوجین ۲۴۰ میلیون است که به هیچ وجه برای خرید خانه کافی نیست اما وام‌ ساخت مسکن امسال به ۴۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و علاوه بر این مبلغ، ۱۵۰ میلیون تومان دیگر نیز با ضوابطی به متقاضیان ساخت مسکن پرداخت می‌شود.

خرید مسکن با قیمت هایی که این روزها در بازار مشاهده می شود به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شده است. سقف وام‌خرید مسکن هم با توجه به رشد افسارگسیخته قیمت ها در ۳ سال اخیر پاسخگوی نیاز متقاضیان نیست و حتی افرادی که درآمد آنها تا حدی است که می توانند قسط های سنگین و میلیونی پرداخت کنند هم با وام های فعلی مسکن، توان خرید خانه را ندارند.

افزایش سقف‌ وام و کاهش سود

در مورد وام‎ساخت مسکن، وضعیت تا حدی بهتر است و سقف تسهیلات ساخت مسکن امسال تا ۴۵۰ میلیون افزایش یافته است. ضمن این که علاوه بر ۴۵۰ میلیون تومان مذکور ، مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان دیگر تحت شرایطی به ازای هر واحد به افراد متقاضی ساخت مسکن پرداخت می‌شود.

بد نیست به این نکته اشاره کنیم که بر اساس گفته های محمد شایان مدیرعامل بانک مسکن پیشنهاد افزایش این وام‌ساخت از ۴۵۰ میلیون به ۵۰۰ میلیون تومان در شورای پول و اعتبار در حال بررسی است. ضمنا مدیرعامل بانک مسکن از افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات به ۲۰ سال و کاهش سود ۱۸ درصدی به حدود ۱۳ درصد (کاهش ۵ درصدی) نیز در صورت تصویب نهایی در شورای پول و اعتبار خبر داده است.

از سوی دیگر، عیسی کاظم نژاد رئیس هیات مدیره بانک مسکن نیز اخیرا در گفتگو با مهر اظهار کرده است که امسال انبوه‌سازان دارای صلاحیت حرفه‌ای که در تهران نسبت به ساخت مسکن با استفاده از فناوری‌های نوین اقدام کنند می‌توانند به ازای هر واحد از ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانک استفاده کنند.

وی افزوده است: این تسهیلات اخیراً ابلاغ‌شده و قطعاً انبوه‌سازان از آن استقبال خواهند کرد چراکه پاسخگوی هزینه‌های ساخت واحدهای مسکونی است.

نکته دیگری که رئیس هیئت مدیره بانک مسکن مورد تاکید قرار داده افزایش تسهیلات۴۵۰ میلیونی ساخت مسکن به ۶۰۰ میلیون تحت ضوابط خاص است. وی در این باره بیان کرد:  در سال جاری ضوابطی پیش‌بینی‌ شده که علاوه بر تأمین مالی ساخت، در حوزه تکمیل و تجهیز واحدهای مسکونی نیز ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد در اختیار سازندگان واحدهای مسکونی قرار گیرد.

پیش بینی قیمت مسکن در تیر 1400

قیمت هر مترمربع مسکن که پارسال به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود با شروع سال ۱۴۰۰ به زیر ۳۰ میلیون تومان کاهش داشته است اما آیا این روند ادامه دارد؟

میانگین قیمت هرمترمربع مسکن تهران در اسفند سال گذشته از ۳۰ میلیون تومان عبور کرد اما با شروع سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن کاهشی شد و دوباره به زیر ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسید.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط بهای هر مترمربع مسکن در تهران در اردیبهشت امسال به ۲۸.۸ میلیون تومان رسیده است.

با وجود این برخی کارشناسان اعتقاد دارند که قیمت مسکن بیشتر از این کاهش نخواهد داشت. آنها به افزایش هزینه‌های تولید و کاهش عرضه اشاره می‌کنند و اعتقاد دارند نوسان فعلی قیمت به دلیل رکود سنگین بازار و بلاتکلیفی آن در شرایط مبهم وضعیت مذاکرات وین و نتیجه انتخابات است.

عبدالله مشکانی، کارشناس بازارهای مالی در این زمینه گفته بود که رشد قیمت مسکن در ایران عموما به دلیل کمبود عرضه در مقابل تقاضا است و تا این شرایط به بازار حاکم باشد نمی‌توان امید داشت که قیمت مسکن دستخوش ریزش قیمت شود.

بر اساس برآوردهای وزارت راه و شهرسازی، بازار ایران سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد اما میزان عرضه مسکن چیزی حدود یک سوم این تقاضا است.

مطالب مرتبط:

از این گذشته در حال حاضر هزینه ساخت و ساز افزایش قابل توجهی داشته است.

پیش بینی قیمت مسکن در تیر 1400
پیش بینی قیمت مسکن در تیر 1400

 

شهرداری تهران در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ خود رشد ۷۰ درصدی عوارض ساخت و ساز را در نظر گرفته است که به این ترتیب میانگین عوارض ساخت و ساز هر مترمتربع مسکن در تهران تا یک میلیون تومان می‌رسد و به این ترتیب عوارض ساخت یک واحد ۱۰۰ متری در تهران حدود ۱۰۰ میلیون تومان می‌شود!

رامین گوران‌اوریمی، دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران در گفتگویی به تجارت‌نیوز گفته است که این اتفاف موجب کاهش شدید ساخت و ساز در تهران شده است.

هم‌زمان با این موضوع انجمن تولیدکنندگان سیمان از رشد ۴۰ درصدی قیمت هر پاکت سیمان خبر داده و تشکل‌های صنفی مرتبط با تولیدکنندگان و فروشندگان آهن از روند رو به صعود قیمت تیرآهن و میلگرد خبر داده‌اند.

گذشته از این انجمن صنفی کارگران ساختمانی از مهاجرت بخش قابل توجهی از کارگران افغانستانی و افزایش هزینه نیروی انسانی در این بخش خبر داده است.

اگر این گزینه‌ها را کنار رشد قیمت زمین و سایر عوامل تولید و بازار مسکن بچینیم متوجه می‌شویم که احتمال سقوط قیمت مسکن ضعیف است.

علت اصلی رکود بازار مسکن چیست؟

در معاملات این روزها تنها برای دو نماد «تسه ۰۰۰۲» و «تسه ۰۰۰۱» به ترتیب ۱۱ و ۵ هزار برگه فروش ثبت می شود اما برای سایر نمادهای معاملاتی زیرمجموعه اوراق تسهیلات مسکن، کمتر از هزار برگه از این اوراق به فروش رفته است.

متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز از ۵۷ تا ۵۹ هزار تومان در نوسان بود به گونه‌ای که کمترین رقم فروخته شده ۵۳ هزار تومان برای یکی از معاملات نماد «تسه ۹۸۰۹» (اوراق مسکن آذر ۹۸) و گران‌ترین معامله نیز ۵۹ هزار و ۳۵۵ تومان برای نماد «تسه ۹۹۰۱» (اوراق مسکن فروردین ۹۹) ثبت شده است.

با این حال شاهد افزایش ۴ تا ۵ درصدی قیمت در بیشتر نمادهای اوراق تسهیلات مسکن بودیم به گونه‌ای که در روز گذشته متوسط قیمت از ۵۵ تا ۵۷ هزار تومان به ثبت رسیده بود.

همچنین اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی در معاملات امروز با متوسط قیمت ۷۳ تا ۹۷ هزار تومان بسته به نوع نماد معاملاتی این اوراق در نوسان بود ولی تقریباً همه نمادها افزایش پنج درصدی قیمت را نسبت به معاملات دیروز ثبت کرده بودند؛ ضمن اینکه عمده معاملات اوراق مسکن بانک ملی (فملی) کمتر از ۴۰ برگه فروش در هر نماد زیرمجموعه «فملی» بود.

گزارش‌های بازار مسکن منتشره از سوی بانک مرکزی در دو ماه نخست امسال از کاهش ماهانه قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت به ترتیب ۳.۱ و ۱.۸ درصد حکایت دارد.

اگرچه در اردیبهشت امسال با ثبت ۳ هزار و ۹۰۰ فقره معامله مسکن نسبت به اولین ماه سال جاری که تنها ۲ هزار و ۱۰۰ فقره معامله به ثبت رسید، افزایش ۸۸.۱ درصدی معاملات مسکن رخ داده است، اما در مقایسه با ماه مشابه سال قبل از آن (اردیبهشت ۱۳۹۹) کاهش ۶۵.۲ درصدی داشته است.

به نظر می‌رسد کاهش شدید معاملات اوراق تسهیلات مسکن در پی این رکود بازار مسکن در دو ماه اخیر باشد که به اعتقاد برخی کارشناسان احتمالاً در یکی دو ماه آینده نیز ادامه خواهد داشت؛ ضمن اینکه احتمال وقوع رکود تورمی از نیمه‌های سال جاری هم از سوی برخی کارشناسان بازار مسکن پیش بینی شده است.

با توجه به اینکه برای دریافت تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن زوجین، می‌بایست ۴۸۰ برگه ۵۰۰ هزار تومانی با متوسط قیمت ۵۸ هزار تومان خریداری شود، هزینه تهیه این تسهیلات، ۲۷ میلیون و۸۴۰ هزار تومان برای زوجین تهرانی و برای متقاضیان فردی دریافت وام ۱۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران نیز با توجه به لزوم خرید ۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن با متوسط قیمت ۵۸ هزار تومان، می‌بایست ۱۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان هزینه کرد.

آنچه دیگران می خوانند:

گردآورنده: علی اکبر رضایی



+ 3
مخالفم - 6
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری