به گزارش تیتربرتر؛ دولت‌ها تاکنون برنامه مدونی در زمینه تولید و عرضه مسکن اجرا نکرده است و شاهد افزایش افسارگسیخته قیمت خانه و از طرفی دیگر اجاره بها هستیم بر این اساس یکی از مهمترین اولویت های اقتصادی نامزدهای ریاست جمهوری و دولت آینده ساماندهی بازار مسکن است.
بازار مسکن چالش نخست دولت آینده
هرچه عرضه بالاتر برود حق انتخاب متقاضیان هم متنوع و بالا می‌رود. فراهم بودن بستری برای داشتن حق انتخاب، تأثیر زیادی بر کنترل قیمت در بازار معاملات و اجاره مسکن دارد.
از طرفی دیگر قیمت تمام شده و تورم ایجاد شده در بخش مسکن تأثیر مستقیم در افزایش قیمت اجاره دارد. وقتی افزایش تا 70 درصدی در یکسال در بخش مسکن داریم همان اندازه افزایش قیمت‌ها در اجاره مسکن هم داریم.
بخش عمده ای از قیمت مسکن مربوط به زمین است. در 2 سال اخیر قیمت مصالح هم بالا رفته و علاوه بر قیمت زمین قیمت ساخت و ساز و اعیان هم افزایش یافته است.این چند عامل بر مبلغ اجاره ماهانه تأثیر دارد.
یک سوم قیمت کل مسکن را به‌عنوان اجاره بها حساب می‌کنند. کسی که سال گذشته واحد مسکونی را مثلاً 200 میلیون رهن داده قطعاً امسال حاضر نیست قیمت اجاره را کاهش دهد هر چند آمار رسمی نشان دهد قیمت مسکن کاهشی است.
برنامه‌هایی برای کنترل بازار مسکن و بازار اجاره تدوین شده اما این برنامه‌ها یا اجرا نشده یا پشتوانه اجرایی ندارد. برنامه‌هایی مانند اجاره‌داری حرفه‌ای یا ساخت مسکن استیجاری در طرح جامع مسکن آمده اما هیچ دولتی این برنامه‌ها را اجرا نکرده است.
اجرای این برنامه‌ها عرضه در بازار اجاره را افزایش می‌دهد. افزایش عرضه همچنین موجب کاهش قیمت مسکن و کاهش فاصله قیمت و درآمد خانوار خواهد شد. هرچه توان خانوار برای خرید مسکن بالا برود و خرید تسهیل شود تقاضا در بازار اجاره کاهش می‌یابد و در نتیجه قیمت‌ها در این بازار هم کاهشی می‌شود.
مطالب مرتبط:
طرح ویژه رئیسی برای بخش مسکن
عضو سابق شورای عالی مسکن از تدوین طرح ویژه مسکن در برنامه اقتصادی آیت اله رئیسی با پژوهش ۷ ماهه یک تیم تخصصی خبر داد و به تسنیم گفت: در این طرح ساخت ۴ میلیون مسکن با آورده اولیه صفر ، زمین رایگان و وام ارزان بدون یک ریال بودجه دولتی پیش بینی شده است.
افشین پروین‌پور با بیان این‌که بخش مسکن هیچ وابستگی به خارج ندارد و تمام نهاده های ساختمانی در کشور تولید می شود، اظهار کرد: مسکن لکوموتیو و پیشران اقتصاد است. با توجه به نیاز کشور،کمبودهای چند ساله اخیر و ... نیاز است ساخت و سازها با اجرای طرح‌های قوی تقویت شود.
وی با بیان این‌که ساخت مسکن می‌تواند رشد اقتصاد را دو برابر کند، افزود: بخش مسکن کارکردهای ویژه‌ای دارد که هیچ بخش اقتصادی کشور آنرا ندارد.
عضو سابق شورای عالی مسکن در ادامه خبر داد: یک تیم تخصصی و پژوهشی در حوزه اقتصاد و مسکن حدود 7 ماه است روی طرحی کار می‌کند که ارتقا یافته و تقویت شده طرح مسکن مهر است، و هم اکنون به عنوان یکی از برنامه های اصلی دولت مردمی آیت اله ابراهیم رئیسی در دستور کار ایشان قرار دارد.
راه حل رفع مشکل مسکن در کشور
وی تاکید کرد: راه حل رفع مشکل مسکن در کشور ایجاد نهضت مسکن‌سازی است، اصول طرح مذکور همان اصول مسکن مهر است؛ یعنی زمین رایگان، وام ساخت ارزان‌قیمت و بکارگیری ظرفیت بخش خصوصی برای ساخت مسکن.
وی با ابراز این‌که اشکالات مسکن مهر در این طرح جدید برطرف می شود تا تکرار نشود، تصریح کرد: البته یا وجود اشکالاتی که طرح مسکن مهر داشت همچنان معتقدم نقاط قوت آن خیلی بیشتر از نقاط بوده است.
عضو سابق شورای عالی مسکن گفت: نظام اجرایی کشور تجربه چنین طرحی را نداشت، در مجموع این طرح نمره قبولی را گرفته است، حالا بماند برخی مسئولان سابق با نیت‌های شوم بخش مسکن و اقتصاد کشور را به خاک سیاه نشاندند.
جزییات طرح جدید مسکن
پروین‌پور با بیان این‌که طرح جدید مسکن قوت قلبی برای مردم خواهد بود، اضافه کرد: در شرایط ناامیدکننده برای فعالان اقتصادی، پیمانکاران، مردم، محرومان و... باید طرح‌های جدیدی جهت به حرکت در آوردن چرخ اقتصاد کشور اجرا شود.
وی اضافه کرد: در طرح جدید قرار است طی 4 سال آینده 4 میلیون واحد مسکونی ساخته شود؛ برای تامین مالی این طرح از منابع بانکی با طراحی یک تیم مالی خیلی قوی اقدام خواهد شد. در تهیه این طرح فرض را بر این گرفته‌ایم که ایران تا 100 سال دیگر تحریم است و آمریکا ما را تحریم خواهند کرد.
وی تاکید کرد: این طرح هیچ فشاری به بودجه وارد نمی‌کند و یک ریال از بودجه دولتی در طرح استفاده نمی‌شود. ضمن این‌که تسهیلات تکلیفی هم ندارد و طراحی‌های پیچیده و عالی در این رابطه انجام شده است.
خانه‌دار شدن بدون آورده اولیه
کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: یکی از مزیت‌های این طرح آن است که متقاضی هیچ آورده اولیه ندارد.
پروین پور با بیان این‌که در این طرح الگوی ساخت بر مبنای بعد خانوار دیده شده است، اظهار کرد: تمرکز این طرح ساخت و ساز در نیمه شرقی کشور با تمرکز بر منطقه مکران است.
شهرداری‌ها مسئول اجرای این طرح هستند، گفت: در طرح مسکن مهر شهرداری‌ها عملکرد خوبی نداشتند ولی در طرح جدید شهرداری‌ها مسئول هستند. در بحث زیرساخت‌ها نیز مسائل را با توسعه‌گرا حل می‌کنیم.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: الهام خلیلی خو
