به گزارش تیتربرتر؛ همه خانوارها از 19 فروردین ماه 1400 باید اطلاعات مربوط به واحد مسکونی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند تا وضعیت خانه‌های خالی مشخص شود.

این اقدام برای کنترل بازار خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است تا با عرضه بیشتر قیمت ها متعادل شود.

جزییات شناسایی املاک و اخذ مالیات از خانه های خالی

بر اساس مصوبه مجلس، به منظور شناسایی قطعی خانه‌های خالی برای دریافت مالیات، با فراخوان وزارت راه و شهرسازی از امروز باید تمام ساکنان، املاک خود را در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir ثبت کنند.

طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌ عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

• سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه
• سال سوم- معادل مالیات متعلقه
• سال چهارم به بعد- معادل یک و نیم (۵/۱) برابر مالیات متعلقه

این نرخ ها برای واحدهای مسکونی خالی متعلق به اشخاص حقوقی دو برابر است.

به این ترتیب، به عنوان مثال اگر یک واحد مسکونی با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه دو میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند ،در سال اول مشمول ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود. شهروندانی که اطلاعات خود را در سامانه ثبت نکنند،از همه خدمات دولتی، بانکی و یارانه محروم می‌شوند.

در این راستا، وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی واحدهای خالی ،سامانه املاک و اسکان را که اطلاعات واحدهای مسکونی کشور در آن درج می‌شود، از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمایی و مردادماه ۱۳۹۹ اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه‌ دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه‌های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می‌تواند یک اقامتگاه دایمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی‌شوند. همچنین زمان‌بندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان برای درج اطلاعات سکونتی و ملکی به این شرح است:

• ۱۹ و ۲۰ فروردین سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۹ است.
• ۲۱ و ۲۲ فروردین سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۸ است.
• ۲۳ و ۲۴ فروردین سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۷ است.
• ۲۵ و ۲۶ فروردین سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۶ است.
• ۲۷ و ۲۸ فروردین سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۵ است.
• ۲۹ و ۳۰ فروردین سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۴ است.
• ۳۱ فروردین و اول اردیبهشت ۱۴۰۰ سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۳ است.
• ۲ و ۳ اردیبهشت ۱۴۰۰ سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها ۲ است.
• ۴ و ۵، ۶ و ۷ اردیبهشت ۱۴۰۰ سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها یک است.
• ۸ و ۹ اردیبهشت ۱۴۰۰ سرپرستان خانواری که آخرین رقم کد ملی آن‌ها صفر است.

سرپرستان خانواری که موفق به ثبت‌نام در تاریخ اعلام شده نشوند، می‌توانند از ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد برای ثبت اطلاعات اقدام کنند.

زمان اعلام افزایش سقف اجاره‌بها در 1400

وزیر راه و شهرسازی گفت: آمارهای بانک مرکزی درباره افزایش ۶ درصدی قیمت مسکن را قبول ندارم چرا که این آمار مربوط به تنها چند منطقه است و ارائه این آمار در بازار التهاب ایجاد می کند.

محمد اسلامی بیان کرد: افزایش سقف اجاره بها برای سال ۱۴۰۰ در آغاز فصل اجاره که در خرداد و تیر ماه است تعیین می شود.

او بیان کرد: ستاد ملی مقابله با کرونا در فصل اجاره سال گذشته این سقف اجاره را تعیین کرد که امسال هم در همان بازه زمانی نرخ اجاره سال ۱۴۰۰ را نسبت به سال ۹۹ بررسی خواهد کرد.

وزیر راه وشهرسازی توضیح داد: ۲۳۰ هزار خانواده سال گذشته وام ودیعه مسکن دریافت کرده اند و برای امسال هم شرایط آن در ستاد ملی مقابله با کرونا بررسی خواهد شد.

وزیر راه وشهرسازی بیان کرد: ملاک ما برای بررسی وضعیت بازار مسکن آمار واقعی است که از کد رهگیری اخذ می شود و ما در سال گذشته هم اولین آمار قیمتی مسکن در کشور را منتشر کرده ایم و طبق برنامه ریزی های صورت گرفته این آمار به صورت فصلی منتشر می شود.

او بیان کرد: آمار بانک مرکزی و افزایش ۶ درصدی را قبول ندارم چرا که این آمار مربوط به تنها چند منطقه است و ارائه این آمار در بازار التهاب ایجاد می کند.

مطالب مرتبط:

• پیش بینی بازار اجاره مسکن با اخذ مالیات از خانه‌های خالی
• تعیین سقف افزایش اجاره بها چه تأثیری بر بازار دارد؟

وضعیت بازار اجاره خانه در فروردین 1400

بازار رهن و اجاره مسکن در طول سه هفته گذشته از نخستین ماه سال بر اساس رفتار موجر و  مستاجر در برخی مناطق مورد بررسی قرار گرفت.

تحقیقات میدانی از بازار مسکن در حوزه رهن و اجاره نشان می‌دهد، بازار رهن و اجاره در شهر تهران، تحت تاثیر بازار خرید و فروش با ثبات نسبی قیمت‌های پیشنهادی از سوی موجران مواجه است.

به گزارش دنیای اقتصاد؛ به گفته برخی از واسطه‌های ملکی فعال در مناطق مصرفی پایتخت (مناطق ۴ و ۵) که رکورددار معاملات شهر هستند، بازار رهن و اجاره طی حدود ۱۰ روز گذشته فعال‌تر شده است. نکته مهم در بازار رهن و اجاره هفته‌های نخست ۱۴۰۰ به استناد اظهارات برخی فعالان این بازار حاکی از آن است که حضور موجران در بازار با رشد نسبی، نسبت به مدت مشابه سال ۹۹ مواجه شده است که یکی از عوامل آن احتمالا می‌تواند بحث روانی دریافت مالیات از خانه‌های خالی باشد.

پیش بینی قیمت اجاره بها در اردیبهشت 1400

در خصوص قیمت‌های پیشنهادی موجران نیز بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش زیادی از موجران محتاطانه و بدون نگاه هیجانی با هدف اجاره هر چه سریع‌تر ملک وارد بازار می‌شوند.

برآیند گفتگو با برخی از فعالان بازار اجاره در مناطق رسمی حاکی از آن است که انتظارات تورمی فعلا و در حال حاضر در بازار ملک روند کاهشی دارد و پیش‌بینی می‌شود حداقل در هفته‌های آینده نیز این شرایط در بازار حاکم و غالب باشد.

آنچه دیگران می خوانند:

• پیش بینی قیمت مسکن بعد از انتخابات ۱۴۰۰
• جزییات قانون تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۰

گردآورنده: الهام خلیلی خو