به گزارش تیتربرتر؛ بازار مسکن در سالی که گذشت، تبدیل به یکی از غیرقابل پیش بینی‌ترین بازارها بود و رشد شتابان قیمت‌ها در شرایطی اتفاق افتاد که اغلب خریداران واقعی فرصتی برای تبدیل تقاضای بالقوه خود به تقاضای بلافعل نداشتند.
کاهش حجم خرید و فروش در ماه‌های پایانی سال محسوس بود اما در شرایطی که افکار عمومی انتظار کاهش قیمت‌ها را داشتند، افزایش قابل توجه هزینه ساخت و ساز چون سدی برابر این انتظار عمل کرد.
از ماه پایانی بهار تا وسط پاییز ۹۹ بازار با نوسان شدید نرخ ها همراه بود و خریداران قادر به تصمیم گیری و اقدام برای خرید قطعی نبودند. از نیمه آبان ماه و تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، وضعیت بازار ملک نیز متفاوت شد و روند قیمت ها در شیب نزولی حرکت کرد. این کاهش اما نه مسکن متوسط و مصرفی در مناطق میانی شهر که مسکن لوکس و گرن قیمت شمال شهر را نشانه رفته بود .
چشم انداز قیمت مسکن در ۱۴۰۰
این کارشناس بخش مسکن خاطرنشان کرد: برای سال ۱۴۰۰ انتظار این نیست که روند افزایشی به شدت سال ۹۹ ادامه یابد.
وی تصریح کرد: البته با توجه به چشم انداز نرخ تورم ، افزایش نقدینگی و همچنین بودجه سال ۱۴۰۰ که موجب تشدید انتظارات تورمی می شود و حل نشدن مسائل در حوزه برجام شاهد ادامه ابهامات در بازار خواهیم بود و باید گفت این شرایط سبب می شود تا ریسک های بازار تا حدودی حفظ شود که باعث می شود در بازار مسکن در سال1400 انتظار کاهش و تعدیل قیمت مسکن را نداشته باشیم.
سلطان محمدی گفت: امیدوارم که میزان افزایش قیمت مسکن امسال کمتر از تورم باشد اما به هر حال انتظار تخلیه حباب قیمت مسکن در آینده نزدیک، امکانپذیر نیست و با توجه به اینکه قیمت نهاده های مسکن همچنان روند افزایشی دارد و بخش زیادی از نااطمینانی و ریسک در بازار برقرار است؛ کم و بیش شاهد ادامه وضعیت افزایشی نرخ ها در بازار مسکن باشیم البته نه به شکل روند افزایشی سال ۹۹ .
از نیمه آبان بازار مسکن تقریبا وارد دوره سکون و رکود شد و این وضعیت تا پایان سال ادامه یافت و تحت تاثیر ادامه شرایط اقتصادی کشور و نبود چشم انداز مثبت نسبت به رفع تحریم‌ها در کوتاه مدت و حل مناقشات برجامی، بعید به نظر می‌رسد حداقل تا پایان بهار ۱۴۰۰ و پس از انتخابات ریاست جمهوری، اتفاق جدید در بازار مسکن رخ دهد.
مطالب مرتبط:
پیش بینی قیمت مسکن در اردیبهشت 1400
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصادی و تحلیل‌گر اقتصاد مسکن با مروری بر اقتصاد مسکن در سالی که گذشت به ایرناپلاس گفت: بازار مسکن سه سال پرتلاطم را پشت سر گذاشته است. در این بازه زمانی قیمت مسکن در تهران ۶ برابر و در سایر نقاط کشور به‌طور متوسط ۴.۵ برابر شده و خانوارها را به‌شدت تحت فشار قرار داده است.
وی افزود: این روند افزایشی در هفت ماهه نخست سال ۱۳۹۹ نیز ادامه داشت و شاهد تداوم رشد شدید قیمت‌ها بودیم، اما از آبان، بازار نوسان‌هایی را به خود دید. بنابراین با توجه به رشد شدید دوره گذشته، در مجموع انتظار نمی‌رود روند شدید قیمتی در سال ۱۴۰۰ ادامه‌دار باشد.
سلطان‌محمدی تأکید کرد: از آنجایی که قیمت مسکن وابسته به نرخ تورم است، در سال ۱۴۰۰ نمی‌توان انتظار سقوط قیمت در بازار مسکن را داشت زیرا پیش‌بینی برای کاهش نرخ تورم وجود ندارد و از طرف دیگر با بودجه تورمی سال ۱۴۰۰ نمی‌توان انتظار داشت نرخ تورم کاهش یابد.
خانه ارزان می‌شود؟
به گفته این تحلیل‌گر اقتصاد مسکن، فشار هزینه دیگر عاملی است که نمی‌گذارد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ نزولی شود.
وی درباره تغییرات قیمتی نهاده‌های مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و همچنین مالیات شهری در سال ۱۳۹۹ عاملی خواهد شد تا سال ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن بالا برود اما با سرعت کمتری نسبت به سال‌های گذشته خواهد بود و انتظار می‌رود رشد بهای مسکن از نرخ تورم پایین‌تر باشد.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز ١٣٩٩ به عدد ٨٥٠,١ رسید که این رقم نسبت به شاخص فصل پیش از آن (٦٩٨.٨)، افزایش ٢١.٦ درصدی داشته است.
وضعیت اجاره‌نشین‌ها در سال ۱۴۰۰
افزایش قیمت مسکن تا جایی است که مدت زمان قابل توجهی زمان می‌برد تا با فرض ثبات قیمت‌ها، پس‌اندازهای خانوار بتواند برای خرید خانه کفایت کند. به همین دلیل نیز بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر به بازار مهمی تبدیل شده و آگاهی از چشم‌انداز آن می‌تواند به اجاره‌نشین‌ها برای تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
سلطان‌محمدی درباره چشم‌انداز نرخ اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ نیز گفت: پیش‌بینی می‌شود نرخ اجاره‌بها نسبت به قیمت فروش مسکن، رشد آرام‌تری داشته باشد. نرخ تورم و همچنین قیمت مسکن، عوامل تعیین‌کننده اجاره‌بها هستند. اما یکی دیگر از عوامل مؤثر، توان پرداخت اجاره مستمر و ماهانه توسط خانوار است.
بنابراین در مجموع با توجه به نرخ تورم و توان پرداخت خانوارها، انتظار می‌رود رشد اجاره‌بها نیز در سال آینده با سرعت کمتری ادامه داشته باشد.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی
