پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: چهارشنبه, ۲۶ خرداد ۱۴۰۰ برابر با ۰۶ ذو القعدة ۱۴۴۲ قمری و ۱۶ ژوئن ۲۰۲۱ میلادی
پنج شنبه, ۰۷ اسفند ۱۳۹۹ ۰۹:۲۲
۲
۰
نسخه چاپی
قیمت مسکن در ایران ارزانتر است یا ترکیه؟

علت سرمایه‌گذاری ایرانی‌ ها در بازار مسکن ترکیه

قیمت مسکن در ایران ارزانتر است یا ترکیه؟
به استناد آمارها ایرانیان یکی از اصلی‌ترین مشتریان خانه در ترکیه هستند، اما چرا؟

به گزارش تیتربرتر؛ آمارهایی که از وضعیت بازار مسکن ترکیه منتشر شده نشان می‌دهد که سرمایه گذاران ایران در سال‌های گذشته یکی از اصلی‌ترین مشتریان خانه در ترکیه بوده‌اند.

استانبول اصلی‌ترین مقصد سرمایه گذاری ایرانی‌ها بوده است. با توجه به این استقبال ترکیه برنامه فروش مسکن خود را اعلام کرده است. اشتیاق ایرانیان به  خرید ملک در ترکیه از ابتدای سال ۲۰۲۰ تاکنون افزایش داشته است.

تفاوت قیمت مسکن در ترکیه و ایران

تفاوت قیمت مسکن در ترکیه و ایران
تفاوت قیمت مسکن در ترکیه و ایران

 

قیمت مسکن در ترکیه نسبت به ایران خیلی متفاوت است. البته با کمی مقایسه متوجه می‌شویم که قیمت مسکن در کشورهای همسایه ایران به مراتب ارزان‌تر است. دولت ترکیه توانسته که قیمت مسکن را تثبیت کرده و متعادل نگه دارد.  قیمت مسکن در ترکیه نسبت به ایران ارزان‌تر است.

قیمت مسکن آپارتمان در ترکیه نسبت به ایران خیلی کمتر است و با توجه به شهر و منطقه شهری متفاوت خواهد بود. حتی قیمت مسکن در گران‌ترین مناطق شهری در ترکیه نسبت به ایران ارزان‌تر هستند.  

یک آپارتمان نو ساز دو خوابه با متراژ 110 متر مربع در منطقه باکیرکوی که جز مناطق قدیمی و اصیل نشین  در استانبول میباشد شما می توانید با 1 میلیون و سیصد هزار لیر تهیه کنید و اگر قصد اجاره دادن آن را داشته باشید حداقل با مبلغ 3500 لیر ماهانه می‌توانید اجاره دهید.

برای مقایسه در منطقه آسیایی محله کادیکوی که جزء مناطق خوب استانبول به شمار می‌آید شما یک واحد دوخوابه به متراژ 90 متر را با قیمت 1 میلیون صد هزار لیر می‌توانید تهیه کنید و اجاره ماهانه ملک شما حداقل 4000 لیر خواهد بود. لازم به ذکر است که شرکت فانوس با کادر مجرب برای شما بهترین گزینه‌ها را انتخاب خواهد کرد کافی است با شماره تلفن‌های مذکور در سایت تماس حاصل فرمایید.

قیمت مسکن در ترکیه را می‌توان به اقتصاد با ثبات آن نسبت داد. قیمت مسکن در ترکیه هرگز نوسانات شدیدی متحمل نشده است. قیمت مسکن آپارتمان در ترکیه تا حدی یکسان بوده و در مناطق مختلف ترکیه یکسان و برابر است. شرکت فانوس بهترین و معتبرترین شرکت برای مهاجرت به ترکیه است. کارشناسان این شرکت می‌توانند به شما در زمینه سرمایه‌گذاری، ویزای دانشجویی یا مهاجرت و اقامت در ترکیه مشاوره بدهند.

قیمت مسکن در ترکیه در مورد یک واحد آپارتمان به اندازه 125 مترمربع در استانبول و در محله کادیکوی، 1 میلیون و سیصد هزار لیر برآورد شده است. همین واحد به پول ایران با لیر 2000تومان برابر است با  2 میلیارد و ششصد هزار تومان که هر متر مربع یک واحد آپارتمانی 3 خوابه، 20میلیون و 800هزار تومان ارزش دارد. در محله سعودیه کادیکوی، قیمت واحد آپارتمانی با همین متراژ گران‌تر می‌باشد. قیمت مسکن در ترکیه در هر حال نسبت به ایران بسیار متفاوت است.

در منطقه شیشلی که یکی از بهترین محله‌های استانبول است به علت مرکزی بودن منطقه قیمت‌ها کمی گران‌تر است. قیمت مسکن  آپارتمان1 خوابه  در این منطقه 1میلیون و 400 هزار لیر یا 2 میلیارد و 800 هزار تومان با لیر 2000 تومان است. حتی قیمت‌های این منطقه با قیمت‌های مسکن در خیابان پیروزی تهران برابری می‌کند. قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران خیلی تفاوت دارد و باید بدان دقت شود. با شرکت فانوس می‌توانید آسان‌ترین راه را برای مهاجرت و اقامت در ترکیه تجربه کنید و این شرکت را به دوستان و آشنایایی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند معرفی کنید.

یکی دیگر از مناطقی که ارزانتر از بقیه مناطق استانبول هست و در عین حال آپارتمانها و شهرکهای آنجا دارای کلیه امکانات رفاهی و تفریحی و نگهبانی 24 ساعته است منطقه‌ اسنیورت میباشد که در قسمت غرب اروپایی استانبول واقع شده است.

به طور متوسط قیمت یه واحد 1خوابه 250هزار لیر ترکیه است که با لیر 2000 تومن 500میلیون تومن به پول ایران میشود. یعنی یه واحد ۱ خوابه با متراژ 50متر قیمت هر متر آن 10میلیون تومان میشود.

مطالب مرتبط:

علت رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه

علت رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه
علت رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه

 

بازار مسکن ترکیه یکی از ۲۰ بازار اول جهان برای سرمایه‌گذاری ملکی «معرفی» شده است هر چند آمار جذب سرمایه خارجی از برخی کشورها توسط ساختمان‌سازهای این کشور، تا حدودی این برتری را نشان می‌دهد. با این حال، سطحی از رشد حوزه املاک ترکیه برای کشورهایی که با ابررکود مسکن دست به گریبان هستند، از بابت «الگوی رونق» می‌تواند درس باشد و البته «شکل نامتعارف رشد قیمت مسکن در ترکیه» نیز می‌تواند هشداری معنادار برای سرمایه‌گذاران تلقی شود.

بررسی‌ها از آمارهای رسمی بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد خریداران خارجی در این بازار سهم نزدیک به ۵ درصدی از معاملات سالانه خرید آپارتمان دارند. در سال ۲۰۲۰ به‌رغم افت بیش از ۵ درصدی معاملات مسکن توسط شهروندان ترکیه‌ای در این کشور، خریدهای خارجی ملک بیش از ۱۰ درصد افزایش پیدا کرد. ایرانی‌ها مشتری اول خانه‌های ترکیه در گروه سرمایه‌گذاران خارجی هستند به‌طوری که سهم آنها از کل خریدهای خارجی مسکن در این کشور طی ۹ ماه اول ۲۰۲۰ نزدیک به ۱۸ درصد گزارش شده است.

در ۹ ماه اول سال گذشته میلادی ۶ هزار و ۴۴۵ واحد مسکونی (آپارتمان) و خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است. این رقم در سال ۲۰۱۷ معادل ۷۹۲ واحد مسکونی بوده که نشان می‌دهد، حضور ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه نسبت به سه سال پیش ۸ برابر شده است. اما این ترافیک خرید مسکن در ترکیه فقط به ایرانی‌ها خلاصه نمی‌شود. سرمایه‌گذاران دیگر کشورها نیز – هر چند کمتر از ایرانی‌ها – در این بازار حضور پررنگ دارند. ترکیه پنجمین بازار مسکن ارزان از بین ۱۰۳ کشور مورد بررسی محسوب می‌شود.

یک علت اصلی رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه، «معجزه وام» است؛ سیاستی که این کشور برای تامین مالی بخش مسکن در سال‌های اخیر به اجرا درآورد بر «تحریک توام عرضه و تقاضا» با تسهیلات جذاب و کارآمد پایه‌گذاری شده است. دسترسی سازنده‌ها به وام ساخت و پرداخت وام خرید مختص واحدهای نوساز باعث شده شرکت‌های ساختمانی، انگیزه سرمایه‌گذاری گسترده برای شهرک‌سازی پیدا کنند. بازار مسکن ترکیه ۶ نیروی جاذبه برای خریداران خارجی دارد که مهم‌ترین آن، وام‌های مسکن به عنوان «معجزه‌گر» در این بازار است؛ بانک‌ها در این کشور بین ۷۰ تا ۷۵ درصد قیمت مسکن، وام پرداخت می‌کنند.

وام ۵ ساله خرید نوسازها، پرداخت گسترده وام ساخت، جذابیت بازار گردشگری ترکیه به عنوان ششمین مقصد توریستی در دنیا، امکان خرید ۲۰ روزه واحد مسکونی، پایین بودن ارزش لیر در برابر دلار (قدرت ۷ برابری ارز آمریکایی) و همچنین ارائه حق شهروندی به مالکان خارجی ۶ نیروی جاذبه هستند. با این حال، بازار مسکن می‌تواند نیمه خالی هم داشته باشد که هنوز به چشم سرمایه‌گذاران نمی‌آید. متوسط قیمت مسکن در ترکیه در اکتبر ۲۰۲۰ با رشد ۲۳ درصدی نسبت به سال قبل از آن روبه‌رو شد در حالی که نرخ تورم در این کشور به مراتب کمتر از این رقم است و میزان رشد قیمت مسکن در سال‌های قبل، از ۲۳ درصد کمتر بوده است.

 برنامه ترکیه برای فروش ۱۵ میلیارد دلار مسکن

 برنامه ترکیه برای فروش ۱۵ میلیارد دلار مسکن
برنامه ترکیه برای فروش ۱۵ میلیارد دلار مسکن

 

رئیس خانه اقتصاد ایران و ترکیه می‌گوید که دولت آنکارا برنامه ریزی کرده ظرف سه سال آینده حدود ۱۵ میلیارد دلار سرمایه خارجی در حوزه اموال غیرمنقول جذب کند.

جلال ابراهیمی گفت:  انجمن جذب سرمایه گذار ترکیه اعلام کرده در حوزه اموال غیرمنقول که مسکن اصلی‌ترین بخش آن به شمار می‌رود، باید ۱۵ میلیارد دلار سرمایه جذب شود. تاکنون ترکیه توانسته از ۴۸ کشور جهان سرمایه گذارانی برای این حوزه جذب کند و در سال‌های آینده بنا دارد این عدد به بالاتر از این نیز برسد.

به گفته وی، سرمایه گذاران خارجی در ترکیه پیش از آنکه به سپرده گذاری در بانک علاقه داشته باشند، ترجیح می‌دهند پول خود را در حوزه‌هایی مانند مسکن وارد کنند و البته به این ترتیب سرمایه خود را از سوی دولت تضمین شده ببینند.

رئیس خانه اقتصاد ایران و ترکیه در پاسخ به این سوال که چه میزان از سرمایه گذاری‌های صورت گرفته در این کشور به منظور دریافت اقامت انجام شده، به ایسنا توضیح داد: بر اساس براوردهای صورت گرفته در کنار مسکن، فروش کارخانه، مشارکت در کشاورزی و صنعت و خرید زمین‌های کشاورزی نیز از سوی خارجی‌ها در ترکیه ادامه دارد اما در مجموع ۲۷ درصد از سرمایه گذاران جدید با هدف دریافت پاسپورت ترکیه یا اقامت دائم در این کشور، سرمایه گذاری کرده‌اند.

ابراهیمی با بیان اینکه ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی، برنامه ریزی ویژه‌ای داشته است، توضیح داد: این کشور در تمام سفارت‌ خانه‌های خارجی، به هشت زبان زنده دنیا، شرایط و مقدمات سرمایه گذاری در این کشور را تشریح کرده و مقدمات ورود آنها به این کشور را فراهم کرده است.

وی ادامه داد: ترکیه حتی در میان سرمایه گذاران نیز هدف گذاری‌های خاصی کرده است. جذب سرمایه گذاران دو کشور روسیه و انگلیس برای این کشور اهمیت فراونی دارد و از سوی دیگر جذب پزشکان و مهندسان نیز برای ترکیه اهمیت فراوانی دارد. هرچند آمارها نشان می‌دهد که در سال گذشته خرید و فروش خانه در ترکیه کاهش یافته اما این برنامه از سوی ترکیه پیگیری خواهد شد.

آنچه دیگران می خوانند:

گردآورنده: الهام خلیلی خو



+ 2
مخالفم - 4
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری