به گزارش تیتربرتر؛ تا زمانی که درهم بالای مرز ۷ هزار تومانی قرار دارد، نمی توان انتظار کاهش سنگین در بازار ارز داخلی را داشت.

قیمت دلار در روز جمعه 30 آبان 99

برخی تحلیل گران فنی باور دارند، در صورتی که نوسانات کم دامنه و فرسایشی دلار ادامه پیدا کند، به تدریج به صف فروشندگان بازار اضافه خواهد شد  و قیمت دلار به آرامی رقم های پایین تری را تجربه خواهد کرد.

با این حال، عده ای از فعالان عنوان می کنند که قیمت دلار از سوی عوامل بنیادی و تجاری در مرز ۲۶ هزار تومانی مورد حمایت قرار گرفته است و با توجه به ارزش اسکناس آمریکایی در سامانه نیما نباید انتظار افت زیادی را داشت. مسلما معامله گران کاهشی چنین دیدگاهی را قبول ندارند.

امروز جمعه 30 آبان نرخ ارز در صرافی ملی همانند روزهای گذشته اعلام شد.

بر این اساس قیمت دلار برای فروش در صرافی ملی، 25620 تومان اعلام شد. نرخ خرید دلار در این صرافی نیز 24620 تومان تعیین شد.

قیمت یورو نیز برای فروش در صرافی‌ ملی 30300 تومان اعلام شده؛ قیمت خرید یورو نیز در این صرافی 29300 قیمت خورده است.

تاثیر قیمت دلار بر معاملات مسکن

یک فعال بازار مسکن می‌گوید: بیشتر خریداران به دلیل تداوم کاهش قیمت دلار از بازار مسکن عقب‌نشینی کرده‌اند و معامله‌ای هم در بازار انجام نمی‌شود.

«خریداران برای خرید خانه عقب‌نشینی کرده‌اند.» این تازه‌ترین گفته یکی از فعالان بازار مسکن است. پیگیری‌ها هم نشان می‌دهد بازار خرید و فروش مسکن گرفتار عدم تقاضاست.

بررسی وضعیت بازار خرید و فروش ملک حاکی از آن است که حجم فایل‌های عرضه شده در بازار معاملات مسکن با کاهش ۷۵ درصدی به‌دلیل عقب‌نشینی فروشنده‌ها طی یک هفته اخیر مواجه شده است.

مطالب مرتبط:

• آیا قیمت مسکن بعد انتخابات آمریکا ارزان می شود؟
• راه های کاهش قیمت مسکن چیست؟/مشکل بزرگ محتکران مسکن

در آن زمان به دلیل نوسان برخی از بازارهای موازی همچون طلا، سکه، دلار و بورس بازار عرضه فایل فروش آپارتمان به‌دلیل عقب‌نشینی فروشنده‌ها از بازار به یک رکود کم‌سابقه دچار شده بود، حالا اما فروشندگان خانه زیاد شده است اما خریداری برای خرید خانه پیدا نمی‌شود.

به گفته یک فعال بازار مسکن، بیشتر خریداران به دلیل تداوم کاهش قیمت دلار از بازار مسکن عقب‌نشینی کرده‌اند. به عبارتی خرید و فروش خانه کاهش پیدا کرده است و معامله‌ای در بازار انجام نمی‌شود.

حامد قاسمی درباره روند بازار مسکن به گفت: اخیرا آژانس‌های مسکن به جای خرید و فروش خانه به سمت اجاره خانه‌ها روی آورده‌اند و این نوع قراردادها را برای مردم تنظیم می‌کنند. با توجه به شرایط بین‌المللی بازارهای موازی مسکن هم تعریفی ندارند. دلار هر روز نرخ جدیدی دارد و فعلا هم روند کاهشی دارد.

تاثیر کاهش قیمت دلار بر فروش خانه‌ها

تحقیقات میدانی هم نشان می‌دهد فعالان و واسطه‌گران بازار ملک در ماه‌های گذشته خریدار ملک بودند و اقدام به معاملات مکرر برای کسب سود حداکثری از نوسانات بازار می‌کردند، این درحالی است کسانی که در گذشته خانه احتکار کردند به دلیل کاهش قیمت دلار حالا قصد دارند که خانه‌های خود را به بازار عرضه کنند.

این فعال بازار مسکن با اشاره به نوسان قیمت دلار و تاثیر آن در روند خرید و فروش مسکن اظهار کرد: در شرایط فعلی هم خریداران معتقدند که قیمت دلار و به همراه آن قیمت مسکن کاهش خواهد یافت؛ این در حالی که فروشندگان خانه هم فعلا دست نگه داشته‌اند و معتقدند قیمت خانه در آینده افزایش خواهد یافت.

این روزها شرایط بازار مسکن آن قدر گنگ است که خریداران نمی‌دانند که آیا خانه‌های خود را بفروشند برنده هستند؟ در مقابل این پرسش هم برای فروشندگان پیش می‌آید و نمی‌دانند اگر خانه خود را بفروشند برنده هستند یا بازنده؟ در هر حال اما عده‌ای معتقدند در فضای مجازی تعداد فروشندگان خانه افزایش یافته است.

بهترین فرصت برای خرید خانه چه زمانی است؟

قاسمی در پاسخ به این پرسش که چه زمانی فرصت مناسبی برای خرید خانه است؟ گفت: کسانی که مصرف‌کننده نهایی هستند شرایط فعلی فرصت مناسبی برای خانه است؛ چرا که قدرت‌ چانه‌زنی برای برخی از فایل خانه‌ها وجود دارد و عده‌ای هم فروشنده واقعی خانه هستند.

حال باید دید که آیا روند کاهشی قیمت دلار تداوم دارد یا خیر؟ چنانچه کاهش قیمت دلار تداوم داشته باشد به گفته کارشناسان قیمت خانه ارزان خواهد شد. هر چند که به گفته برخی کارشناسان بازار مسکن کاهش قیمت مسکن تنها با کاهش قیمت دلار اتفاق نمی‌افتد و بلکه با کاهش قیمت دلار باید قیمت مصالح ساختمانی و دیگر مولفه‎های مربوط به حوزه ساخت‌وساز و شهرداری هم تعدیل شود.

گردآورنده: علی اکبر رضایی

آنچه دیگران میخوانند:

• چشم انداز قیمت مسکن با ایجاد ثبات اقتصادی
• مهم ترین تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن