به گزارش تیتربرتر؛ شفیعی، عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، تصریح کرد: با الکترونیکی شدن دریافت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده و اتصال به سامانه تسهیلات بانک مسکن، میزان مراجعه حضوری متقاضیان به یک مرحله کاهش یافت.
جزئیات افزایش وام فرسوده
او ادامه داد: دریافت الکترونیکی تسهیلات بافت فرسوده فرایند پیچیده ای ندارد و هر فرد متقاضی همانطور که به بانک مراجعه می کند، می تواند در سامانه هم ثبت نام کند و کد رهگیری بگیرد و از این طریق اقدام به اخذ تسهیلات کند.
شفیعی در خصوص وضعیت نوسازی بافت فرسوده کشور تصریح کرد: طبق برنامه ششم توسعه باید ۲ هزار و ۷۰۰ محله در ۵۴۳ شهر کشور نوسازی شود.
عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: همچنین طبق برنامه ششم وزارت راه و شهرسازی هر سال باید ۱۰ درصد از بافت فرسوده نوسازی شود.
او افزود: مبلغ تسهیلات نوسازی بسته به شهرهای مختلف کشور، متفاوت است. مبلغ این تسهیلات برای خودمالک در کلان شهر تهران ۱۰۰ میلیون تومان و برای انبوه ساز ۲۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی است.
او در خصوص طولانی بودن روند صدور پروانه ساخت در بافت فرسوده گفت: صدور پروانه مسئولیت وزارت راه و شهرسازی نیست و شهرداری ها باید در این زمینه همکاری بیشتری با سازندگان داشته باشند.
عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران تصریح کرد: تامین مالی در طرح نوسازی بافت فرسوده یک سوم مربوط به دولت، یک سوم مربوط به شهرداری ها و یک سوم هم بر عهده بخش خصوصی است اما تاکنون هیچ کدام از بخش ها به تعهدات خود در تامین ۱۲۳ هزار میلیارد تومان منابع لازم برای نوسازی بافت فرسوده عمل نکرده اند.
شفیعی در خصوص ناکافی بودن تسهیلات نوسازی بیان کرد: از سال ۹۴ تا امروز قیمت ساخت ملک حدود ۴ برابر شده و رشد ۳۰۰ درصدی داشته است. ما یک زمانی ۵۵ درصد از مبلغ یک آپارتمان را تسهیلات می دادیم اما امروز این رقم به کمتر از ۲۰ درصد رسیده است. در این زمینه ما در هیئت دولت تقاضای ۳ برابر شدن میزان تسهیلات ۹ درصدی بافت فرسوده را داده ایم که در حال بررسی است.
این مقام مسئول با بیان اینکه پیشرفت طرح ها به منابع مالی نیاز دارد، افزود: طی چند سال گذشته به دلیل شرایط خاص اقتصادی ، منابع عمومی کشور کاهش پیدا کرده است.
شفیعی تاکید کرد: در کنار نوسازی بافت فرسوده سعی شده است زیرساخت های محله از جمله مسجد، مدرسه، خیابان و ... هم فراهم شود .
عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران در خصوص ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی گفت: در چابهار یکی از زشت ترین سکونتگاه ها را داشتیم که مقرر شده در طرح ۶ ماهه این وضعیت را پاک سازی کنیم. همچنین در سکونتگاه غیر رسمی اهواز هم طرح ساخت ۱۶۰۰ واحد مسکن اجرا می شود.
او افزود: در کل کشور ۲۷ هزار واحد مسکونی به منظور ساماندهی سکونتگاه های غیر رسمی ساخته خواهد شد.
مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن درباره مشکلات نوسازی بافت فرسوده از چند مانع جدی در پیش روی اجرای این طرح گفت و افزود: روش‌های موجود، توان تامین مالی و بازسازی ۱۰ درصد از بافت فرسوده شهری را ندارد.
او با تاکید بر ضرورت تنوع روش های تامین مالی ادامه داد: صندوق توسعه محله، صندوق توسعه مسکن و بورس می‌تواند در تنوع ابزار‌های مالی و بازسازی بافت فرسوده کمک کند.
روانشادنیا افزود: سازنده بافت فرسوده با انبوهی از مشکلات ساخت و ساز روبرو می‌شود. بخشی از منطقه ۱۲ تهران بعنوان بافت تاریخی و فرسوده تهران است.
این کارشناس بخش مسکن در خصوص دیگر مشکلات اجرای این طرح تصریح کرد: میزان تسهیلات نوسازی بافت فرسوده محدود است و ۱۱۰ میلیون تومان وام تنها کفاف ساخت ۲۰ متر مربع را می دهد.
مطالب مرتبط:
میزان وام بافت فرسوده سال ۹۹ شهری و روستایی
بر اساس اعلام بانک مسکن افرادی که برای بار اول قصد خرید خانه دارند، در صورتی که بخواهند در مناطق بافت فرسوده خرید انجام دهند وام با سود ۶% دریافت می‌کنند. این تسهیلات به نسبت دیگر وام‌های ارائه شده از نرخ سود معقولی برخوردار است و به افراد و به خصوص زوج‌های جوان فرصت خانه‌دار شدن می‌دهد.
اگر کسی مسکن اولی نباشد اما بخواهد در این مناطق خانه خریداری کند تسهیلاتی با نرخ سود ۸ درصد دریافت خواهد کرد که این نیز بسیار مناسب است.
بر اساس اعلام بانک مسکن افرادی که برای بار اول قصد خرید خانه دارند، در صورتی که بخواهند در مناطق بافت فرسوده خرید انجام دهند وام با سود ۶% دریافت می‌کنند.
شرایط خرید مسکن با وام بافت فرسوده سال ۹۹ به نسبت سال گذشته تغییری نداشته است.
این تسهیلات علاوه بر اینکه به افراد کم‌درآمد و زوجین جوان کمک می‌کند خانه‌دار شوند در واقع نوعی تشویق برای سازندگان مسکن در این مناطق نیز است. وقتی سازندگان متوجه شوند تسهیلات خوبی به افراد متقاضی مسکن تعلق می‌گیرد درمی‌یابند که تقاضا برای پروژه‌های ساختمانی در این مناطق وجود دارد پس به نوسازی و بهسازی ملک خود ترغیب می‌شوند.
آن سازندگان می‌توانند هم تسهیلات خانه اولی زوجین به مبلغ ۱۲۰ میلیون و هم تسهیلات ساخت به ارزش ۱۱۰ میلیون در سال ۹۹ را برای یک واحد دریافت کنند تا در مجموع ۲۳۰ میلیون تسهیلات داشته باشند.
متخصصین معتقدند با تغییرات وام بافت فرسوده سال ۹۹ به افزایش عرضه مسکن، کاهش حباب قیمتی، پاسخگویی به تقاضای واقعی و حذف دلالان در سال ۹۹ کمک شایانی خواهد شد.
وام بافت فرسوده چقدر است؟
در جهت نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده طرح‌های بسیاری تا پایان برنامه ششم توسعه در حال اجرا است. بودجه تخصیصی تا سال ۹۸ به شرح زیر بود:
- ۵۰ میلیون تومان تسهیلات تأمین مسکن و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت در کلان‌شهرها
- ۴۰ میلیون تومان تسهیلات تأمین مسکن و ۱۵ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت
- ۳۰ میلیون تومان تسهیلات تأمین مسکن و ۱۰ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت در سایر شهرها
در آذرماه ۹۷ آقای هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد با توجه به درخواست سیاست‌گذاران طرح بازآفرینی شهری و با تصویب بانک مسکن وام بافت فرسوده سال ۹۹ تا سقف ۷۰ میلیون تومان افزایش یافت.
گردآورنده: علی اکبر رضایی
آنچه دیگران می خوانند:
