به گزارش تیتربترر: گزارش های میدانی از بازار مسکن در دو هفته گذشته نشان می دهد که قیمت مسکن بصورت چشمگیری کاهش یافته است البته با اعلام مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این کاهش قیمت ها همچنان ادامه خواهد داشت.
کاهش قیمت چشمگیر مسکن
به گزارش تیتربرتر به نقل از تجارت‌نیوز، در شرایطی که تعداد قابل‌توجهی از فروشنده‌های مسکن طی روزهای اخیر نسبت به کاهش قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های عرضه شده برای فروش اقدام کرده‌اند بخشی از سازنده‌ها و فروشنده‌های واحدهای مسکونی نوساز در برابر انعطاف قیمتی ایجادشده مقاومت می‌کنند.
فعالان بازار مسکن علت این مقاومت را ساخت واحدها با مصالح گران‌قیمت و همچنین چشم‌انداز سازنده‌ها از ادامه رشد قیمت مصالح عنوان می‌کنند.
تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی حدود دو هفته گذشته به‌طور متوسط قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در بازار معاملات املاک مسکونی در برخی از فایل‌ها به‌طور محسوس کاهش یافت؛ اما هنوز برخی از فروشندهها به خصوص فروشنده‌های واحدهای مسکونی نوساز در برابر این کاهش مقاومت می‌کنند و هنوز هم فایل‌های خود را با همان سطح قیمت پیشنهادی یک تا دو ماه گذشته به متقاضیان خرید معرفی می‌کنند.
با این حال، بررسی‌ها حاکی است به خصوص در میان واحدهای مسکونی چندساله، انعطاف قیمتی آغاز شده است و برخی از فروشندگان واحدهای نوساز نیز اقدام به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی خود کرده‌اند.
فعالان بازار مسکن می‌گویند درصورت ادامه روند ثبات نسبی آغازشده در سایر بازارهای اقتصادی به‌خصوص بازار ارز، آن دسته از فروشندهها و مالکانی که اقدام به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی نکرده‌اند، ناچار به تعدیل خواهند شد؛ چراکه در همین مقطع زمانی کنونی هم که قدری قیمت‌ها تعدیل شده است، بین قیمت قطعی فروش واحدهای مسکونی با قیمت پیشنهادی آنها در بعضی موارد فاصله قابل توجهی وجود دارد.
به این ترتیب بهتر است فروشنده‌های مسکن شرایط واقعی بازار را مورد توجه داشته باشند؛ چراکه دیدگاه‌های کارشناسی از کاهش انتظارات تورمی در ماه‌های پیش‌رو خبر می‌دهند و به نظر می‌رسد تا پایان سال، قیمت‌های پیشنهادی و قطعی باز هم تعدیل شود.
کاهش قیمت مسکن همچنان ادامه دارد
به گزارش تیتربرتر به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی، با اشاره به کاهش ۱۵ تا ۱۸ درصدی قیمت مسکن در این هفته گفت: قیمت مسکن همچنان نزولی خواهد بود تا به ثبات برسد.
وی گفت: ۵۰ درصد قیمت کنونی مسکن کاذب است و در حالی که روند کاهشی آن ادامه دارد، اما ما به مردم نه توصیه به خرید می‌کنیم و نه به فروش واحد مسکونی تا تب این بازار بخوابد.
قلی خسروی در ادامه گفت: یکی از ریشه‌های بالا رفتن و بالا ماندن قیمت خانه سایت‌های پذیرش آگهی فروش بودند که فروشندگان مسکن با قیمت گذاری‌های خویش فرما و کارشناسی نشده بر متلاطم شدن بازار مسکن نقش داشتد و هرچند با ورود مراجع قانونی دیگر قیمتی بر روی سایت‌ها منظور نمی‌شود، اما تاثیر آن همچنان پابرجاست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد، اگر اتحادیه تبدیل به کانون شود میتوان با زیر ساخت‌ها و قانون گذاری‌های جدید شرایطی را فراهم کرد تا بازار مسکن دیگر دچار التهاب نشود.
وی افزود: الان که اتحادیه بر دفاتر املاک نظارت دارد در صورت تخلف مشاوران نهایت دو هفته دفترشان پلمپ می‌شود، اما اگر کانون شکل بگیرد با قانون سخت گیرانه حتی تخلفی برای اولین بار هم شکل بگیرد می‌تواند منجر به ابطال پروانه فعالیت مشاور متخلف شود.
خسروی گفت: ما مشتاق به تشکیل کانون هستیم و آمده ایم که از وزارت بازرگانی به زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی منتقل شویم و این نیازمند ورود مجلس برای تصویب است و میتوان با این کار بازار مسکن که بسیاری از مشاغل وابسته با آن است را به ثبات برسانیم و ثبات این بازار باعث کاهش قیمت‌ها در دیگر بازار‌ها شود.
مطالب مرتبط:
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن
به گزارش تیتربرتر به نقل از اقتصادنیوز، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روز چهارشنبه 28 آبان در ادامه روند ارزان شدن خود حدود 300 تومان دیگر کاهش پیدا کرد . این رقم در روز سه شنبه 27 آبان ماه تقریبا 81 هزار تومان ثبت شده بود. هرچند این کاهش قیمت نسبت به روز گذشته، میزان کمتری را تجربه کرد با این حال بازهم بر هزینه وام و نرخ سود تغییرات موثر بود.
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آنها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن میتوان برای گرفتن 2 وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن و وام دیگر برای بازسازی و تعمیر که در قالب تسهیلات جعاله، پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب می توانند تسهیلات بگیرند.
هر ورق از اوراق تسه در روز چهارشنبه 28 آبان قیمتی معادل با 80 هزار و 660 تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین را 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.
بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در روز چهارشنبه باید 22 میلیون و 580 هزار تومان و متاهلین 38 میلیون و 817 هزار تومان اوراق تهیه می‌کردند.
گردآورنده: فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
