به گزارش تیتربرتر: دولت و مجلس قصد دارند با تصویب طرح های مختلف بازار مسکن را کنترل کنند، با وجود اینکه نمایندگان مجلس از کارساز بودن این طرح ها سخن می گویند اما تجربه های قبلی مانند مسکن مهر نشان داده است که این طرح ها نیز نمیتوانند مشکلات بازار مسکن را حل کنند.
کاهش قیمت مسکن با طرح مسکن ملی
حمید نجف در گفت‌وگویی، اظهار کرد: با توجه به نابسامانی بازار مسکن و سردرگمی متقاضیان در صورتی که ساخت و تحویل واحدهای مسکن ملی با سرعت بیشتری دنبال شود گام بزرگی در کاهش قیمت مسکن خواهد بود.
وی گفت: دولت در تلاش است تا در راستای سیاست تامین مسکن اقشار ضعیف و کم درآمد، طرح مسکن ملی را در سریع ترین زمان ممکن پیش ببرد. بر همین اساس افتتاح اولین واحدهای مسکن ملی را در دستور کار قرار داده که پیش بینی می شود با ساخت و تحویل آن بخش اعظمی از متقاضیان خرید و اجاره مسکن ساماندهی شوند و از این طریق ثبات و آرامش به بازار مسکن بازگشته و کاهش نرخ اجاره بها و مسکن اتفاق بیفتد.
این کارشناس حوزه کار تصریح کرد: همچنان که مسکن مهر باعث شد تا چندین سال قیمت اجاره بها و مسکن ثابت بماند، مسکن ملی هم می‌تواند ادامه دهنده این راه باشد و با توجه به اشتغال بالای صنعت ساختمان، چشم انداز روشنی از اشتغالزایی بخش مسکن ترسیم کند.
نجف در ادامه درباره ورود کارگران به عرصه ساخت مسکن، اظهار کرد: معتقدم قبل از حوزه مسکن باید به حوزه زمین وارد شویم چون زمین متعلق به دولت است و به نمایندگی از مردم وظیفه دارد به ساخت مسکن یا احداث شهرهای جدید اقدام کند بنابر این برای ساخت مسکن توسط گروههای کارگری بهترین راه این است که کارخانه های دولتی و خصوصی یا شهرکهای صنعتی با وزارت راه و شهرسازی وارد مذاکره شوند و از طریق وزارت راه و شهرسازی زمین رایگان در اختیار بگیرند و با تشکیل تعاونی های مسکن به نسبت تعداد کارگران و کارکنان خود ساخت مسکن را آغاز کنند.
وی افزود: در جریان ساخت و ساز، نظام بانکی هم می تواند وام ساخت و تعمیرات بدهد تا هم کمک هزینه ای برای خرید مسکن کارگران باشد و هم به اشتغالزایی در بازار مسکن کمک کند اما دولت باید نظارت خود را تا پایان کار اعمال کند و این نظارت از طرف وزارت راه و شهرسازی و شهرداری ها که زیرمجموعه های دولت به شمار می روند، تداوم یابد.
نجف تصریح کرد: اگر زمین به طور رایگان یا با قیمت بسیار پایین به کارگران واگذار شود، آورده آنها هزینه مصالح و ساخت و ساز می شود و با مشارکت تعاونی های مسکن کار سرعت می گیرد در غیر این صورت اگر زمین در اختیار انبوه ساز و بساز بفروش گذاشته شود، قیمت تمام شده مسکن برای کارگران بیشتر شده و مسکن رشد سرسام آوری پیدا می کند.
به گفته این کارشناس حوزه کار، تجربه واگذاری بافتهای فرسوده به مردم نشان داده به دلیل عدم نظارت بر روند ساخت و ساز بخشی از ساختمانها با کیفیت پایین و مصالح ساختمانی نامرغوب ساخته و این امر باعث شده تا پرونده های حقوقی متعددی در قوه قضاییه تشکیل شود.
حذف دلالان با طرح جهش تولید مسکن
رحمت اله فیروزی پوربادی در گفت و گو، با اشاره به تاثیرات طرح جهش تولید و تامین مسکن در بازار، بیان کرد: اگر این طرح در مجلس تصویب و اجرایی شود قطعا تاثیرات کوتاه مدت و بلند مدتی در بازار خواهد داشت چراکه بر اساس این طرح دولت سیاست واحدی را برای ساخت مسکن در کشور دنبال خواهد کرد و به تدریج دست دلالان از این بازار کوتاه خواهد شد.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون نبود تعادل میان عرضه و تقاضا و حضور دلالان در این بازار باعث شده تا قیمت ها افزایش یابد. با دنبال کردن برنامه معینی قطعا تعادل به بازار بازخواهد گشت و دست دلالان از این بازار کوتاه خواهد شد.
نماینده مردم نطنز در مجلس تصریح کرد: بر اساس این طرح دولت مکلف می شود سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد و از سوی دیگر تسهیلات مناسب و تامین زمین ارزان و مصالح ارزان قیمت دیده شده است. از سوی دیگر معافیت هایی برای انبوه سازان در این طرح دیده شده است.
وی در ادامه تاکید کرد: در مجموع تلاش شده تا با فراهم کردن زیرساخت های لازم ساخت مسکن طبق برنامه معینی دنبال شود تا تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار گردد.
مطالب مرتبط:
چشم انداز خوبی از بازار مسکن وجود ندارد
محمود پژوم در گفت‌وگویی، در خصوص تاثیر انتخابات آمریکا در وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: انتخاب احتمالی رئیس‌جمهور جدید آمریکا از منظر کلان تاثیری در وضعیت اقتصادی، اجتماعی، سیاسی و... نخواهد داشت. ممکن است در مدت زمان کوتاهی، آن هم به دلیل تاثیر روانی ایجاد شده در کشور مبنی بر این تصور که با انتخاب بایدن اتفاق خوبی در کشور رخ خواهد داد و شرایط بهبود پیدا خواهد کرد، تغییرات کوتاه مدت اندکی رخ دهد.
وی افزود: ذهنیت و توهمی که در جامعه وجود دارد و فکر می‌کنند با انتخاب بایدن اتفاقات خوبی خصوصا در زمینه‌های اقتصادی و سیاسی رخ می‌دهد، ممکن است برای کوتاه‌مدت بازار اقتصاد داخل کشور را تحت تاثیر قرار دهد و تورم مقداری فروکش کند اما پس از مدت کوتاهی این قضیه به اتمام خواهد رسید و همان شرایط اقتصادی گذشته توام با تورم قابل توجه را سپری خواهیم کرد.
پژوم در خصوص تصنعی بودن و هیجانی بودن قیمت‌های فعلی گفت: اینکه شرایط اقتصادی بهبود یابد، باعث خوشحالی تمام مردم ایران است و همه از این اتفاق خرسند خواهیم شد اما در چند روز انتخابات آمریکا شاهد این بودیم که قیمت طلا و ارز کاهش یافت، در حالی که هیچ‌گونه اتفاق اقتصادی و سیاسی اعم از صادرات و... رخ نداد و این موضوع اثباتی برای هیجانی بودن قیمت‌ها و بازار است.
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: ما در مسکن وابستگی زیادی به بحث تحریم‌ها و سایر مسائل سیاسی نداشتیم اما به دلیل افزایش قیمت مصالح اعم از فولاد و سیمان که دو متریال عمده در ساخت مسکن هستند و افزایش هزینه نیروی کار، قیمت مسکن افزایش یافت.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با اشاره به لزوم عرضه مسکن برای تمامی مردم تصریح کرد: اگر مسکن با قیمت مناسب و بسیار ارزان توسط انبوه‌سازان ساخته شود و از طرفی بانک‌ها وام مسکن ۶۰ میلیون تومانی برای خرید و ساخت مسکن ندهند، زیرا خرید یک ساختمان ۷۵ متری حدود۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان هزینه دارد، آن زمان می‌توانیم شاهد تغییر عمده و پایداری در بازار مسکن باشیم.
وی در خصوص تشدید معضلات مسکن ناامن در آینده عنوان کرد: با روال فعلی زیاد به تغییر در بازار مسکن خوشبین نیستیم و کمبود مسکن فعلی در آینده می‌تواند موجب دو اتفاق شود، اول اینکه این کمبود تشدید شده و جدی‌تر شود و دوم اینکه ساخت‌وسازهای غیرمجاز نیز افزایش خواهد یافت که امروز نیز شاهد معضلاتی مانند پشت بام‌فروشی در تهران و مشهد هستیم که این معضلات حجم مسکن ناامن را بالا می‌برد و قطعا مشکلات قضایی را در پی خواهد داشت.
پژوم در خصوص تاثیر انتخابات آمریکا بر مسکن جهانی خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد با انتخاب رئیس‌جمهور آمریکا، شاهد اتفاقات ویژه و خاص در مسکن جهانی و حتی مسکن آمریکا نباشیم، زیرا چین شرایطی را فراهم کرده که کالاهای خود را با قیمت‌های بسیار مناسب‌تر و هزینه‌های تمام شده بسیار کمتر به جهان عرضه می‌کند، نباید انتظار اتفاق بزرگی در اقتصاد آمریکا با انتخاب هریک از کاندیدها را داشته باشیم.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: امیدواریم مردم کشورمان خصوصا دهک‌های پایین جامعه که حقیقتا در این چند دهه زندگی مناسبی نداشتند، زندگی توام با آرامشی را در آینده سپری کنند. زمانی تمامی مردم ایران می‌توانند شاد باشند و خوب زندگی کنند که دیگر دهک‌های پایین معنایی نداشته باشد و همه از حداقل‌های یک زندگی مناسب برخوردار باشد، امیدواریم این اتفاق به زودی در کشور رخ دهد.
گردآونده: فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
