به گزارش تیتربرتر؛ معاملات مسکن مطابق پیش‌بینی‌ها به افت شدید قیمت در بازار‌های موازی واکنش نشان داد. فرونشست پیش‌قیمت در بازار مسکن چند روز بعد از عقبگرد نرخ ارز و قیمت سکه اتفاق افتاده است که نشان می‌دهد تغییر جهت متغیر‌های بیرونی موثر بر رفتار‌ها در بازار ملک سبب واکنش متغیر‌های درونی این بازار شده است.
این در حالی است که بررسی آمار رسمی معاملات مسکن در شهر تهران حاکی از آن است که طی یک تا یک سال و نیم گذشته بازار همواره در یک شرایط غیرعادی به سر می‌برد که دو دلیل عمده داشت: نخست اینکه رکود معاملاتی در اوج جهش ادامه‌دار شد و دوم اینکه غالب تقاضای بازار، از جنس تقاضای غیرمصرفی بود.
شرایط غیرعادی بازار مسکن ناشی از انتظارت تورمی غالب در این بازار (حس گران‌تر شدن کالاها) بود که البته در نیمه اول امسال بخش قابل توجهی از این انتظارات تورمی ناشی از شوک‌ها و نوسانات بورس و ارز بود. این شرایط رکودی در کنار رشد چشمگیر ماهانه قیمت مسکن که طبیعی به نظر نمی‌رسید، مهم‌ترین عوامل «تاثیرپذیری زودهنگام» بازار مسکن از تحولات اخیر بازار‌های اقتصادی بودند.
کارشناسان معتقدند؛ در صورت تداوم قیمت ارز در کانال قیمت ٢٢ هزار تومانی، بازار مسکن نیز با شکست حباب قیمت‌ها مواجه می شود اما اکنون بسیاری از فروشندگان از ترس افزایش دوباره قیمت دلار حاضر به کاهش بیشتر قیمت‌ها نیستند.
واکنش وزیر راه و شهرسازی به تحولات بازار مسکن
بنابر نوشته باشگاه خبرنگاران جوان؛ محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی درباره انتظار مردم نسبت به کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن با توجه به ریزش نرخ دلار، تصریح کرد: نکته حائز اهمیت این است که همواره تحولات نرخ ارز و طلا و به ویژه ارز بر روی کالا و خدمات اثرگذار بوده و با یکدیگر هم‌پیمایی مستمر داشته اند. طبیعی است که امروز که جریان نرخ ارز معکوس شده و شاهد افت نرخ دلار هستیم، باید قیمت‌ها کاهش یابد چراکه قیمت مسکن و انواع کالا و خدمات به بهانه افزایش قیمت ارز، بالا رفته بود و رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ارتباطی با عرضه و تقاضا نداشته و ندارد.
وی تاکید کرد: با ریزش قیمت دلار و تثبیت آن، انتظار جامعه برای از بین رفتن حباب‌های چند لایه قیمتی که با جهش نرخ دلار ایجاد شده بود، به‌حق است و باید شاهد ورود به کانال‌های واقعی قیمت‌ها در تمام بخش‌ها و کالاها و خدمات باشیم.
وزیر راه و شهرسازی گفت: متاسفانه دیده‌ایم که در این شرایط به لحاظ سنتی، در قیمت‌ها چسبندگی ایجاد می‌شود و با وجود اینکه ارز از قیمت بالا رها شده، اما قیمت انواع کالا و خدمات رها نمی‌شود، از بین رفتن این چسبندگی قیمت بستگی به مردم دارد که تا چه حد در این زمینه مصمم باشند و از خود اراده نشان دهند که در کنار دولت و سیستم نظارتی با این حباب‌های باقی مانده، مقابله کنند تا به شرایط عادی و طبیعی قیمت‌ها در انواع بازار‌ها برسیم.
مطالب مرتبط:
اسلامی درباره تحلیل‌هایی که گفته می‌شود، بازار مسکن از این تحولات و کاهش نرخ ارز دیرتر اثر می‌پذیرد و نمی‌توان بلافاصله با کاهش قیمت ارز منتظر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود، گفت: در صورتی این تحلیل‌ها می‌شود که دیدیم قیمت مسکن یک شبه بدون دلیل منطقی بالا می‌رفت و فقط به بهانه رشد نرخ دلار، قیمت‌ها را بالا می‌بردند بنابراین این تحلیل‌ها را نوعی سوءاستفاده می‌دانم.
وی ادامه داد: افرادی که در زمینه سوداگری و دلالی فعالیت دارند و خود عامل بخشی از این قیمت‌های کاذب و حباب آلود محسوب می‌شوند این تحلیل‌ها را ارائه می‌دهند.
اسلامی تاکید کرد: همانطور که یک شبه قیمت‌ها را با افزایش نرخ دلار بالا بردند الان هم باید بپذیرند که چسبندگی قیمت‌ها به هیچ وجه توجیه ندارد.
شرط تداوم کاهش قیمت مسکن
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه اگر کاهش قیمت ارز، سکه و طلا ادامه دار باشد، این مسئله بر روی بازار مسکن تاثیرگذار است، گفت: به طور قطع در چنین وضعیتی قیمت مسکن نیز کاهش چشمگیری را تجربه خواهد کرد، در حال حاضر بازار‌های سرمایه‌ای تحت تاثیر جو انتخاب جو بایدن ، روند کاهنده‌ای به خود گرفته اند، در صورتی که این روند ادامه دار باشد و بعد از آن نیز ثبات بر این بازار‌ها حکمفرما باشد، قدر مسلم قیمت مسکن با افت قابل توجه‌ای روبرو خواهد شد.
وی افزود: طی چند ماه گذشته تحت تاثیر افزایش تورم، قیمت مسکن نیز با افزایش بسیار زیادی روبرو شد، هر چند که این افزایش‌ها از نظر ما قابل قبول نیست، اما به دلیل اینکه تمام بازار‌ها با التهاب و افزایش مواجه شدند، بازار مسکن نیز به این وضع درآمد، اما حال که در مورد دلار این انتظار وجود دارد که با کاهش نرخ روبرو شود، می‌توان متصور بود که مسکن نیز در آینده‌ای نزدیک با کاهش قابل قبولی همراه شود، در این زمینه زمانیکه نرخ ارز بالا می‌رود، بلافاصله ملک نیز گران می‌شود، اما زمانیکه قیمت دلار پایین می‌آید، قدری زمان می‌برد، که مردم قبول کنند که ارز کاهش قیمت داشته و در این نرخ‌ها ماندگار است.
خسروی با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن، عرضه‌ها را زیاد خواهد کرد، بیان داشت: طی این مدت بیش از ۳۰۰ هزار واحد مورد احتکار قرار گرفت که این مسئله خود بر کمبود عرضه و افزایش قیمت‌ها تاثیر گذاشت، اما توصیه بنده به مالکان این واحد‌ها این است که هرچه زودتر ملک خود را وارد چرخه عرضه کنند، زیرا که به زودی کاهش قیمت مسکن شیب قابل قبولی خواهد گرفت و آن‌ها از این قضیه متضرر خواهند شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با کاهش قیمت مسکن قدرت خرید متقاضیان خرید نیز افزایش پیدا می‌کند، اظهار داشت: در چنین شرایطی بازار نیز می‌تواند از رکود خارج شده و به سوی رونق حرکت کند، اما این مسئله زمان بر خواهد، این در حالی است که با کاهش قیمت دلار قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش می‌یابد، با توجه به سهم ۳۵ درصدی مصالح در قیمت مسکن، این عامل نیز می‌تواند در کاهش بیشر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد و شیب نزول قیمت‌ها را بیشتر کند.
آخرین قیمت مسکن به روایت بانک مرکزی
برپایه این گزارش، متوسط قیمت مسکن در تهران برای مهرماه امسال بر اساس اعلام بانک مرکزی، ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان در هر مترمربع بود. این شاخص در مقایسه با ماه گذشته (شهریور ۹۹) رشد ۱۰ و نسبت به ماه مشابه سال قبل (مهرماه ۹۸) رشد ۱۱۰.۱ درصدی داشته است.
تعداد معاملات مسکن نیز در مهر ماه امسال هشت هزار و ۶۵۶ فقره بود که نسبت به ماه گذشته که هشت هزار و ۴۶۳ فقره بود، رشد ۲.۳ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مهرماه ۹۸) که سه هزار و ۴۰۱ فقره معامله ثبت شده بود، افزایش ۱۵۴.۵ درصدی نشان می‌دهد.
بیشترین تعداد واحدهای معامله شده در تهران به تفکیک عمر بنا به واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۷ درصد از کل معاملات مسکن مهرماه اختصاص داشت. واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت با ۱۹ درصد کل معاملات در رتبه بعدی قرار داشتند.
گردآورنده: الهام خلیلی خو
آنچه دیگران می خوانند:
