به گزارش تیتربرتر: بسیاری از کارشناسان از ماه ها قبل پیش بینی می کردند که پس از پیروزی بایدن در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا وضعیت مسکن روبه بهبود خواهد رفت و حالا که این اتفاق افتاده است ما باید منتظر کاهشی شدن قیمت مسکن در روزهای آینده باشیم.
تا چند روز آینده مسکن ارزان خواهد شد
نائب رئیس اتحادیه املاک کرج با اشاره به تأثیر انتخابات آمریکا بر بازارهای ایران، گفت: قیمت‌ها در بازار مسکن در طول این مدت ثابت شده بود اما با مشخص شدن نتیجه انتخابات آمریکا، طی چند روز آینده قیمت مسکن حتماً ریزش خواهد داشت.
فریدون کردلو در گفت و گو با ایسنا، با اشاره به افزایش قیمت مسکن طی مدت اخیر، گفت: روند افزایش قیمت باعث شده امروز در کرج در نقاطی مانند مهرشهر شاهد قیمت‌گذاری هر مترمربع تا ۳۵ میلیون تومان هم باشیم.
وی ادامه داد: در نقاط مرکزی شهر مثل هفت تیر قیمت‌ها تا ۱۴ میلیون تومان هم تعیین شده است. در مناطق پایین‌تر شهر که بیشتر املاک قولنامه‌ای هستند مسکن بین پنج تا شش میلیون تومان قیمت دارد.
کردلو در خصوص تأثیر انتخابات آمریکا بر بازارهای مختلف هم گفت: در طول این مدت قیمت ملک در کرج ثابت شده بود و بالا نمی‌رفت اما اکنون با مشخص شدن نتیجه انتخابات و ریزش دلار، حتماً شاهد ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن هم خواهیم بود.
وی ادامه داد: این که ریزش قیمت مسکن چقدر خواهد بود هنوز مشخص نیست و طی سه تا چهار روز آینده وضعیت مشخص‌تر خواهد شد اما قطعاً ریزش قیمت خواهیم داشت.
نائب رئیس اتحادیه املاک کرج در پایان از مردم خواست طی این چند روز دست به خرید نزنند و در صورتی که تصمیم به معامله ملک داشتند حتماً از طریق دفاتر املاک مجاز اقدام کنند.
مطالب مرتبط:
واکنش بازار مسکن به پیروزی بایدن
به گزارش تیتربرتر به نقل از تجارت‌نیوز، رشد هیجانی قیمت مسکن طی چند وقت اخیر، کاهش قیمت اوراق خرید وام مسکن و انتظار فعالان بازار مسکن از تاثیرپذیری این بازار نسبت به اخبار سیاسی سه نشانه ارزانی احتمالی قیمت مسکن در آینده است.
در آخرین گزارش بانک مرکزی سرعت رشد ماهانه مسکن شدیدتر و معادل 10 درصد اعلام شده بود. این رقم از بازدهی دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری طی مهر ماه بیشتر بوده و به همین دلیل از نگاه برخی این افزایش قیمت هیجانی بوده است. اگر این پیش‌فرض پذیرفته شود، در روزهایی که جو کاهش قیمت بر بازارها مسلط شده به نظر می‌رسد بازار مسکن هم واکنش آنی نشان دهد.
اما آنچه که ریزش قیمت مسکن در آینده را محتمل‌تر می‌کند، انتظار فعالان این بازار است.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران به تجارت‌نیوز می‌گوید: چنانچه در آینده مذاکراتی رخ دهد سقوط قیمت مسکن حتمی است. بنابراین کسانی که در گذشته خانه خریدند به امید آن که روزی گران‌تر بفروشند حالا باید ضرر بدهند.
اما سومین نشانه را باید در بازار سهام جستجو کرد. روز شنبه در ادامه سیر نزولی اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر کاهش قیمت را تجربه کرد. هر فقره از این اوراق در بازار فرابورس روز گذشته به قیمت 77 هزار و 200 تومان معامله شد که افت سه درصدی را نشان می‌دهد. این در حالی است که طبق گزارش دنیای اقتصاد، به گفته کارشناسان وضعیت بازار مسکن در نیمه اول سال باوجود کرونا شاهد رشد ۱۰۰درصدی قیمت‌ها بوده و در شش ماه نخست سال بازار مسکن تحت‌تاثیر عواملی، چون کرونا، بازارهای موازی از قبیل ارز و سکه و حتی بورس و همچنین مسائل کلان اقتصادی کشور و فضای معامله‌گری، رشدی نامتعارف داشته است.
طبق ادعای این روزنامه، بیش از ۸۰ درصد کسانی که این روزها در بازار معامله می‌کنند افرادی هستند که با نگاه سرمایه‌گذاری در این بخش ورود کرده‌اند و قدرت خرید مصرفی مردم برای مسکن به‌شدت کاهش یافته است.
حسام عقبایی، نائب‌رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، به تجارت‌نیوز می‌گوید: موضوعی مانند انتخابات آمریکا، برای مثال در بازار ارز و طلا تاثیر زیادی داشته و توانسته است، روند قیمت‌ها را کاهشی کند؛ به ویژه اینکه در این بازارها خرید و فروش سریع امکان‌پذیر است و می‌توان در زمانی اندک، مبلغ بالایی را معامله کرد اما خرید و فروش ملک، امری زمان‌بر است. اگر فردی همین امروز تصمیم به خرید یا فروش مسکن بگیرد، مدتی طول می‌کشد و به همان نسبت، تاثیر مقوله‌ای مانند انتخابات آمریکا در این بازار نیز در ماه‌های آینده مشخص می‌شود.
اما از سوی دیگر با توجه به قیمت شدید دلار در بازار، از نگاه برخی از فعالان بازار مسکن این اثرگذاری ممکن است زودتر از آنچه پیش‌بینی می‌شود به بازار مسکن سرایت کند و در هفته‌های آتی معامله‌گران بازار مسکن شاهد کاهش قیمت در این بازار باشند.
قیمت مسکن باید بصورت کارشناسی تعیین شود
به گزارش تیتربرتر به نقل از برنا ، پیمان مددی اظهار کرد: شرایط نابسامان اقتصادی و نیز بحران کرونا کمر بازار مسکن را شکست و خریدن خانه را به خصوص برای جوانان تبدیل به آرزو کرد.
وی با بیان اینکه هیچ منطقی در تعیین قیمت مسکن وجود ندارد عنوان کرد: متأسفانه امروز شرایط بگونه ای رقم خورده که فروشنده ها برای ملک خود قیمت تعیین می کنند و هیچ کس نمی خواهد از قافله عقب بماند، این در حالی است که قیمت خانه باید بصورت کارشناسی تعیین شود و مسکن متری 8 میلیون تومان به یکباره تا 14 میلیون تومان افزایش نیابد.
رئیس اتحادیه املاک شهرستان فردیس از تعطیلی کسب و کار تعداد زیادی از مشاورین املاک خبرداد و گفت: رکود کنونی شرایطی را ایجاد کرده که مشاورین املاک بسیاری بیکار شده اند.
مددی گفت: امیدواریم اتفاقات خوبی برای اقتصاد کشور به خصوص بازار مسکن رقم بخورد، به نظر می رسد خریداران باید دوره ای را صبر کنند تا بازار از این رکود خارج شود.
گردآورنده: فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
