به گزارش تیتربرتر: قیمت مسکن با افزایش افسار گسیخته ای که طی سال جاری داشته به یکی از دغدغه های اصلی مردم ایران مبدل شده است. اما بررسی ها نشان می دهد قیمت دلار تاثیر زیادی بر قیمت ها در بازار مسکن دارد و از طرفی دیگر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا تاثیر فراوانی در صعود یا سقوط دلار دارد که این به معنی تاثیر غیرمستقیم انتخابات آمریکا در بازار مسکن ایران است.
ترامپ رای بیاورد مسکن گران خواهد شد
عباس زینعلی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا با توجه به احتمال سیاست فشار حداکثری که در قبال ایران خواهد داشت می تواند اثر هیجانی بر بازار ارز و تاثیر منفی بر بازار مسکن بگذارد. در سوی دیگر با انتخاب بایدن احتمال کاهش نرخ دلار وجود دارد که رونق سایر بازارها را ایجاد می کند. انتخاب بایدن یعنی چرخش سرمایه گذاری از بازار ارز به سمت بازارهای دیگر.
وی افزود: دارایی سرمایه ای مهم در کشور ما مسکن است و بورس هنوز ظرفیت چرخشهای ناگهانی سرمایه را ندارد.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: به طور کلی تا زمانی که تولید عمومی اقتصاد ایران در یک ظرفیت معقولی قرار نگیرد همیشه از وقایع سیاسی همانند انتخابات آمریکا تاثیر روانی ناگهانی می گیرد. در این شرایط نقدینگی وحشتناک حدود ۲۹۰۰ هزار میلیارد تومان با اخبار و حوادث به سرعت قابل انتقال به بازارهای مختلف است.
زینعلی گفت: با وجود آنکه ترامپ البته از موضع بالا قول مذاکره داده، انتخاب او قطعا وضعیت بازار ارز را ملتهب می کند و می تواند به رشد تقاضا و قیمت دلار منجر شود. با انتخاب بایدن و روی کار آمدن دموکراتها به این دلیل که صحبتهایی در مورد بازگشت به برجام می شود ممکن است با افت قیمت ارز و خروج سرمایه ها از این بازار به بازار مسکن مواجه شویم که به رونق بازار ملک می انجامد. البته سیاستهای پولی و مالی داخلی هم تاثیرگذار است اما با توجه به وضعیت موجود، اثر متغیرهای بیرونی بیشتر از متغیرهای داخلی است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است گفت: سرمایه گذاران در بخش مسکن فعلا انتظار رشد بیشتر قیمت را ندارند. یک دوره باید طی شود تا چرخش تقاضای سوداگرانه به سمت بازار مسکن پیش بیاید که احتمالا تا پایان سال طول می کشد.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره تاثیر عدم افزایش نرخ سود بانکی بر بازارهای مالی اظهار کرد: دولت با عدم افزایش نرخ سود سپرده های بانکی در واقع این سیگنال را ارسال کرد که پولها را از بانک خارج و به بازار سرمایه بیاورید؛ اما ابتدا باید ظرفیت سازی می شد، در حالی که بازار سرمایه ظرفیت چندانی ندارد، لذا سرمایه ها به سمت بازار ارز رفت.
به گفته زینعلی، سیاستهای عمومی پولی کشور به شرط داشتن منابع و انضباط کافی بسیار تاثیرگذارتر از وابستگی به اتفاقات سیاسی بیرونی است. به هر حال به نظر می رسد به این مرحله که این مساله را درک کنیم رسیده ایم اما باید با حساسیت و دقت بیشتری سیاستهای پولی را دنبال کنیم.
مطالب مرتبط:
ارزانی مسکن با کاهش قیمت دلار
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با فرارو با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر روی بازار مسکن، گفت: این اثرگذاری غیر مستقیم است، بدین نحو که اگر جو بایدن به ریاست جمهوری آمریکا دست پیدا کند، آن زمان است که پیش بینی می‌شود که قیمت دلار نیز با کاهش چشمگیری روبرو شود، که اگر این مسئله در عمل نیز رخ دهد و برای مدت طولانی قیمت ارز به ثبات برسد، در قیمت‌های پایین، آن زمان است که این امر در بازار مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود و قیمت‌ها می‌تواند با کاهش معناداری همراه شود.
وی افزود: اما اگر ترامپ انتخاب شود، احتمال افزایش نرخ دلار به دلیل وجود انتظارات تورمی وجود دارد، بنابراین این موضوع نیز باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود، زیرا زمانی که دلار بالا می‌رود، این مسئله به فوریت در بازار ملک اثرگذار است و تاثیر خود را میگذارد، اما در موقعی که دلار کاهشی می‌شود، تا این موضوع در بازار مسکن اثر بگذارد، قدری طول می‌کشد، چرا که مردم باید باور کنند که در واقعیت نیز ارز و مسکن با کاهش همراه خواهد شد.
خسروی با تاکید بر اینکه مدت زیادی است که قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ دلار قرار دارد، اظهار داشت: طی این چند ماه گذشته مسکن به طور فزاینده‌ای با رشد همراه شد، به طوریکه امروز حباب قیمت ملک و خانه بسیار زیاد است، در این راستا اگر شرایطی فراهم شود که دلار با کاهش قیمت و ثبات همراه شود، آن زمان است که می‌تواند امیدوار بود که حباب بخش مسکن تخلیه شود، اما این مسئله زمان بر خواهد بود و نباید انتظار داشت که در کوتاه مدت اتفاق خاصی روی دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز این روز‌ها بر روی بازار مسکن تاثیر بسزایی گذاشته است، بیان داشت: به صورت کلی می‌توان گفت، مصالح ساختمانی تاثیر ۳۵ درصدی بر روی قیمت مسکن دارند و در شرایطی که این مصالح روز به روز با افزایش روبرو می‌شوند، طبیعتا قیمت‌ها در بازار مسکن با رشد همراه می‌شود، به طور مثال طی این مدت ماسه با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت روبرو شده است، اگر دولت بتواند نظارت موثری در این رابطه به عمل بیاورد، تا مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته باشند، قیمت‌ها در بازار مسکن نیز از این موضوع متاثر نمی‌شوند.
رکود بازار مسکن
وی با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در رکود نسبی به سر می‌برد، یادآور شد: الان معاملات با سختی انجام می‌شود، اما اینکه معاملات به صورت کامل به حالت راکد در بیاید، این طور نیست، اما از حجم داد وستد‌ها کم شده، این در حالیست که با توجه به فصلی که در آن قرار داریم، به صورت سنتی از میزان جابه جایی‌ها کم شده و این رکودی که در بازار مسکن به وجود آمده، بخشی از آن نیز به همین علت که فصل جابه جایی‌ها به اتمام رسیده است.
خسروی با اشاره به اینکه ما به عنوان صنف از انتقال اتحادیه مشاوران املاک به وزارت راه و شهرسازی استقبال می‌کنیم، خاطرنشان ساخت: این کار بعد از دهه‌ها می‌تواند روی دهد، از سویی این اقدام باعث خواهد شد که اتحادیه ما به کانون تبدیل شود که این مسئله مزایای زیادی برای اعضا دارد و باعث بهبود عملکرد آن‌ها نیز خواهد شد، از سوی دیگر از این طریق نیز می‌توان به کنترل بهتر بازار مسکن اقدام کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه حق کمیسیون‌های املاک ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است، گفت: در حال حاضر ما نسبت به این قضیه معترض هستیم، در حالیکه طی این روز‌ها نرخ خدمات در صنوف مختلف افزایش پیدا کرده، حق کمیسیون‌های ما کم شده، استدلال دولت این است که اگر حق کمیسیون‌ها کاهش پیدا کند، قیمت مسکن نیز دیگر افزایش پیدا نخواهد کرد، این در حالیست که ما دلایل خود را در این رابطه که افزایش قیمت مسکن ربطی به حق کمیسیون‌ها ندارد، ارائه کرده ایم، اما متاسفانه حرف ما مورد قبول واقع نشد.
گردآورنده:فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
