پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: دوشنبه, ۲۳ فروردين ۱۴۰۰ برابر با ۳۰ شعبان ۱۴۴۲ قمری و ۱۲ آوریل ۲۰۲۱ میلادی
یکشنبه, ۱۱ آبان ۱۳۹۹ ۱۴:۳۵
۴
۰
نسخه چاپی
در پی افزایش دوباره دلار در بازار:

پیش بینی قیمت مسکن در هفته اول آذر 99

در پی افزایش دوباره دلار در بازار:
قیمت مسکن در آبان 99 نسبت به ماه های گذشته به روند افزایشی نسبی همراه بود.

به گزارش تیتربرتر؛ کارشناسان معتقدند ، مسکن حوزه ای است که از پارامترهای اقتصادی تاثیر می گیرد. با توجه به رکود حاکم بر همه کشورها از جمله ایران حداقل تا شب عید روند کج دار و مریز بازار مسکن ادامه می یابد. در سال ۱۴۰۰ احتمال رشد اقتصادی ایران وجود دارد. یعنی ما هم مسیر توسعه را طی می کنیم و هم تولید ناخالص داخلی ما رشد می کند که با رونق مسکن همراه می شود.

پیش بینی قیمت مسکن در هفته اول آذر 99

پیش بینی قیمت مسکن در هفته اول آذر 99
پیش بینی قیمت مسکن در هفته اول آذر 99

 

متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران در مهرماه امسال ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به شهریور ماه ۱۰ درصد رشد داشته است.

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در مهرماه سال ۹۹ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۸ هزار  و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ و ۱۵۴.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال ۹۹ حاکی از آن است که از مجموع ۸ هزار و ۶۵۶ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۷ درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۴.۹ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در تمامی گروه‌های "۱۱ تا ۱۵" ،"۱۶ تا ۲۰ "و "بیش از ۲۰ سال" ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال ۹۹ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۷ درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۹.۴ و ۸.۴ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۳.۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال ۹۹ مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق (۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴، ۷، ۱، ۸ ، ۱۵ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۶.۶ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

میزان افزایش قیمت مسکن مهر در شش ماهه اول سال 99

در مهرماه سال جاری متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مساکونی معامله شده معادل ۵۶ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۱۲ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۹۸ به ترتیب ۱۱۰.۹ و ۱۲۵.۱ درصد افزایش نشان می‌دهند.

میزان افزایش قیمت مسکن در هفت ماه اول سال 99

میزان افزایش قیمت مسکن در هفت ماه اول سال 99
میزان افزایش قیمت مسکن در هفت ماه اول سال 99

 

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در هفت‌ماهه نخست سال ۱۳۹۹ به حدود ۶۳ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۷۷.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۰ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۴.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

میزان افزایش قیمت مسکن در تهران

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهرماه سال ۹۹ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۲۶.۸ و ۲۹.۶ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

مطالب مرتبط:

تاثیر قیمت دلار بر قیمت مسکن

«مصطفی قلی خسروی» گفت: مدت‌های زیادی است که ارزش ملک در کشور به وضعیت قیمت دلار وابسته شده است و به همین دلیل اکنون قیمت ملک در کشور با حباب بسیار زیادی همراه است.

وی گفت: به محض افزایش قیمت دلار قیمت آپارتمان نیز افزایش می‌یابد اما کاهش قیمت دلار بلافاصله منجر به کاهش قیمت مسکن نمی‌شود، چرا که انتظار بازگشت قیمت دلار به مدار صعودی منجر به مقاومت بازار در کاهش قیمت‌ها خواهد شد.

وی ادامه داد: با این حال رصد ما از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که در صورت تدوام کاهش قیمت دلار و ماندگاری دلار روی قیمت متعادل حتما با سقوط قیمت‌ها در بازار مسکن همراه هستیم.

به گفته قلی خسروی تدبیر دولت در کاهش قیمت دلار می‌تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار داده و از ادامه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن جلوگیری به عمل آورد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: ٣٥ درصد قیمت ملک به مصالح استفاده شده در آن مربوط می‌شود و در صورتی که دولت بر روی قیمت مصالح ساختمانی نظارت داشته باشد می‌توانیم باز هم به کاهش قیمت مسکن برسیم.

وی با بیان اینکه ٨٠ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است، ادامه داد: برای مثال قیمت ماسه چرا باید صد درصد گران شود؟ چرا نظارت در بازار مصالح ضعیف است؟ بخشی به دلیل جو روانی و بخشی به دلیل کاهش نظارت‌ها است.

تاثیر انتخابات آمریکا بر قیمت مسکن

تاثیر انتخابات آمریکا بر قیمت مسکن
تاثیر انتخابات آمریکا بر قیمت مسکن

 

قلی خسروی تاثیر سیاست خارجی بر قیمت مسکن را نسبی اعلام کرد و با اشاره به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا گفت: پیروزی دموکرات‌ها یا جمهوریخواهان هیچ کدام بر کاهش یا افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار نیست، مسئله اصلی کنترل و ثبات قیمت دلار است که اکنون با سیاست‌های جدید بانک مرکزی انتظار کاهش قیمت دلار افزایش یافته است.

وی ادامه داد: صاحبخانه‌ها به بهانه مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا از عرضه ملک خود خودداری نکنند، تجربه ما به عنوان اتحادیه املاک تهران این است که قیمت مسکن در بازار رو به کاهش است و رشد قیمت‌ها در شش ماهه نخست سال در پایان سال تکرار نخواهد شد.

بیشترین گرانی مسکن مربوط به کدام استان است؟

بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، شاخص قیمت اجاره‌بها را به عنوان یکی از بخش‌های مهم در برآورد شاخص قیمت مصرف‌کننده، در تابستان ۹۹ شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۹۵.۸ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ١١.٨ درصد افزایش داشته است.

در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان همدان با ١٦.٢ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ٣.١ درصد افزایش بود. نرخ تورم اجاره بها در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٨.٩ درصد است.

گزارش از علی اکبر رضایی

آنچه دیگران می خوانند:



+ 4
مخالفم - 2
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری