به گزارش تیتربرتر؛ تحقیقات میدانی از بازار معاملات خرید وفروش مسکن در شهر تهران و همچنین محتوای قیمتی فایل‌های عرضه شده به بازار ملک نشان می‌دهد یکی از مهم‌ترین و بارزترین مشخصه‌های فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن در روزهای اخیر، نوعی بی‌نظمی قیمتی در تعیین نرخ‌های پیشنهادی است. به این معنا که در فایل‌هایی که طی روزهای اخیر به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شد در حالی برخی از فایل‌ها با قیمت‌های پیشنهادی نجومی و غیرواقعی به بازار عرضه شده‌اند که در عین حال برخی دیگر از فایل‌ها با سطح قیمت‌های مناسب به متقاضیان پیشنهاد شده‌اند.
هر چند در این میان سهم فایل‌هایی که با قیمت‌های نامتعارف به بازار عرضه شده‌اند در مقایسه با فایل‌های قیمت مناسب بیشتر است اما کماکان متقاضیان مسکن می‌توانند در برخی از محلات شهر تهران با بودجه‌های کمتر نیز اقدام به خرید آپارتمان کنند. این امکان در مناطق شرقی و جنوب شرقی پایتخت بیش از محلات غربی و جنوب غربی برای متقاضیان فراهم است.
پیش بینی قیمت مسکن در آبان 99
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: متوسط قیمت مسکن در تهران ماه قبل حدود ۲۴ میلیون تومان اعلام شد. پیش‌بینی می‌شود با توجه به شرایط تورمی کشور قیمت مسکن افزایش پیدا کند.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن تا پایان سال چه روندی خواهد داشت؟ به گفت: متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 24 میلیون تومان است و پیش‌بینی می‌شود با توجه به شرایط تورمی کشور قیمت مسکن نیز افزایش یابد.
این اظهارات عقبایی در حالی است که در جدیدترین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در مهرماه به ۲۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومن رسیده است.
حسام عقبائی افزود: هنوز مشخص نیست که تا پایان سال قیمت مسکن چقدر رشد خواهد داشت اما قیمت مسکن تا پایان سال رکود تورمی دارد.
او درباره روند خرید و فروش مسکن اظهار کرد: بازار مسکن راکد است و علی‌رغم افزایش قیمت، خرید و فروش مسکن نسبت به ماه گذشته کمتر شده است.
به گزارش بانک مرکزی در شهریورماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 8.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.8 درصد کاهش و 203.7 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
مطالب مرتبط:
جزئیات اجرای طرح مسکن برای اقشار ضعیف
غلامرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران گفت: قرار است در هفته آینده (هفته جاری) این موضوع مجددا با تشکل جلسه‌ای با حضور مدیران وزارت راه بررسی شود و تلاش کمیسیون بر این است ضمن این که فاصله اجتماعی در پروازها رعایت شود نباید تا این حد قیمت بلیت‌ها گران شود.
قیمت مسکن چرا ارزان نمی شود؟
وی همچنین با انتقاد از عملکرد وزارت راه و دولت در خصوص نحوه اجرای طرح وام ودیعه مسکن، عنوان کرد: علی‌رغم این که بیش از 1.5 میلیون نفر ثبت‌نام کردند کمتر از 200 هزار نفر توانستند این وام را بگیرند، ما در این موضوع با مشکل عدم همراهی بانک‌ها روبه‌رو هستیم.
به گفته رضایی، متاسفانه مبلغ این ودیعه خیلی کم است و کسی نمی‌تواند کاری با آن کند اما مردم به این حداقل‌ها هم راضی هستند ولی به آن نرسیده‌اند.
براساس اظهارت رئیس کمسیون عمران، در این خصوص به وزارت راه تکلیف شده تا به این موضوع رسیدگی کند.
کنترل قیمت مسکن برای اقشار ضعیف
رضایی در ادامه طرح مسکن ملی را یکی از نقاط ضعف اساسی دولت عنوان کرد و افزود: دولت نتوانسته با اجرای این طرح انتظارات جامعه را برآورده کند و نمره دولت در حوزه مسکن منفی است.
وی گفت: نیاز سالانه کشور به مسکن حدود 900 هزار واحد است که در حال حاضر 300 هزار واحد آن تولید می‌شود، یعنی هیچ تعادلی بین عرضه و تقاضا وجود ندارد.
او درباره طرح جدید کمیسیون عمران برای مسکن توضیح داد: ما طرح دو فوریتی «جهش تولید مسکن» را دستور کار داریم که کلیات آن تصویب شده و برای تصویب نهایی به‌زودی در صحن مجلس مطرح خواهد شد، این طرح می‌تواند در کنترل قیمت مسکن مخصوصا برای اقشار متوسط به پایین جامعه کمک کند.
تاثیر دولت بر نقدینگی بورس؟
رضایی همچنین به نحوه عملکرد دولت درباره بازار سرمایه علت خروج نقدینگی و از بین رفتن اعتماد مردم عنوان کرد.او در پایان خاطر نشان کرد: این نقدنیگی که امروزه از بورس خارج می‌شود ممکن است به بازار مسکن سرازیر شود و مجددا مسکن را به کالای سرمایه‌ای تبدیل کند که افزایش قیمت را در این حوزه به‌دنبال خواهد داشت.
گردآورنده: علی اکبر رضایی
آنچه دیگران می خوانند:
