پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: پنج شنبه, ۰۱ آبان ۱۳۹۹ برابر با ۰۵ ربيع الأول ۱۴۴۲ قمری و ۲۲ اکتبر ۲۰۲۰ میلادی
پنج شنبه, ۲۴ مهر ۱۳۹۹ ۱۷:۰۴
۱
۰
نسخه چاپی

وام ودیعه مسکن مشکل مستاجران را حل می کند؟

وام ودیعه مسکن مشکل مستاجران را حل می کند؟
با افزایش قیمت مسکن و در نتیجه رشد اجاره بها، پرداخت هزینه های مسکن برای خانواده های ایرانی بسیار مشکل شده است که دولت برای مقابله با آن طرح وام ودیعه مسکن را اجرایی کرده است.

به گزارش تیتربرتر: درحالی که از ۲۴ میلیون خانواده ایرانی، ۳۰ درصد مستاجر هستند براساس آمار منتشر شده متوسط قیمت اجاره بها در تابستان 99 با رشد بیش از ۴۱ درصدی روبرو بوده است و این یعنی ۳۰ درصد از خانواده های ایرانی با مشکل افزایش اجاره بها روبه رو هستند.

افزایش بی سابقه اجاره بها

افزایش بی سابقه اجاره بها
افزایش بی سابقه اجاره بها

بررسی آمارهای منتشره نشان می‌دهد در فصل تابستان ۹۹ شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری با رشد ۱۱.۸ درصدی به عدد ۱۹۵.۸ رسیده است.

بیشترین نرخ تورم فصلی در کشور با رشد ۱۶.۲ درصدی مربوط به استان همدان و کمترین افزایش با ۳.۱ درصد مربوط به استان سیستان و بلوچستان است.

درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل تابستان ١٣٩٩ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٨.٩ درصد است که نسبت به فصل بهار ١٣٩٩ (٢٣.٣ درصد)، ٥.٦ واحد درصد افزایش نشان می‌دهد.

در این میان بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان همدان با ۳۷ درصد رشد بوده است و استان آذربایجان غربی با ۸.۶ درصد افزایش کمترین نرخ تورم نقطه به نقطه را به نام خود ثبت کرده است.

به بیان ساده‌تر خانوارهای استان همدان به طور میانگین ۸.۱ درصد بیشتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کردند و استان آذربایجان غربی ۲۰.۳ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور هزینه کردند.

گفتنی است نرخ تورم در چهار فصل منتهی به تابستان ۹۹ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر ٢٤,٣ درصد بوده است.

همچینین متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، در فصل تابستان ١٣٩٩ برابر با ٤١,٢ درصد بوده است.

مطالب مرتبط:

وام ودیعه مسکن مشکل مستاجران را حل می کند؟

وام ودیعه مسکن مشکل مستاجران را حل می کند؟
وام ودیعه مسکن مشکل مستاجران را حل می کند؟

آمار‌ها نشان می‌دهد از ۲۴ میلیون خانواده ایرانی، ۳۰ درصد مستاجر هستند و این یعنی تعداد مستاجران در کشور به حدود هشت میلیون خانواده می‌رسد. وزارت راه و شهرسازی می‌گوید در مرحله اول ثبت نام وام ودیعه مسکن، حدود یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر معادل یک پنجم اجاره نشین‌ها، برای دریافت وام ثبت نام کرده‌اند و اینطور که پیداست تا اینجای کار صرفا ۲.۶ درصد از آن‌ها موفق به دریافت وام شده‌اند. البته آمار مرحله دوم هنوز مشخص نشده. وزارت راه فرصت دوباره‌ای داده تا متقاضیان وام ودیعه مسکن تا پایان مهرماه در سایت tem.mrud.ir ثبت نام کنند. این وام در تهران ۵۰ میلیون تومان، کلانشهر‌ها ۳۰ میلیون تومان و دیگر شهر‌ها ۱۵ میلیون تومان است. آنطور که بررسی‌ها نشان می‌دهد شاید این وام در تهران کارایی چندانی نداشته باشد و نهایتا ۶۰ درصد پول پیش و ۳۰ درصد رهن کامل را پوشش دهد، اما در بعضی شهر‌ها مثل کرمانشاه می‌تواند کل سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند. چنین وامی در شرایطی که صاحبخانه‌ها قرارداد‌ها را با افزایش ۴۱ درصدی مبلغ رهن و اجاره تمدید کرده‌اند، طبیعتا متقاضیان زیادی دارد. هرچند شرایط آن کمی سفت و سخت است و کمتر کسی می‌تواند همه شرایط لازم را داشته باشد. تازه اگر این اتفاق بیافتد، باید فکری به حال ضامن وام کنید. مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند دریافت این وام نیازی به ضامن ندارد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد بانک‌ها از خیلی از متقاضیان وام ودیعه مسکن، ضامن خواسته‌اند.

قدرت وام ودیعه در تهران

تهرانی‌ها امسال برای هر مترمربع واحد مسکونی به طور متوسط ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان اجاره می‌دهند. البته سه درصد رهن خانه هم در این رقم محاسبه شده و تقریبا ۳۶.۷ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته. مرکز آمار می‌گوید مستاجران تهرانی به طور متوسط واحد‌های ۸۳ متری اجاره کرده‌اند و این موضوع نشان می‌دهد آن‌ها امسال به طور متوسط ۸۲ میلیون تومان پول پیش داده‌اند و قرار است هر ماه دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به صاحبخانه اجاره بدهند. مبلغ رهن کامل هم برای یک واحد ۸۳ متری به طور متوسط ۱۶۴ میلیون تومان است. این موضوع نشان می‌دهد وام ودیعه مسکن ۵۰ میلیونی در تهران شاهد کارایی چندانی نداشته باشد. چراکه صرفا ۶۰ درصد پول پیش ۸۰ میلیونی و ۳۰ درصد رهن کامل یک خانه را پوشش می‌دهد و شاید از نگاه خیلی‌ها چنین مبلغی ارزش تلاش برای دریافت وام ۵۰ میلیونی ودیعه مسکن را ندارد.

قدرت وام ودیعه در کلانشهرها

مبلغ وام ودیعه مسکن برای هشت کلانشهر مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که جمعیت بالای یک میلیون نفر دارند، ۳۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. هرچند این رقم نسبت به وام ودیعه مسکن در تهران خیلی کمتر است، اما تا حد زیادی می‌تواند به کمک مستاجر‌ها بیاید. طوری که این مبلغ ۳۰ میلیونی تقریبا ۷۰ درصد رهن کامل یک واحد مسکونی در کلانشهر‌هایی به غیر از تهران را پوشش می‌دهد. برای مثال در شهری مثل مشهد میانگین قیمت اجاره خانه به ازای هر مترمربع تابستان امسال به حدود ۱۱ هزار و ۸۰۰ تومان رسیده است. مستاجران مشهدی به طور میانگین در خانه‌های ۱۰۹ متری زندگی می‌کنند و این یعنی آن‌ها رقمی حدود ۲۱ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۷۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. همچنین مبلغ رهن کامل برای خانه‌های ۱۰۹ متری حدود ۴۳ میلیون تومان است. این مورد نشان می‌دهد وام ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی می‌تواند به طور کامل پول پیش خانه را پوشش دهد. با توجه به رهن کامل ۴۳ میلیونی برای خانه‌های معمول در مشهد، می‌توان گفت قدرت وام ودیعه مسکن در این شهر ۶۹ درصد است.

وام ودیعه مسکن کارساز است؟

قیمت رهن کامل در کرج حدود ۶۴ میلیون تومان است، تنها برای پرداخت ۴۷ درصد از این رقم می‌توان روی وام ودیعه حساب کرد

بین کلانشهر‌های مختلف، مبلغ اجاره می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال کرج یکی از گران‌ترین شهر‌ها به حساب می‌آید. متوسط قیمت اجاره خانه در شهر کرج برای تابستان امسال متری ۲۰ هزار تومان بوده. خانه‌ها در کرج به طور متوسط ۹۶ مترمربع مساحت دارند و این مورد نشان می‌دهد مستاجران کرجی میانگین ۳۲ میلیون تومان پول پیش می‌دهند و ماهانه ۹۶۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. با این حساب ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی در کرج ۹۳ درصد پول پیش خانه‌ها را پوشش می‌دهد. رهن کامل خانه در کرج به طور میانگین ۶۴ میلیون تومان است و مستاجران کرجی صرفا برای پرداخت ۴۷ درصد از این رقم می‌توانند روی وام ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی حساب باز کنند.

وام ودیعه مسکن در کرمانشاه بیشترین قدرت را دارد. طوری که صرفا با دریافت وام ودیعه می‌توان یک خانه را رهن کامل کرد. میانگین قیمت اجاره خانه در کرمانشاه رقمی حدود هشت هزار و ۹۰۰ تومان به ازای هر مترمربع است. واحد‌های مسکونی اجاره‌نشین در کرمانشاه به طور متوسط ۱۰۸ مترمربع مساحت دارند و این موضوع نشان می‌دهد مستاجران کرمانشاهی رقمی حدود ۱۶ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۴۸۰ هزار تومان اجاره می‌دهند. رهن کامل یک خانه ۱۰۸ متری هم حدود ۳۲ میلیون تومان خواهد بود. با این حساب وام ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی در کرمانشاه نه‌تن‌ها می‌تواند کل پول پیش خانه را پوشش دهد، بلکه به اندازه ۹۳ درصد رهن کامل یک واحد مسکونی به مستاجران کمک می‌کند. با همین شیوه محاسبه، پوشش وام ودیعه مسکن برای رهن کامل خانه در تبریز ۶۶ درصد، اصفهان ۷۰ درصد، اهواز ۶۵ درصد و قم ۸۸ درصد است. به طور میانگین در هشت کلانشهر با جمعیت بالای یک میلیون نفر، پوشش وام ودیعه مسکن حدود ۷۰ درصد است.

قدرت وام ودیعه در سایر شهرها

شهر‌های با جمعیت کمتر از یک میلیون نفر در دسته سایر شهر‌ها قرار می‌گیرند و سقف وام ودیعه مسکن در آن‌ها ۱۵ میلیون تومان است. در ۲۲ شهر مرکز استان که کلانشهر به حساب نمی‌آیند، میانگین پوشش وام ودیعه مسکن به حدود ۵۶ درصد رهن کامل می‌رسد. بیرجند، مرکز استان خراسان جنوبی یکی از شهر‌هایی است که وام ودیعه مسکن ۱۵ میلیونی بیشترین قدرت را دارد. بر اساس اطلاعات مرکز آمار از تورم اجاره خانه و میانگین مبلغ اجاره در این شهر، مستاجران بیرجندی تابستان امسال به ازای هر مترمربع واحد مسکونی حدود شش هزار و ۱۰۰ تومان اجاره پرداخت کرده‌اند.

این رقم سه درصد پول پیش را هم شامل می‌شود. گزارش‌های مرکز آمار می‌گوید در بیرجند خانه‌های اجاره‌نشین به طور میانگین ۸۲ مترمربع مساحت دارند و این نشان می‌دهد مستاجران در این شهر برای اجاره یک خانه معمولی هشت میلیون تومان پول پیش و ماهانه حدود ۲۵۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. همچنین رهن کامل چنین خانه‌ای به طور میانگین ۱۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان سرمایه لازم دارد. با این حساب می‌توان گفت وام ودیعه مسکن ۱۵ میلیونی در شهری مثل بیرجند می‌تواند علاوه بر پوشش کامل پول پیش یک خانه معمولی، حدود ۹۰ درصد سرمایه لازم برای رهن کامل خانه را تامین کند.

در طرف مقابل وام ودیعه مسکن در برخی شهر‌ها مثل قزوین کمترین قدرت را دارد. بررسی اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین مبلغ اجاره یک متر مربع واحد مسکونی در کنار سه درصد پول پیش در شهر قزوین حدود ۱۵ هزار تومان است. خانه‌های اجاره‌نشین در این شهر به طور متوسط ۹۱ مترمربع مساحت دارند و با این حساب می‌توان گفت اجاره کردن یک خانه معمولی در قزوین حدود ۲۳ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۶۸۰ هزار تومان اجاره لازم دارد. همچنین رهن کامل این خانه ۴۶ میلیون تومان سرمایه می‌خواهد. وام ودیعه مسکن ۱۵ میلیونی در شهری مثل قزوین تنها ۶۵ درصد پول پیش خانه را پوشش می‌دهد و در تامین سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه تنها به اندازه ۳۳ درصد کمکتان خواهد کرد.

گردآورنده:فرحان مرادی

آنچه دیگران میخوانند:



+ 1
مخالفم - 1
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری