به گزارش تیتربرتر؛ طرح ملی مسکن از سال گذشته آغاز شد و تاکنون تعداد کمی از متقاضیان آورده شخصی خود را برای دریافت مسکن واریز کرده اند.
علت اصلی بی اعتمادی مردم به طرح ملی مسکن
علیرضا پاک فطرت با اشاره به عدم استقبال متقاضیان خرید مسکن از طرح ملی مسکن، اظهار کرد: در شرایط کنونی شاهد هستیم که بسیاری از متقاضیان و ثبت نام کنندگان طرح مذکور، مبلغ اولیه را برای ثبت نهایی پرداخت نکرده اند.
وی ادامه داد: مشکل متقاضیان طرح ملی مسکن، پرداخت مبلغ اولیه 40 میلیون تومانی ثبت نام نیست، بلکه مردم نسبت به این طرح اطمینان و اعتماد لازم را ندارند.
وی گفت: متأسفانه در چند ماه اخیر شاهدیم دولت درباره محورهای طرح ملی مسکن بسیار لرزان صحبت می کند، به نظر می رسد که دولت دقیقاً نمیداند که طرح اقدام ملی را چگونه و در چه مناطق می خواهد اجرایی کند.
به گفته وی، مناطق اجرای طرح ملی مسکن، زمان اجرای پروژه ها و زمان تحویل واحدهای مسکونی جزء ابهامات این طرح محسوب می شود که دولت باید نسبت به این مسائل رفع ابهام کند.
عضو کمیسیون عمران مجلس یادآور شد: نداشتن برنامه مدون و مشخص موجب شده که مردم از طرح ملی مسکن استقبال نکنند، مردم باید در گام نخست نسبت به این طرح آگاه شوند تا پس از آن مشارکت کنند. بنابر این مردم هیچ وقت موضوع نسیه را به موضوع نقد ترجیح نمی دهند.
پاک فطرت به خانه ملت گفت: از طرف دیگر قرار است که طرح ملی مسکن به صورت مشارکتی اجرایی شود، یعنی آنکه دولت زمین طرح را تأمین و بخش خصوصی پروژه را اجرایی کند و در نهایت مساکن ساخته شده بر اساس توافق میان هر دو طرف تقسیم می شود، این روش موجب می شود که واحدهای متعلق به بخش خصوصی با قیمت بازار آزاد یا فراتر از آن عرضه شود.
شرایط دریافت وام 400 میلیونی مسکن
دوره سپردهگذاری این نوع وام 5 تا 15 سال است. دوره بازپرداخت آن نیز 20 ساله با نرخ سود 9درصد است. البته دو روش برای بازپرداخت این وام تعیین شده؛ یکی بازپرداخت به روش ساده که حداکثر 20 سال است و طولانیترین زمان قسط بندی است. دیگری بازپرداخت وام مسکن جوانان به روش پلکانی است که حداکثر 12 سال طول میکشد.
البته وام 400 میلیون تومانی فقط مختص شهر تهران است. سقف این تسهیلات در شهرهای بزرگ دیگر از جمله کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه ۳۳۰ میلیون تومان و در سایر نقاط شهری ۲۹۰ میلیون تومان است.
میزان سپردهگذاری ماهیانه در سال اول تا پانزدهم برای برخورداری از سقف تسهیلات تعلق گرفته به افتتاحکنندگان حساب در سال ۹۹ با مبلغ ۶۵ هزارتومان آغاز میشود و در نهایت با افزایش مبلغ در هر سال به مبلغ ۲۴۷ هزار تومان در سال پانزدهم میرسد.
دریافت وام بعد از 5 سال
حساب جوانان، حسابی تدریجی است. به این معنا که بعد از مراجعه به بانک مسکن و افتتاح حساب، میتوانید به انتخاب خودتان طی فواصل مختلف (یک ماه تا یک سال) مبلغی به بانک پرداخت کنید. اگر فردی خواستار تسهیلات با ضرایب بیشتر باشد، باید مبلغ بیشتری به طور ماهیانه به بانک بپردازد.
سپردهگذارانی که میخواهند بین ۵ سال تا ۱۵ سال از زمان سپردهگذاری خود از سقف تسهیلات مسکن جوانان استفاده کنند باید بیشتر از حداقلهای تعیین شده واریز کنند. سقف تسهیلات در سه گروه شهری شامل تهران، شهرهای بزرگ و سایر نقاط شهری در پایان سال پنجم به ترتیب ۲۱۰، ۱۵۰ و ۱۰۰ میلیون تومان است.
بنابراین یه طور مثال سپردهگذاری که بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات ۲۱۰ میلیون تومانی در شهر تهران بهرهمند شود باید در سال اول ماهیانه مبلغ ۶۱۰ هزار تومان واریز کند.
مطالب مرتبط:
ضمانت وام 400 میلیونی؟
این وام محدوده سنی ندارد و همه افراد بالای 18 سال میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند. برداشت از حساب پسانداز مسکن جوانان در هر مقطعی بلامانع است اما برداشت از حساب مذکور باید به صورتی باشد که متوسط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک مرکزی در هر سال ( که جداول آن در وب سایت بانک مسکن متناسب با سقف و واریزیهای جدید تعیین شده در سال ۹۹ بهروز خواهد شد) کمتر نشود. همچنین پرداخت تسهیلات حساب پسانداز مسکن جوانان برای احداث، تکمیل و خرید واحدهای مسکونی امکانپذیر است.
نوع ضمانت آن نیز سند ملکی است. سقف تسهیلات از محل حساب پسانداز مسکن جوانان به واحدهایی تعلق میگیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها بیش از 20 سال سپری نشده باشد.
چنانچه از تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی بیش از 20 سال و حداکثر تا 25 سال سپریشده باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران 350 میلیون ریال خواهد بود.
مدارک لازم برای دریافت وام 400 میلیونی
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی کلیه پروانههای ساخت
- اصل و کپی کلیه پایان کارهای ساختمانی
- اصل و کپی مبایعهنامه
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده
- قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه) همراه مستندات کد پستی ملک خریداریشده
- ارائه اصل دفترچه یا کارت
- اصل و کپی گواهی حقوق یا جواز کسب (ارائه مدارک شغلی خریدار)
- اصل و کپی بنچاق (در صورت لزوم و تشخیص شعبه )
- اصل و کپی وکالتنامه (در صورت وجود وکیل)
- اصل و کپی اجارهنامه ملک (املاک اوقافی)
- تکمیل نمونه فرمهای دریافت وام مسکن جوانان
مراحل و زمانبندی دریافت تسهیلات
- تشکیل پرونده یک تا ۲ روز وقت شما را میگیرد: از ارائه مدارک تا بررسی دارا بودن شرایط و رفع نقص پرونده
- مرحله ارزیابی که بین ۷ تا ۹ روز طول میکشد: دریافت علیالحساب کارمزد ارزیابی مشتری، تنظیم گزارش ارزیابی ملک و مشتری، استعلام از شهرداری، بررسی اطلاعات بانکی مشتری
- تهیه پیشنویس قرارداد در ۳ تا ۵ روز: تنظیم بیعنامه توسط شعبه، اخد درخواست مشتری برای نوع و مدت اقساط و مبلغ تسهیلات، محاسبه مابهالتفاوت کارمزد ارزیابی و تمبر مالیاتی و دریافت آن، ارسال قرارداد به دفتر اسناد رسمی
- ثبت قرار داد در دفتر اسناد رسمی در ۵ تا ۷ روز: صدور چک پس از تایید ثبت در دفتر اسناد رسمی و تحول چک به مشتری تا راهاندازی پرونده رایانهای و بایگانی پرونده
شرایط امکان واگذاری
هر شخصی که به سن ۱۸ سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد، میتواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیومیت او باشند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح کند.
درصورتیکه شما به هر دلیلی از دریافت تسهیلات مسکن حساب پسانداز جوانان منصرف شوید، میتوانید سود سپرده خود را بگیرید یا اینکه تسهیلات خود را واگذار کنید.
اگر شما در صورت انصراف بخواهید سود سپردهتان را بگیرید، نرخ سودی براساس نرخ سود سپردههای کوتاهمدت بهحساب شما پرداخت میشود. درصورتی که قصد واگذاری امتیاز وامتان را داشته باشید، انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدربزرگ) بلامانع است.
گردآورنده: علی اکبر رضایی
آنچه دیگران می خوانند: