به گزارش تیتربرتر؛ در ماههای اخیر قیمت مسکن به طور متوسط ماهانه 2 میلیون تومان افزایش پیدا کرده و در پایان شهریورماه قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به طور متوسط به بیش از 25 میلیون تومان رسیده است.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کرد که بر این اساس متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5.1 و 91.7 درصد افزایش یافت و این در حالیست که این نرخ نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 10.5 و 77.4 درصد افزایش را نشان میدهد.
براساس گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال 1399، به 8.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.8 درصد کاهش و 203.7 درصد افزایش نشان میدهد.
براساس این گزارش در ماه شهریور، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 242.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5.1 و 91.7 درصد افزایش نشان میدهد.
برآورد متوسط قیمت مسکن در استانها
محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتوگو با تسنیم در پاسخ به این پرسش که چرا طی ماههای مرداد و شهریور امسال گزارش متوسط قیمت مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر نشده و آیا این عدم انتشار با هدف کنترل قیمتها صورت گرفته است، اظهار کرد: بر اساس قولی که دادهایم بهزودی متوسط قیمت مسکن 29 استان کشور را اعلام خواهیم کرد.
وی ادامه داد: دو روز قبل برای اولین بار در شورایعالی مسکن این قیمتها ارائه شد که بسیار به صحت نزدیک است و میتواند قیمت واقعی مسکن را در کشور نشان دهد، به جای این که متوسط قیمت مسکن یک شهر را ــ تهران ــ برای کشور ملاک قرار دهیم.
وی با بیان این که طی یکی دو روز آینده متوسط قیمت مسکن 29 استان کشور در سایت معاونت مسکن و ساختمان بارگذاری میشود، افزود: اگر قیمتهای درست و صحیح را اعلام کنیم در بازار مسکن راهنماست، اما اگر فقط آمار خام را منتشر کنیم طبیعی است که گمراهکننده خواهد بود، بهعنوان نمونه در شهر تهران متوسط قیمت مسکن را بیست و چند میلیون تومان اعلام میکنند، اما از نظر علمی وقتی از یک جامعهای میخواهیم آماری را استخراج کنیم باید بخشی را که قیمت غیرطبیعی دارد خارج کنیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: اگر در تهران عدد منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن خارج کنیم، متوسط قیمت مسکن پایتخت به 10 تا 15 میلیون تومان خواهد رسید.
محمودزاده گفت: بر اساس بررسیهای صورتگرفته در 7 استان کشور (در شهرهای مرکز استان) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (طی مرداد 99) زیر 5 میلیون تومان بوده است. در 19 استان متوسط قیمت مسکن زیر 10 میلیون تومان، در 2 استان بالای 10 میلیون و زیر 15 میلیون تومان و فقط در یک استان (شهر تهران) متوسط قیمت مسکن بالای 20 میلیون تومان بوده است.
وی با تأکید بر این که در 26 استان کشور متوسط قیمت مسکن زیر 10 میلیون تومان است، اضافه کرد: اگر برای این استانها متوسطگیری کنیم، متوسط قیمت مسکن کشور 24 میلیون تومان نیست بلکه 10 تا 12 میلیون تومان خواهد بود.
مطالب مرتبط:
وی یادآور شد: یکی از دلایلی که اعلام میشد آمار مربوط به متوسط قیمت مسکن گمراهکننده است همین مورد بوده است، با انتشار متوسط قیمت مسکن واقعی در واقع شاهد شفافیت و ارائه دقیق اطلاعات در بازار مسکن خواهیم بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی با ابراز اینکه "نتوانستیم متوسط قیمت مسکن 2 استان را جمعآوری کنیم"، اظهار کرد: متوسط قیمت در این دو استان نیز قطعاً زیر 5 میلیون تومان است.
محمودزاده در پاسخ به این پرسش که انتشار آمار واقعی قیمت مسکن در کشور چهتأثیری در بازار میگذارد، افزود: وقتی قیمتهای واقعی اعلام میشود روی همه چیز تأثیر مثبتی میگذارد. نمیتوانیم قیمت مسکن یک شهر را ملاک کل کشور کنیم و همه بخواهند خودشان را با یک خطکش غیرواقعی مقایسه کنند.
وی با تأکید بر اینکه انتشار قیمت واقعی مسکن قطعاً تحولی ویژه در عملکرد بازار مسکن خواهد داشت، گفت: طی امروز و فردا متوسط قیمت مسکن مرداد ماه 99 و بلافاصله متوسط قیمت مسکن شهریور 29 استان کشور منتشر میشود.
دلایل جهش قیمت مسکن در دولت دوازدهم
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جهش قیمت مسکن از سال ۹۶ تا ۹۹، گفت: افزایش تقاضای سرمایهای تعادل بازار مسکن را بر هم زده است.
حسام عقبایی در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: نوسانات بازار مسکن یک نوسانات سینوسی داشت؛ طی 40 سال اخیر اوایل تغییرات قیمت هر 7 تا 8 سال روی میداد، اما به مرور تحولات قیمت به دورههای 4 تا 5 ساله کاهش یافت.
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر 4 تا 5 سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
تأثیر شیوع کرونا بر قیمت مسکن
وی به تسنیم گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در 5 سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را 4 میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان 5 میلیارد شود.
گردآورنده: الهام خلیلی خو
آنچه دیگران می خوانند: