تیتربرتر: با توجه به آمارهای رسمی مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن در بهار ۹۹ که روز گذشته از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد قیمت مسکن در سه ماه اول سال با افزایش قیمت موجه بوده است اما پیش بینی می شود در ماه های پایانی سال 99 مسکن روبه ارزانی خواهد رفت.
افزایش قیمت مسکن در بهار
به گزارش تیتربرتر و به نقل از دنیای اقتصاد؛ بررسی‌ها با استناد به آمارهای رسمی مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن در بهار ۹۹ که روز گذشته از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد نشان می‌دهد بازار کشوری معاملات مسکن در تعقیب بازار مسکن شهر تهران، برای سومین فصل متوالی، هم به لحاظ میزان تورم مسکن و هم از نظر کاهش حجم معاملات خرید آپارتمان از شهر تهران پیش‌تر رفته و هم‌اکنون نه تنها رکودی به مراتب سنگین‌تر از رکود معاملات خرید آپارتمان در پایتخت را تجربه می‌کند بلکه تورم فصلی مسکن در شهرهای کشور بیش از تورم فصلی تهران است.
بهار امسال، متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در سطح کشور به حدود ۵ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با فصل قبل یعنی زمستان ۹۸ معادل ۶/ ۱۸ درصد و در مقایسه با بهار سال گذشته، ۷/ ۶۲ درصد افزایش داشته است.
این درحالی است که تعداد معاملات خرید مسکن در سطح کشور در بهار امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته(یک فصل قبل) برابر با ۴/ ۲۱ درصد و در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته (بهار ۹۹) معادل ۷/ ۱۸ درصد ریزش داشته است.
آمارهای مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن کشور در بهار ۹۹ نشان می‌دهد در این فصل نه تنها رکود معاملات مسکن به لحاظ تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی سنگین‌تر شده است بلکه عمق رکود در بازار معاملات مسکن کشور در مقایسه با رکود بازار معاملات مسکن در شهر تهران بیشتر است.
همچنین آمارهای رسمی حاکی است در بهار امسال، روند سبقت تورم فصلی مسکن شهرهای کشور از تورم فصلی مسکن در پایتخت ادامه یافته و برای سومین ماه متوالی تورم مسکن کشور از تورم مسکن در تهران سبقت گرفته است.
این موضوع منجر به کاهش شکاف بین متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و میانگین قیمت مسکن کشوری شده است. بررسی‌ها و برآوردها با استناد به آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن کشور و تهران نشان می‌دهد تا نیمه سال ۹۸ که بازار معاملات مسکن شهر تهران در دوره رونق و جهش قیمت قرار داشت رشد قیمت مسکن در شهر تهران از تورم مسکن در کشور با فاصله قابل‌توجهی بیشتر بود. در همان بازه زمانی یعنی نیمه اول سال ۹۸ همچنین میزان افت معاملات مسکن کشوری از میزان افت معاملات مسکن در تهران به لحاظ تعداد معاملات، کمتر بود.
در واقع در نیمه اول سال ۹۸ هم عمق رکود در بازار معاملات مسکن شهر تهران از رکود معاملاتی در بازار مسکن کشوری بیشتر بود و هم تورم مسکن پایتخت از تورم مسکن کشوری بالاتر بود.
اما در نیمه دوم سال ۹۸ روند کاملا متفاوت و معکوسی در ارتباط با وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران و بازار کشوری معاملات مسکن تجربه شد. در نیمه دوم سال ۹۸ برخلاف نیمه اول، بازار معاملات مسکن کشور به لحاظ تورم مسکن از بازار معاملات مسکن شهر تهران پیشی گرفت و تورم فصلی مسکن در شهرهای کشور از تورم فصلی مسکن تهران فراتر رفت. در همین بازه زمانی همچنین برخلاف شش ماه اول سال ۹۸، رکود بازار معاملات خرید واحدهای مسکونی در کشور نیز در مقایسه با رکود بازار مسکن پایتخت عمیق‌تر شد و میزان افت تعداد معاملات خرید مسکن در کشور از میزان افت خرید آپارتمان در شهر تهران سبقت گرفت.
به این ترتیب در نیمه دوم سال ۹۸ هم عمق رکود در بازار معاملات مسکن کشور در مقایسه با رکود بازار معاملات مسکن تهران بیشتر شد و هم تورم فصلی مسکن در کشور از تورم فصلی مسکن در تهران پیشی گرفت. در بهار امسال نیز، برای سومین ماه متوالی این روند ادامه پیدا کرد و بازار معاملات کشوری مسکن به لحاظ این دو پارامتر اصلی مربوط به تحولات بازار ملک از بازار معاملات مسکن پایتخت سبقت گرفت. به این ترتیب روندی که از نیمه دوم سال ۹۹ در بازار معاملات کشور در راستای کاهش فاصله قیمت مسکن در کل کشور و تهران آغاز شده بود در سه ماه اول سال ۹۹ نیز ادامه یافت. ادامه این شرایط در سال ۹۹ باعث شده است نسبت قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با متوسط قیمت مسکن کشوری که در سال گذشته به اوج خود رسیده بود کاهش یابد و فاصله موجود در این زمینه نیز متعاقب آن کم شود.
روند مربوط به تحولات قیمتی واحدهای مسکونی در شهر تهران و همچنین تحولات قیمت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد در نیمه اول سال ۹۸، شهر تهران به لحاظ تورم مسکن از یکسو و میزان افت معاملات خرید واحدهای مسکونی از سوی دیگر از کشور جلوتر بوده است. مهم‌ترین علت و عامل این موضوع پیشتاز بودن شهر تهران در تحولات ملکی است. به این معنا که همواره و در عمده موارد تحولات ملکی شامل تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن ابتدا در شهر تهران تجربه شده و سپس با فاصله یک یا چند فصل به کشور سرایت می‌کند تا فاصله متعارف بین متوسط قیمت مسکن و همچنین سطح معاملات خرید بین بازار مسکن شهر تهران و بازار مسکن کشوری احیا شود.
افزایش اجاره بها در بهار
آمارهای منتشر شده همچنین نشان می‌دهد میانگین مبلغ اجاره‌بهای مسکن در شهرهای کشور به‌صورت ماهانه به مترمربعی معادل ۱۷ هزار تومان رسیده است. متوسط اجاره‌بهای مسکن در مقایسه با فصل قبل
- زمستان ۹۸-معادل ۲/ ۷ درصد و در مقایسه با فصل مشابه سال قبل ۱/ ۳۶ درصد افزایش داشته است.
سوال مهمی که در این باره وجود دارد آن است که در شرایطی که در بهار امسال و قبل از اجرای طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن در تابستان از سوی دولت، بازار کشوری اجاره مسکن تورم ۱/ ۳۶ درصدی را تجربه کرده است چگونه این انتظار از سوی متولی بخش مسکن شکل گرفت که موجران حاضر شوند تا میزان رشد اجاره‌بهای سالانه در تابستان امسال را به‌طور متوسط به ۲۰ درصد کاهش دهند؟
در واقع در شرایطی که هنوز فصل طلایی جابه‌جایی‌ها (تابستان) در بازار اجاره آغاز نشده بود، متوسط اجاره‌بهای مسکن در کشور بیش از ۳۶ درصد رشد کرد. حال چگونه می‌توان انتظار داشت که در فصل طلایی جابه‌جایی‌ها موجران حاضر شده باشند به‌طور متوسط اجاره‌بهای مسکن را تا سقف ۲۰ درصد افزایش دهند؟
در این زمینه باید منتظر ماند تا آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار اجاره مسکن در تابستان اعلام شود تا مشخص شود در فصلی که دولت سیاست ساماندهی بازار اجاره مسکن از طریق اعلام سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بها را وضع کرده است چه تغییری در تعیین نرخ اجاره‌بها از سوی موجران ایجاد شده است.
مطالب مرتبط:
قیمت مسکن در ماه های پایانی سال 99
به گزارش تیتربرتر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، خانم نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن دو دسته عوامل اثرگذار بر روند بازار مسکن طی شش ماهه دوم سال ۹۹ را اعلام کرد و گفت: پیش بینی می‌شود قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال افت کند.
تحلیلگر ارشد بازار مسکن با بیان اینکه پس از بروز جهش قیمتی در بازار مسکن طی سال ۹۷ این تصور وجود داشت که این بخش همچون روال تاریخی گذشته خود به یک دوره رکودی وارد می‌شود، افزود: نحوه اثرگذاری دو دسته از فاکتورهای مهم بر روند بازار مسکن سبب شد تا این بازار برخلاف روال گذشته خود، یک دوره متفاوت به لحاظ قیمت و معاملات را آغاز کند.
وی مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر روند قیمتی بازار مسکن را به دو گروه اولیه و ثانویه تقسیم بندی کرد و گفت: عواملی همچون کاهش قدرت خرید خانوار به‌واسطه افزایش بیش از حد قیمت و اشباع قیمتی در بازار مسکن، کاهش قدرت پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن، رشد قابل‌توجه قیمت در ماه‌های گذشته، اجرای برنامه‌های تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن و تحویل مسکن مهر، احتمال کاهش تحریم‌ها و ثبات نرخ ارز از جمله عواملی است که می‌تواند زمینه ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی از سال جاری را رقم بزند.
وی همچنین تصریح کرد: علاوه بر این دسته از فاکتورهای اثرگذار بر بازار مسکن، دسته دیگری عواملی در صورت بروز می‌توانند زمینه استمرار رشد قیمت در این بازار را رقم بزند.
به گفته وی افزایش نرخ ارز و بروز نوسانات ارزی جدید، کاهش عرضه مسکن در مقایسه با نیاز، بالا بودن نرخ تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت و احتمال افزایش نقدینگی به‌دلیل احتمال استقراض دولت از بانک‌مرکزی برای جبران کسری بودجه ناشی از کاهش درآمدهای نفتی و... از جمله عوامل مهمی است که احتمال افزایش مجدد قیمت ملک در ماه‌های آتی از سال جاری را فراهم خواهد کرد.
این کارشناس بازار مسکن با تاکید آنکه ریتم تحولات در بازار مسکن به برآیند نیروهای اثرگذار بر قیمت مسکن بستگی دارد، افزود: تا زمانی که نقدینگی تولید شده نتواند جذب تولید شود، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، ارز، خودرو، طلا و... ادامه یافته و منجر به افزایش قیمت در این بازارها می‌شود.
رزبان در پایان گفت: با توجه به تحولات اخیر و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور، به‌نظر می‌رسد هرچه به ماه‌های انتهایی سال نزدیک شویم از شیب افزایش قیمت در بازار مسکن کاسته شود.
گردآورنده:فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
