به گزارش تیتربرتر؛ پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران یکی از برنامه های حمایتی دولت در شرایط کرونایی از خانواده های کم درآمد و آسیب دیده از کرونا است.

بازار رهن و اجاره مسکن در ۳ ماهه نخست امسال با افزایش لجام گسیخته و تفاوتی فاحش در افزایش نرخ‌ها نسبت به بهار سال‌های گذشته و زمان جابجایی مستاجران مواجه شده است؛ افزایش قیمت شدید که سبب شد فشار سنگینی به اکثر خانوارهای مستأجر شهری به خصوص در کلانشهرها وارد آید.

بر همین اساس یکی از مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا، اعطای تسهیلات به مستأجران بود؛ نخستین طرحی که ارائه شد، اعطای این تسهیلات تا سقف ۲۰ هزار میلیارد تومان از محل ۷۵ هزار میلیارد تومان تسهیلات ضد کرونایی به مستأجران به عنوان وام ودیعه مسکن بود. در این طرح قرار شد به متقاضیان تهرانی این تسهیلات ۵۰ میلیون تومان، کلانشهریها ۳۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان با نرخ سود ۱۳ درصد اعطا شود.

تغییرات در زمان بازپرداخت وام ودیعه مستاجران

بر اساس مصوبه اخیر ستاد ملی مبارزه با ویروس کرونا، زمان بازپرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن به ۵ سال افزایش یافت.

به گزارش تیتربرتر به نقل از تسنیم، بر اساس مصوبه جدید ستاد ملی مبارزه با ویروس کرونا وام ودیعه مسکن با نرخ سود ۱۲ درصد و تقسیط ۳۶ماهه (برای حداکثر تسهیلات تا ۳۰ میلیون تومان) و برای تسهیلات بیش از۳۰ میلیون تومان با تقسیط ۶۰ماهه است که البته در صورت تمایل متقاضی مدت بازپرداخت تسهیلات می‌تواند کاهش یابد.

پیش از این و بر اساس مصوبه قبلی ستاد مذکور بازپرداخت وام ودیعه مسکن برای وام‌های ۱۵، ۳۰ و ۵۰ میلیون تومانی ۳۶ ماهه بود.

به عبارت دیگر برای وام ۳۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه مستاجران ساکن در کلان‌شهرها ۹۹۶ هزار و ۴۲۹ تومان است. کل بازپرداخت این وام حدود ۳۶ میلیون در ۳۶ ماه خواهد بود. همچنین میزان اقساط ماهانه وام ۱۵ میلیون تومانی در بازپرداخت ۳۶ ماهه، ۴۹۸ هزار و ۲۰۰ تومان است. کل بازپرداخت این وام ۱۷ میلیون و ۹۳۵ هزار تومان در ماه آخر خواهد بود.

مستأجران تهرانی نیز پس از دریافت ۵۰ میلیون تومان وام ودیعه مسکن باید ماهانه حدود یک میلیون و ۶۶۰ هزار تومان پرداخت می‌کردند. اما با مصوبه جدید ستاد ملی مبارزه با ویروس کرونا اقساط وام مذکور حدود ۶۰۰ هزار تومان کاهش می‌یابد.

دلایل تاخیر در پرداخت وام ودیعه مسکن

شهرزاد دانشمندی مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی در بخش خبری ۲۱ سیما درباره دلایل تاخیر در پرداخت وام ودیعه مسکن، گفت: سامانه قابل ثبت نام و اتصال به بانک ها حدود دو هقته است وصل شده یعنی بانک های ما حدود دو هفته است که امکان اتصال به این سامانه را پیدا کرده اند. دوم اینکه راهکارهایی برای بازپرداخت اقساط دیده شده یکی اینکه سود تسهیلات گرفته شود و اصل در آخر دوره. اساسا چنین سیستمی در نرم افزار بانک ها تعریف نشده بود؛ بنابراین تا این نرم افزار تعریف و پیاده سازی شود در پذیرش متقاضیان تاخیر ایجاد شد.

بنابر گزارش ایبنا؛ مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی اظهارداشت: امروز آماری که گرفتیم از ۱۵ بانک ۱۳ بانک نرم افزار را در سیستم ها اعمال کردند و از حددود ۱۸ هزار نفر پذیرش شده حدود ۱۰ هزار و ۲۷۰ نفر تسهیلات دریافت کرده اند و چون مشکل نرم افزاری بانک ها حل شد، امید داریم از این به بعد پرداخت ها تسهیل شود.

دانشمندی در خصوص برخی مباحث درباره سخت گیری بانک ها در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، اظهارداشت: به دلایل عنوان شده بانک ها تاکنون اصلا پذیرش نمی کردند و دوم اینکه بانک ها بر اساس مصوبات و دستورالعمل های مربوطه موظفند کلیه مدارک در سامانه ثبت شده را بررسی کنند و اگر خلاف است عودت دهند.

وی افزود: متاسفانه مواردی دیده شده که ما از همکاران استعلام کردیم. اشخاصی به بانک ها در سامانه معرفی شدند که دارای تسهیلات جعاله یا مسکن هستند یعنی کسانی که خانه دار هستند و متعاقبا می خواهند دوباره وام ودیعه مسکن بگیرند. همچنین افرادی که فرم جیم آنها قرمز است و از تسهیلات مسکن دولتی استفاده کرده اند.

مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی تصریح کرد: سامانه ای داریم که با همکاران بانکی تبادل نظر می کنیم و آنلاین مشکلات را رفع می کنیم. کلا ۱۲۲ هزار نفر تاکنون به بانک ها معرفی شدند و بانک ها عملا پذیرش نکردند. ۱۷ هزار نفر تاکنون پذیرش شده اند و چون که بانک های بیشتری پذیرش را شروع کرده اند قطعا روند از این پس سریعتر خواهد بود ولی مشکلاتی که هست باعث عودت می شود و اخذ تسهیلات انجام نمی شود.

دانشمندی خاطرنشان کرد: عدم دریافت تسهیلات به خاطر مشکلات شخص است و به عنوان نمونه املاک تجاری معرفی کرده اند و مبلغ اجاره به مراتب کمتر از تسهیلات است. یا تاریخ عقد قرارداد برای سال گذشته است و مصوبات ستاد برای اجاره نامه های ۹۹ به بعد است. همچنین قراردادها دارای کد رهگیری نیست و خوب است که اطلاع رسانی شود و کسانی با مدارک کامل بروند که تسریع شود و یا دیده شده مشاورین املاک با یک کد پستی چندین اجاره نامه را به بانک معرفی کرده اند.

مطالب مرتبط:

• راهنمای کامل ثبت نام وام ودیعه مسکن
• افزایش اجاره بها در تهران

وی ادامه داد: وزارت راه اساسا نمی تواند اسناد و مدارک را چک کند و افراد باید مستندات خود را در سامانه بارگذاری کنند و اینها را وزارتخانه به بانک عامل معرفی می کند و شعبه باید چک کند. خیلی ها به ما گفتند همسر از زن و یا برعکس خانه را اجاره کرده اند و انرژی بانک ها برای این امور صرف می شود و روند کُند می شود.

مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی تصریح کرد: وثایقی که گفته شده گواهی کسر از حقوق، گواهی کسر از مستمری خانوده های تحت پوشش سازمانه های حمایتی و اینها به تشخیص بانک است که بررسی کنند. سهام عدالت نوشته شده و بانک ها مایل هستند بگیرند ولی هنوز سازوکار آن در بورس برای وثیقه گیری ایجاد نشده و در تسهیلات ۱۵ میلیون تومانی اخذ سفته یا چک با تشخیص بانک عامل و اجاره نامه و مدارک مورد نیاز باید در سامانه املاک ثبت باشد و بانک ها حتما باید مطابقت بدهند. اگر خلاف باشد عودت می دهند و تنها مستاجرین تحت پوشش کمیته امداد نیازی به اجاره نامه ندارند. پس از پذیرش متقاضی توسط بانک نیز اگر متقاضی مدارک را ارائه نکند رد درخواست می شود.

شرط حذف متقاضیان وام ودیعه مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی با هشدار نسبت به حذف ۳۵۰ هزار متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن، گفت: تاکنون ۴۸۰۰ نفر وام ودیعه را دریافت کرده‌اند.

محمود محمودزاده با اشاره به این‌که 85 هزار متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن به کارتابل بانک‌ها معرفی شده‌اند، اظهار کرد:‌ تاکنون حدود 4800 هزار نفر وام ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

وی با اشاره به ثبت‌نام حدود 350 هزار نفر در سامانه وزارت راه و شهرسازی یا همان سامانه طرح اقدام ملی مسکن برای وام ودیعه مسکن،‌ ادامه داد: این افراد تا ساعت 24 روز دوشنبه 24 شهریور نسبت به تکمیل ثبت‌نام اقدام نکنند، از سامانه حذف شده و از گروه‌های ذخیره دوم و سوم جایگزین این افراد خواهند شد.

معاون مسکن و ساختمان تصریح کرد: بر اساس مصوبه ستاد ملی مبارزه با ویروس کرونا برای دریافت وام 15 میلیون تومانی ودیعه مسکن ضامن نیاز نیست و متقاضی با ارائه چک یا سفته می‌تواند این وام را دریافت کند. برای وام تا 30 میلیون تومان یک ضامن و وام بالای 30 میلیون تومان با دو ضامن پرداخت می‌شود.

بر اساس اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی قرار است به حدود 700 هزار مستأجر وام ودیعه مسکن پرداخت شود.

آیا با پرداخت وام مشکل مستاجران حل می شود؟

عضو سابق شورای‌عالی مسکن گفت : وام ودیعه مسکن مشکل مسکن استیجاری را حل نمی‌کند چون اراده دولت حل مشکل مسکن استیجاری نیست.

افشین پروین‌پور با اشاره به اینکه طبق قانون اساسی دولت باید شرایط مالکیت مسکن را برای همه مردم تأمین کند افزود: سکونت استیجاری از دو جهت به‌نفع مردم نیست؛ اول تورم عمومی در کل اقتصاد بالاست و دوم تورم در بخش مسکن نیز هر سال روند صعودی دارد و خانوارها مجبورند از سایر هزینه‌های زندگی کم تا هزینه اجاره‌بها را پرداخت کنند.

وی تأکید کرد: سیاست دولت باید خانه‌دار کردن مردم به‌معنای مالکیت باشد.

پروین‌پور با انتقاد از ارائه برنامه‌های کوتاه‌مدت دولت‌ها به‌عنوان مسکّنی برای حل مشکل مسکن گفت: دولت باید بین عرضه و تقاضا تعادل ایجاد کند برای این کار باید عرضه مسکن ملکی برای همه متقاضیان مسکن فراهم و در دسترس باشد و مسکن‌های موجود (خانه‌های خالی) را نیز عادلانه تقسیم کند.

وی گفت: در کشور ما در تولید مسکن مشکلی نداریم و نهادهای اصلی مسکن مانند زمین ، مصالح و نیروی انسانی موجود است، بلکه بیشترین مشکل توزیع مسکن است، مسکن باید کالای مصرفی باشد نه سرمایه‌ای.

این کارشناس مسکن به آمار سرشماری سال 95 در تهران اشاره کرد و گفت: 43 درصد مردم تهران بر اساس سرشماری، مسکن استیجاری دارند که نشان می‌دهد توزیع مسکن ناعادلانه است و بانکها در این بین بزرگترین سوداگران مسکن در کشور هستند.

پروین‌پور اضافه کرد: اگر مسکن‌های موجود کشور را عادلانه تقسیم کنند مشکل مسکن حل می‌شود البته ابزار آن مالیات است مانند قانون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر خانه‌ای که مالک آن بیش از دو خانه دارد.

وی با حمایت از تصویب مالیات بر خانه‌های خالی و شناسایی مالکین آنها گفت: با اجرا شدن این قانون نگهداری خانه‌های خالی برای مالک به‌صرفه نخواهد بود و آنها اقدام به فروش و به‌عبارت دیگر خانه‌ها را به بازار مسکن عرضه می‌کنند.

وی ادامه داد: با عرضه خانه‌های خالی قیمت‌ها کاهش می‌یابد و حباب قیمت کوچک می‌شود و این نوعی مبارزه با سوداگری مسکن است.

گردآورنده: الهام خلیلی خو

آنچه دیگران می خوانند:

• قیمت جهانی طلا به دنبال رکوردزنی
• پیش بینی قیمت دلار در هفته اول آبان 99