به گزارش تیتربرتر؛ بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تیرماه در پایتخت ۲۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۱۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (تیرماه ۹۸) ۵۴.۱ درصد رشد کرده است.
همزمان با آغاز آخرین ماه از فصل تابستان یعنی شهریور ماه؛ پس از تغییر در وضعیت شاخص بورس، عده ای تصمیم به خروج سرمایه خود از بازار سرمایه گرفته‌اند و راهی بازار مسکن شده‌اند و بنا دارند از طریق خرید ملک ارزش دارایی خود را حفظ کنند.
اما در این شرایط هنوز هستند عمده سازندگان و فروشندگان مسکن که به دلیل ثابت نشدن شرایط بازار‌ها، عمدتا قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی برای ملک خود ارائه میدهند و خریداران در بلاتکلیفی به سر می برند.
حالا افزایش قیمت مدوام مسکن این سوال را ایجاد کرده که آیا روند افزایشی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ادامه خواهد داشت؟ یا اینکه منتظر کاهش قیمت در بازار مسکن باشیم؟
بازگشت آرامش به بازار مسکن
اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریورماه سال جاری حاکی از این است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن ، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و حاکی از آن است که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.
بر اساس اطلاعات سامانه یاد شده، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال جاری به حدود 23.5 میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها 1.9 درصد رشد داشته است. کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت 35.4 درصدی در مردادماه سال جاری (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه نسبت به مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان 37.7 درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است.
لازم به ذکر است که بازار مسکن در طول چند ماه گذشته روند پر التهابی را طی کرده و رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران طی اردیبهشت الی مرداد سال جاری ارقام بالایی را تجربه کرده بود.
پیش بینی بازار مسکن در فصل پاییز
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در شهریورماه شاهد آرامش بازار مسکن هستیم گفت: معاملات حدود ۱۰ درصد نسبت به مرداد ماه افزایش یافته است.
مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: معتقدم عدم اعلام مداوم قیمت از سوی مراکز آماری و سایت های فروش ملک در بلند مدت منجر به ثبات بازار مسکن خواهد شد و این حوزه را از تلاطمات مصون نگه میدارد.
وی افزود: اعلام قیمت منطقه ای به بازار مسکن آسیب می‌زند؛ به طور مثال زمانی که از سوی مراکز آماری عدد مشخصی به عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران اعلام می شود تاثیر خود را بر مناطق ارزان قیمت تهران میگذارد و حتی سایر شهرستان ها نیز قیمت تهران را ملاک قرار میدهند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به ممنوعیت درج قیمت توسط سایتهای فروش ملک که از اردیبهشت ماه اعمال شده خاطرنشان کرد: این محدودیت باید ادامه پیدا کند و ما از آن حمایت می کنیم؛ زیرا منطقی نیست که هر کاربر بدون هویت مشخصی بتواند یک آگهی با قیمت دلخواه به ثبت برساند.
خسروی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران به خبرآنلاین گفت: ثبات نسبی ایجاد شده در بازارهای موازی مسکن مثل بازار ارز و بورس منجر به آرامش قیمتی در بخش مسکن شده و در شهریور ماه افزایش قیمت نداشتیم. نوسانات جزئی در بعضی مناطق اتفاق افتاده که حالت طبیعی بازار است.
وی با اشاره به اصلاح بازار بورس طی هفته های اخیر تاکید کرد: باید امیدوار باشیم تا سرریز نقدینگی از بورس وارد بازار مسکن نشود که البته با تمهیداتی که دولت اندیشیده این اتفاق نخواهد افتاد.
مردادماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۴ درصد و نسبت به ماه قبل ۱۰.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین در مردادماه ۱۳۹۹ تعداد معاملات مسکن شهر تهران به ۹۰۸۰ فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته ۳۵.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۷۵.۸ درصد افزایش داشته است.
مطالب مرتبط:
پیش از این نیز دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران درباره وضعیت قیمت مسکن در پاییز به تجارت‌نیوز گفت: طبق برآوردهای انجام شده سقف افزایش قیمت خانه پُر شده است و قیمت خانه تا پایان شهریور تغییری نمی‌کند. هر چند که برخی نگرانی‌ها برای افزایش قیمت مسکن برای پاییز امسال مطرح است اما قیمت خانه تا پایان پاییز نیز روند باثباتی دارد.
رامین گوران اوریمی افزود: علت گران نشدن قیمت خانه در پاییز به کاهش قیمت مصالح ساختمانی ارتباط دارد. در حال حاضر قیمت آهن به یک روند با ثبات رسیده است؛ به طوری که امروز هر کیلو آهن به قیمت 9 تا 9 هزار و 300 تومان رسیده است. در حقیقت حباب قیمت مصالح ساختمانی به دلیل رکود ساخت و ساز ترکیده است.
او اظهار کرد: تولید مسکن از سوی دولت و بخش‌خصوصی نیز قطعا در ثبات قیمت خانه تاثیر دارد. عرضه خانه به بازار ثبات قیمت خانه را تا سال‌های آینده به همراه دارد.
بررسی وضعیت بازار مسکن در مجلس
رئیس مجلس در پاسخ به یک نماینده از برگزاری نشست غیرعلنی در یکشنبه هفته آینده برای بررسی وضعیت بازارهای مسکن، ارز و بورس خبر داد.
براساس گزارش خانه ملت؛ علیرضا سلیمی در نشست علنی امروز (چهارشنبه، 19 شهریورماه) مجلس شورای اسلامی، در جریان بررسی طرح مالیات بر خانه های خالی اعاده شده از شورای نگهبان، در اخطاری با استناد به اصل 31 قانون اساسی، گفت: داشتن مسکن متناسب با نیاز هر فرد حق مردم است، دولت موظف است که با رعایت اولویت مسکن را تامین کند. از طرفی دیگر براساس اصل 22 قانون اساسی حیثیت، جان و مال مردم باید از تعرض مصون باشد.
نماینده مردم محلات و دلیجان در مجلس شورای اسلامی با اشاره به بررسی ایرادات شورای نگهبان به طرح مالیات بر خانه‌های خالی، افزود: ان شاءالله این ایرادات در نشست امروز اصلاح و رفع می‌شود، هدف اصلی از این اقدام این بود که با عرضه بیشتر مسکن قیمت ها کاهش پیدا کند اما در این فاصله دولت بازار را رها کرده است.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن به صورت ماهانه حدود 7 درصد در حال افزایش است، افزود: آقایان می‌گویند که مسئول اجرای قانون هستند حال باید بگویند که چه برنامه ای برای اجرای قوانین دارند از آن طرف ببینید که قیمت خودرو به کجا رسیده است، رئیس جمهور به وزارت صمت برای کنترل بازار دستور داده، وزارتخانه ای که وزیر ندارد. حال یک ساختمان چگونه می خواهد جلوی این وضعیت بازار را بگیرد.
سلیمی گفت: رئیس جمهور باید به وضعیت بازار عنایت بیشتری داشته باشد و خودروسازان باید کمک بیشتری داشته باشند زیرا مردم از این وضعیت ناراضی هستند. قیمت خودرو پرواز کرده و به عرش رسیده از این رو آقایان نباید تماشاچی باشند.
محمدباقر قالیباف رئیس مجلس شورای اسلامی در پاسخ به تذکر این نماینده، گفت: مجلس در روز یکشنبه در مورد وضعیت بازار مسکن، ارز و بورس به صورت غیرعلنی تشکیل جلسه خواهد داد.
گردآورنده: الهام خلیلی خو
آنچه دیگران میخوانند:
