به گزارش تیتربرتر؛ کلیات طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی به سرانجام رسید اما یک سوال مهم به قوت خود باقی است: خانه‌های خالی چطور شناسایی می‌شوند؟ 

نحوه شناسایی خانه های خانه

سیداحسان خاندوزی اظهارکرد: در طرح مصوب کمیسیون اقتصادی مجلس، دو نوع سازوکار برای شناسایی خانه‌های خالی در نظر گرفته شده است: سازوکارهای حاکمیتی و مردمی. در سازوکار حاکمیتی، اطلاعاتی که دستگاه‌های مرتبط درباره هویت و موقعیت واحدهای مسکونی دارند در اختیار سامانه املاک و اسکان قرار می‌دهند. درحال‌حاضر هم سازمان‌هایی مثل ثبت، هدفمندی یارانه‌ها و ثبت‌‌احوال و ... مکلف شده‌اند اطلاعات مرتبط را در اختیار سامانه املاک و اسکان قرار دهند.

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس در ادامه افزود: سازوکار دوم بر خوداظهاری مردمی، مبتنی است. اطلاعات هر واحدی که خانوار مالک، نسبت به ثبت اطلاعات آن اقدام نکرده باشد خانه خالی به حساب می‌آیند و هر زمان قصد خریدوفروش داشته باشد مالیات خانه خالی را (از زمان تصویب قانون تا زمان فروش) باید پرداخت کند. بنابراین کسانی که نمی‌خواهند مشمول مالیات خانه خالی شوند اطلاعات واحدهای تحت مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند.

ضررهای ثبت نکردن اطلاعات در سامانه

سیداحسان خاندوزی در ارتباط با نحوه راستی‌آزمایی اطلاعات ثبت‌شده گفت: اولاً هر زمان مشخص شود که اطلاعات ثبت‌شده در سامانه، غیرواقعی است واحد تحت‌مالکیت، مشمول مالیات خانه خالی می‌شود. ثانیاً دستگاه‌های دولتی، تمامی خدمات خود را صرفاً به کدپستی ثبت شده در سامانه املاک و اسکان ارائه می‌کنند. به عبارت دیگر هنگام اقدام برای افتتاح حساب بانکی، اخذ گواهینامه، دریافت کارت سوخت، ثبت‌نام فرزندان در مدارس و... کدپستی محل سکونت فرد در سامانه، محل سکونت او برای ارسال مرسوله‌های پستی ملاک قرار داده می‌شود. به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنیم که تعداد زیادی از شهروندان سعی کنند با راستی‌آزمایی هزینه‌های آتی خود را کاهش دهند.

نحوه دریافت کد رهگیری از سامانه املاک

 سیستم حاضر با هدف شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور و در راستای ساماندهی امور مسکن، بصورت یکپارچه‌ با سایر سیستم‌های این حوزه طراحی و پیاده سازی گردیده است. این سیستم در مرحله اول بصورت پایلوت در منطقه شمیرانات در آذرماه سال 1387 به بهره برداری رسیده است.

افزایش عرضه با مالیات خانه های خالی

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس در ارتباط با تاثیر موضوع مالیات خانه خالی بر افزایش عرضه مسکن گفت: تجربه بسیاری از کشورهای دیگر نشان داده که این مالیات موثر است. به عنوان مثال اعمال این مالیات در ونکوور کانادا باعث شد قریب به ۳۰ درصد خانه‌های خالی در همان سال اول به بازار مسکن عرضه شود.

در کشور ما اگر حتی به مقدار ۲۰ درصد به میزان عرضه افزوده شود به معنای افزایش قابل‌توجه عرضه مسکن خواهد بود. البته باید تاکید کرد که این سیاست، کوتاه‌مدت است یعنی پویایی بلندمدت ندارد و نمی‌توان برای ۵ یا ۱۰ سال روی این ابزار سیاستی تمرکز کرد. به‌موازات کاهش خانه‌های خالی در سال‌های آتی، دیگر واحدهای زیادی قابل‌عرضه به بازار نخواهند بود بنابراین در سال‌های آینده باید از سیاست‌ تشویق عرضه و ساخت مسکن و نیز مشارکت جدی دولت و نظام بانکی در افزایش ساخت‌وسازها استفاده کرد تا مشکل به صورت بلندمدت حل شود.

واحدهای نوساز هم شامل مالیات می شوند؟

خاندوزی در پاسخ این سوال که تکلیف واحدهای نوسازی که مالک هنوز نتوانسته برای آنها مستاجر پیدا کند؟ اظهارکرد: طبق طرح، واحدهای نوساز دو برابر سایر واحدها، زمان و فرصت دارند. مالکان باید واحدهای خود را بفروشند یا اجاره دهند. اگر بعد از گذر زمان مقرر هیچ‌یک از این دو اقدام را انجام ندهند مشمول مالیات خانه‌های خالی قرار خواهند گرفت. بخش زیاد و مهمی از معضل خانه‌های خالی به واحدهای نوسازی که به‌عنوان‌مثال ۱۰ یا ۱۵ سال از ساخت آنها گذشته است مربوط می‌شود.

چگونه کد رهگیری املاک بگیریم؟

هر چند همچنان نیز برخی از خریداران و مشاورین املاک از روش قدیمی دست‌نویس استفاده می‌کنند، اما اگر دغدغه‌ی به روز کردن اطلاعات خود را در حوزه ثبت و استعلام اسناد ملکی دارید و به دنبال آموزش گرفتن کد رهگیری املاک هستید، بهتر است ادامه مقاله را بخوانید.

کد رهگیری املاک چیست؟

از سال 87 دولت برای به دست آوردن آمار دقیقی در حوزه مسکن، ثبت تمام معاملات مسکن را به صورت هوشمند تغییر داد و از آن سال قراردادهای دست‌نویس بی‌اعتبار شدند! از آن تاریخ، تمامی خریداران و فروشندگان موظف‌اند تا با ارائه مدارک به یک مشاور املاک، از طریق «سامانه‌ی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» مشخصات ملک خود را ثبت کنند. در سمت چپ برگه‌ی چهارم مبایعه نامه های پرینتی، کد رهگیری قرارداد (املاک) درج شده است.

کد رهگیری چند رقمی است؟

همانطور که گفتیم، کد رهگیری املاک در سمت چپ برگه‌ی چهارم مبایعه نامه آمده. بهتر است بدانید که کد رهگیری املاک 13 رقمی است و از طریق پیام کوتاه به فروشنده و خریدار فرستاده می‌شود.

بیشتر بخوانید: نحوه دریافت وام مسکن با سهام عدالت!

آموزش دریافت کد رهگیری املاک

اگر مشاور املاک هستید و قصد گرفتن کد رهگیری برای مشتریان خود دارید، ابتدا باید در سامانه‌ی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به عنوان یک مشاور املاک مجاز، ثبت‌نام کرده باشید. سپس با ورود به سامانه و وارد کردن اطلاعات، این کار میسر می‌شود. برای اطلاع بیشتر از جزئیات این کار پیشنهاد می‌کنیم «فرم ثبت نام مشاورین سایت املاک کشور» را بخوانید.

دریافت کد رهگیری از طریق sms

برای دریافت کد رهگیری از طریق پیام کوتاه، تنها کافی است کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری قرارداد خود را با فرمِ «کدملی#کدرهگیری» به شماره 110203001 بفرستید.

گردآورنده: علی اکبر رضایی