به گزارش تیتربرتر؛ خرید متری مسکن در بورس یا تشکیل بورس املاک و مستغلات طبق تفاهم بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژههای مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه در دستور کار قرار گرفته است و روز گذشته به تصویب رسید. طرحی که براساس آن انبوهسازان و شرکتهای سازنده مسکن میتوانند برای تامین مالی پروژههایشان یا حتی فروش املاک ساختهشده، اوراق بهادار منتشر کنند و در بورس بفروشند. این اوراق، قابل تحویل در زمان سررسید است. مثلا اگر سررسید اوراق مهرماه ۹۹ باشد، مشتریانی که آنها را خریدهاند، میتوانند در این تاریخ خانه را از سازنده تحویل بگیرند.
برای این کار خریدار باید صاحب تعداد مشخصی اوراق باشد تا بتواند یک واحد ۷۰متری را بخرد یا در زمان تعیینشده به جای تحویل گرفتن خانه، سود مشارکت در ساخت را از سازنده دریافت کند. براساس تفاهمنامه وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس، با طرح فروش متری مسکن، در فاز اول هزار واحد مسکونی از این طریق تامین مالی خواهد شد.
زمان راه اندازی بورس مسکن
با توجه به وظیفه دولت در راستای تامین مسکن برای افراد کم برخوردار جامعه، تصمیماتی جهت راه اندازی بورس مسکن اتخاذ شد که تاکنون تلاشهای بسیاری برای ایجاد و تامین زیرساختهای آن صورت گرفته است.
به دنبال چنین تصمیمی قرار است یک بورس جدید در کشور به عنوان پنجمین بورس راهاندازی شود که در این بازار، زمین، منابع، آپارتمان و ملک معامله خواهد شد.
در خصوص زمان راهاندازی این بورس اخبار متفاوتی منتشر شده است. چندی پیش مدیرعامل بورس تهران از راهاندازی این بورس در اواسط تیرماه خبر داد، اما چنین اتفاقی رخ نداد و همچنان فعالان بازار در انتظار راهاندازی این بورس هستند.
روز گذشته حسین سلاحورزی، عضو شورای عالی بورس در توییتر خود از تصویب تشکیل بورس املاک، مستغلات و امتیازات ایران در جلسه روز گذشته (۴مرداد) شورای عالی بورس خبر داد که در این زمینه بهمن عبدالهه عضو شورای عالی بورس به راهاندازی بورس مسکن اشاره کرد و گفت: جزییات راهاندازی این بورس در حال بررسی و اصلاح است اما کلیت آن بدین صورت است که به دلیل شرایط موجود در بازار مسکن کشور به خصوص در چند ماه اخیر و مشکلات حاکم در حوزه مسکن به دلیل پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا و قیمتهای غافلگیر کننده برای خرید و فروش و اجاره و رهن، مصوبهای تصویب شد تا از ظرفیتهای کشور در راستای توسعه و رونق بازار مسکن استفاده شود که این ظرفیتها در بخشهای مختلف مردمی، خصوصی، تعاونی، دولتی و عمومی غیر دولتی وجود دارد.
وی اظهار داشت: قرار است در بازار سرمایه بورسی به عنوان بورس املاک و مستغلات با مشارکت سازنده، سرمایهگذار و افراد علاقمند ایجاد شود تا ضمن شفافیت قیمتها، زمینه بهبود سرمایهگذاری در این بازار فراهم شود.
عبدالهی خاطرنشان کرد: با راهاندازی بورس مسکن علاوه بر افزایش تعداد عرضه و ساخت و ساز در کشور، متقاضیان خرید مسکن میتوانند با سرمایهگذاری در این بازار به صورت تدریجی و با خرید متری مسکن در زمانی مشخص صاحب مسکن شوند.
عضو شورای عالی بورس به زمان راهاندازی بورس مسکن اشاره کرد و گفت: براساس مذاکرات صورت گرفته در جلسه شورای عالی بورس که روز گذشته برگزار شد، قرار بر این است که بورس مسکن چهار تا ۶ ماه آینده راهاندازی شود.
هدف از راه اندازی بورس مسکن
عضو شورای عالی بورس هدف از راهاندازی بورس مسکن را این گونه بیان کرد: این بازار برای شفافیت قیمتها، توسعه و رونق بازار ساخت و ساز مسکن و سهولت خرید مسکن برای عامه مردم ایجاد خواهد شد.
وی به ترکیب سهامداران راهاندازی این بورس اشاره کرد و گفت: براساس صحبتهای انجام شده قرار است ۳۵ درصد از بخش خصوصی و تعاون، ۳۵ درصد نهادهای عمومی مانند بانکها، بنیادها و ۳۰ درصد به صورت پذیره نویسی عرضه مستقیم در اختیار عموم مردم قرار گیرد تا همه مردم بتوانند در این پذیرهنویسی شرکت کنند.
عبدالهی خاطرنشان کرد: به دنبال این هستیم تا بورس مسکن بتواند فرصتی برای خانه دار شدن مردم باشد.
نحوه فروش متری مسکن در بورس املاک
عضو شورای عالی بورس گفت: در بورس املاک و مستغلات، صندوقهای مختلف و طرحهای متری مسکن وجود دارد که علاقمندان با توجه به مبلغ سرمایه گذاریشان، میتوانند هر ساله بخشی از منابع خود را تبدیل به متراژ کنند.
شاهین چراغیدر تحریریه بخش خبری 21 درباره سامان دادن بورس املاک و مستغلات در بازار مسکن افزود: سهم بخش مسکن در اقتصاد ملی حدود 35 درصد است و براساس اصل 31 قانون اساسی دولت مکلف به تامین مسکن مردم است.
وی ادامه داد: با توجه به اهمیت بخش مسکن در سبد خانوار، نیازمند به بورس مستقل برای افزایش تولید بخش مسکن هستیم.
عضو شورای عالی بورس گفت: در ساختار اقتصاد ملی، زمینهای بزرگ که موجب انبوه سازیهای بزرگ و کاهش قیمت تمام شده میشود در اختیار نهادهای عمومی و مجموعههای دولتی است و در حال حاضر قوانین و مقرراتی تصویب شده است که دولت و نهادهای عمومی، منابع و زمینها را برای طرحهای انبوه سازی قرار دهند.
شاهین چراغی ادامه داد: براساس منابع مالی که در بازار سرمایه ایران وجود دارد اگر دارندگان زمین و افرادی که منابع مالی دارند و پیمانکاران بزرگی که در این 40 سال تجربه خوبی در صنعت ساخت و ساز دارند را کنار هم قرار دهیم تحول اساسی در بخش ساخت و ساز ایجاد خواهیم کرد.
وی افزود: به طور متوسط سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی در کشور باید ساخته شود.
عضو شورای عالی بورس گفت: در بورس املاک و مستغلات، اوراق مختلفی مانند "صندوقهای زمین و ساختمان "و "طرحهای فروش متری " طراحی خواهد شد.
وی افزود: براساس مصوبه هیئت وزیران تمامی مجموعههای دولتی میتوانند با قیمت کارشناسی، داراییهای خود را تبدیل به اوراق کنند و این اوراق، قیمت گذاری و قابل معامله تا انتهای طرح خواهد بود.
عضو شورای عالی بورس ادامه داد: دارندگان اوراق میتوانند ملک شان را براساس مدل قیمت گذاری تحویل بگیرند یا به افراد دیگر واگذار کنند.
تاثیر راه اندازی بورس املاک بر بازار مسکن
یک کارشناس مسکن در خصوص ورود مسکن به بازار سرمایه گفت: بورس املاک اوضاع را بدتر می کند. اگر مسکن را همراه زمین در بورس ببریم قیمتها بالاتر می رود.
او افزود: اگر منابع مالی در بازار مسکن کم داریم باید تجهیز منابع در بورس انجام شود نه اینکه کل مسکن در بورس عرضه شود یا فروش متری مسکن انجام گیرد.
پروینپور تصریح کرد: بحث فروش متری مسکن هم از اساس خراب است و کمکی به خانه دار شدن افراد نمی کند. این طرح یک بار در گذشته شکست خورده و الان هم دوباره پیش آمده است اما به جای اینکه ریشه مشکل را حل کنند راه حل های غیرکاربردی ارائه می دهند.
پروینپور کارشناس مسکن افزود: بخش زمین و مسکن در اقتصاد کشور به شدت مستعد سوداگری است و سوداگران کنترل بازار را به دست میگیرند.
او با بیان اینکه مسکن باید کالای مصرفی در کشور باشد گفت: مسکن به یک کالای سرمایهای در کشور تبدیل شده است .طبق آمار ارائه شده تقاضای مصرفی در بازار مسکن ۳۰ درصد بوده و ۷۰ درصد مالکیت با هدف کالای سرمایه ای صورت گرفته است.
او با بیان اینکه تحلیلهای غلط از بازار و واقعیت باعث ایجاد مشکلات در بازار مسکن میشود، گفت: اگر صحبتها بر مبنای واقعیت بود این افزایش روزانه قیمت در بازار به وجود نمیآمد.
در این باره نیز دارابی کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه کمبود سرمایه و کاهش تولید دو علت اصلی آشفتگی بازار مسکن است گفت: اگر مسکن به بازار سرمایه و بورس وارد شود هر دو مشکل حل خواهد شد. تامین سرمایه در بورس نیاز یک میلیون واحد مسکونی در سال را برطرف میکند.
او افزود: فرآیند کشف قیمت مسکن در اقتصاد ما مشخص و شفاف نیست. شفاف سازی قیمت ها در بازار یکی از روش های کنترلی است و در بازار سرمایه قیمت واقعی مسکن مشخص می شود.
این کارشناس بورس گفت:ابزارهای مختلفی در بورس موجود است یکی از آنها فروش متری مسکن است. ما باید میزان تولید را بالا ببریم و قیمت را به گونه ای شفاف کنیم تا بخشی از آشفتگی کنونی در بازار رفع شود.
دارابی تصریح کرد: اگر قیمت مسکن به کمک بورس شفاف شود گلوگاههای مسکن مشخص میشود. یکی از راههای کنترل قیمت مسکن در کشور انتقال مسکن به بازار سرمایه است.
گردآورنده: الهام خلیلی خو