به گزارش تیتربرتر: درحالی که قیمت مسکن روز به روز سیر صعودی خود را حفظ کرده است با اعلام حسین سلاح ورزی، عضو شورای عالی بورس در آینده نزدیک بورس املاک با سرمایه ثبت شده پنج هزار میلیارد تومانی تشکیل خواهد شد اما پاسخ ها به پرسش[تاثیر بورس املاک بر قیمت مسکن چیست؟]متفاوت است در ادامه به نظرات مختلف درمورد تاثیرات بورس املاک خواهیم پرداخت.

امیدواری به بورس املاک

محسن خدابخش مدیر نظارت بر بورس و اوراق بهادار در گفت‌وگویی, درباره‌ی عرضه املاک و مستغلات در بورس اظهار کرد: هر معامله‌ای که در یک فضا شفاف برای ایجاد رقابت رخ دهد قطع به یقین به نفع تمام بخش‌های اقتصاد کشور و معامله‌گران آن بخشی از دارایی‌های مالی خواهند بود.

وی بیان کرد: در ادامه اگر این مسئله شفافیت بر هر کالایی اعم از املاک و مستغلات که حاصل قیمت‌های ناشی از عرضه و تقاضا در بازار است به درستی شکل بگیرد قطع به یقین می‌تواند سبب تعیین قیمت‌های عاقلانه و منصفانه شود.

مطالب مرتبط: جزئیات تصویب بورس املاک+شرایط سرمایه گذاری

بورس املاک بر قیمت مسکن بی تاثیر است

مدتی قبل رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه اصفهان درخصوص تاثیرات بورس املاک بر قیمت مسکن گفت: حدود ۱۷ سال پیش از این، بحثی با عنوان فروش متری مسکن مطرح شد که در آن یک مجتمع مسکونی بزرگ ۱۰۰ هزار مترمربعی به واحدهای کوچک‌تر یک متری تقسیم می‌شود که نماینده‌ای از همه طبقات است. برای مثال در یک مجتمع ۱۵ طبقه‌ای، قیمت این واحد نماینده‌ای از طبقه اول تا طبقه ۱۵ خواهد بود.

صمدی خاطرنشان کرد: این واحد در واقع یک امتیاز و این طرح قابل اجرا است اما اجرای آن نیز کار ساده‌ای نبوده و قوانین مخصوص به خود را نیاز دارد.

رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه اصفهان در پاسخ به این سوال که راهکارهای ساماندهی آشفته بازار مسکن در شرایط فعلی چیست؟ گفت: هیچ، زمانی که نقدینگی موجود در جامعه را افزایش می‌دادیم باید فکر نتیجه آن را هم می‌کردیم. در شرایط تورم هرچه انجام دهند، عکس‌العمل بدتری نشان می‌دهد.

صمدی افزود: تصمیمات را باید در شرایط ثبات گرفت نه در دوره بحران و برانگیختی بازارها. اشتباه تصمیم‌گیری در ایران این است که اشتباهات تکرار می‌شود و در بدترین شرایط در تقلا برای تصمیم‌گیری هستیم.

وی ادامه داد: در شرایط بحرانی نمی‌توان تصمیمی اتخاذ کرد که حالت عادی را به بازار بازگرداند. باید پیش از فرارسیدن بحران، آن را پیش‌بینی کرد به عبارت دیگر وقتی بازار عادی را تجربه می‌کنیم باید برای شرایط بحرانی آماده باشیم.

رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه اصفهان، گفت: با مرور روند تغییرات صدور پروانه‌های ساختمانی، خواهیم فهمید که این روند، نزولی بوده و بنابراین باید انتظار داشته باشیم که دو یا سه سال بعد با کمبود مسکن رو به رو شویم اما برگزاری جلسات مختلف در حالی که همه چیز بهم ریخته است فایده‌ای ندارد؛ آزموده را آزمودن خطاست.

کاهش قیمت مسکن با بورس املاک

شاهین چراغی عضو شورای‌عالی بورس در بخش خبری ۲۱ شبکه یک سیما در خصوص بورس املاک تصریح کرد: سهم بخش مسکن در اقتصاد ملی حدود ۳۵ درصد است و بر اساس اصل ۳۱ قانون اساسی، دولت مکلف به تامین مسکن مورد نیاز مردم است.

او ادامه داد:با توجه به اهمیت بخش مسکن در سبد خانوار، نیازمند ایجاد بورس مستقل در این بخش هستیم که به افزایش تولید مسکن کمک می کند.

چراغی بیان کرد: اقتصاد ما به گونه ای است که با انبوه سازی که در زمین های بزرگ از سوی نهادهای دولتی و عمومی صورت می گیرد، قیمت تمام شده مسکن کاهش می یابد.

او افزود: به همین جهت  قوانین و مقرراتی ایجاد شده تا دولت و نهادهای عمومی بتوانند منابع و زمین ها را بیاورند و پروژه های انبوه سازی اجرا کنند.

چراغی گفت: در بورس املاک صندوق های مختلف از جمله زمین و ساختمان و طرح های فروش مسکن متری در این راستا ارائه می‌شود و افراد با توجه به میزان سرمایه‌ای که دارند می توانند بخشی از منابع خود را تبدیل به مسکن کنند.

این مقام مسئول ادامه داد: براساس منابع مالی که در بازار سرمایه ایران وجود دارد اگر دارندگان زمین و افرادی که منابع مالی دارند و پیمانکاران بزرگی که در این ۴۰ سال تجربه خوبی در صنعت ساخت و ساز دارند را کنار هم قرار دهیم تحول اساسی در بخش ساخت و ساز ایجاد خواهیم کرد.

او افزود: به طور متوسط سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی در کشور باید ساخته شود.

 عضو شورای‌عالی بورس تصریح کرد: در تمام دنیا مدل هایی به نام اس پی وی یا امین دارایی وجود دارد که در آن دارنده زمین، زمین خود را می‌آورد و سرمایه گذار تامین سرمایه می‌کند و پیمانکار هم ساخت انجام می دهد. اوراق به سرمایه گذاران داده می شود یا اوراق متری یا اوراق قابل معامله  و این اوراق بر اساس  تحلیل کارشناسی قیمت گذاری می شود.

او ادامه داد: در مرحله بعد این اوراق قابل معامله می شود. در انتهای پروژه دارندگان اوراق یا می توانند خودشان ملک را تحویل بگیرند یا اوراق را به فرد دیگری واگذار کنند.

نویسنده: فرحان مرادی