به گزارش تیتربرتر: با اینکه اخیرا رشد قیمت مسکن کمتر شده است اما این کاهش رشد ثبات ندارد و ممکن است با افزایش دوباره قیمت دلار، بازار مسکن نیز ملتهب شود.در ادامه به بررسی وضعیت بازار مسکن خواهیم پرداخت.
کاهش رشد قیمت مسکن
بازار مسکن تحت تاثیر چند عامل که متقاضیان را برای حفظ ارزش دارایی خود متناسب با تورم مجاب کرد به شرایط عادی برگشت. بر اساس اعلام اتحادیه مشاوران املاک، تیر ماه ۱۳۹۹ در کل کشور ۸۶ هزار و ۸۶۴ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسید که افزایش ۷۳ درصد نسبت به ماه قبل و افزایش ۹۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.
در شهر تهران نیز طی تیرماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۶ هزار و ۴۵۳ مبایعه نامه منعقد شده که از رشد ۱۰۶ درصد و ۱۵۴ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.
تعداد قراردادهای اجاره نیز بالا رفت. تیرماه ۱۳۹۹ تعداد ۹۲ هزار و ۹۳۱ اجاره نامه در کل کشور به امضا رسیده که رشد ۵۹ درصد نسبت به خرداد امسال و رشد ۲۵ درصد نسبت به تیرماه پارسال را نشان می‌دهد.
در شهر تهران نیز طی تیرماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۹ هزار و ۹۱۷ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد افزایش یافته و نسبت به ماه مشابه سال قبل تغییر محسوسی نشان نمی دهد.
واسطه های ملکی، نوسانات نرخ ارز را در افزایش ماهیانه تعداد معاملات موثر می‌دانند و معتقدند که عمده خرید و فروش‌ها ناشی از انتظارات تورمی و حفظ ارزش دارایی است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نوسان بازار ملک در تیرماه گفت: ابتدا باید این نکته را بگویم که با یک جهش معاملاتی در تیرماه مواجه نبوده‌ایم بلکه ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، بازار مسکن در رکود بوده که منجر به اختلاف عدد قراردادهای خرید و فروش تیرماه امسال نسبت به بازه های زمانی مذکور، شده است. آنچه هم اکنون با آن مواجهیم وضعیت نرمال است که امیدواریم حفظ شود.
مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: از طرف دیگر چند عامل مثل اخبار منتشر شده درباره اخذ مالیات از خانه‌های خالی، ورود بخشی از نقدینگی بازار بورس به بازار مسکن، افزایش تقاضای مصرفی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و البته دریافت سیگنالهایی از ایجاد گشایش در اقتصاد کلان در بازگشت بازار ملک به شرایط نرمال موثر بوده است.
وی با بیان اینکه در خرداد ماه با وجود کسادی بازار با پرش ۱۱ درصدی قیمت مسکن در تهران مواجه بودیم گفت: در تیرماه تا حدودی سرعت رشد قیمت گرفته شد که با بازگشت متقاضیان مصرفی به بازار همراه بود اما با توجه به ابهام بازارهای موازی، خرید و فروش به قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با ریسک همراه است. یکی از مصادیق این عدم قطعیت، کاهش قیمت دلار از حدود ۲۶ هزار تومان به حدود ۲۰ هزار تومان است.
خسروی تصریح کرد: مذاکرات سیاسی و تفاهم‌نامه‌هایی که در سطح اقتصادی با برخی کشورها انجام شده امیدواری هایی را در اقتصاد کلان کشور ایجاد کرده که امیدواریم به ثبات اقتصادی منجر شود و بازار مسکن از وضعیت ابهام آلود کنونی بیرون بیاید.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و ۴۲.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارسال ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است. گزارش تیر ماه هنوز ارائه نشده است.
ابهامات بزرگ در بازار مسکن
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن قم در پاسخ به این پرسش که آیا ممکن است قیمت خانه در تهران مجدد گران شود؟ گفت: قیمت خانه رابطه مستقیمی با قیمت دلار دارد، واضح است چنانچه قیمت دلار نوسان جهشی داشته باشد قیمت خانه نیز گران خواهد شد. آنچه از سیاست‌های بانک مرکزی مشخص است، نمی‌تواند قیمت دلار را ثابت نگه دارد. توصیه ما به مردم این است که چنانچه پول کافی برای خرید خانه در کلان شهرها را ندارند، با همان پول پس انداز شده مسکن مهر بخرند.
محمدعلی ربانی افزود: با توجه به اتمام مهلت بانک مرکزی به صادرکننده‌ها برای بازگشت ارزهایشان تصور ما این است مجدد تقاضا برای خرید دلار در بازار افزایش می‌یابد و قیمت دلار افزایش می‌یابد. تقاضای ما این است که مردم مسکن مهر را نادیده نگیرند، با افزایش قیمت دلار قیمت مسکن مهر نیز در شهرهای جدید گران خواهد شد. هر چند که با نوسان قیمت‌ها قیمت مسکن مهر هم افزایش یافته است.
او اضافه کرد: ارزش قیمت مسکن در شهر جدید پردیس بالا خواهد رفت. امروز بهترین فرصت است که مردم به سمت مسکن مهر بروند و در این بخش‌ها سرمایه‌گذاری کنند.
بهترین زمان خرید مسکن
ربانی در پاسخ به این پرسش که مردم چه زمانی بهتر است که خانه بخرند؟ گفت: کسانی که قصد تهاتر خانه دارند، آنها ضرر نخواهند کرد. چنانچه که این افراد خانه را گران می‌فروشند و گران هم می‌خرند. ما معتقدیم کسانی که قصد خرید خانه دارند، فایل مورد نظر خود را انتخاب و هر چه زودتر برای خرید آن اقدام کنند.
عوامل موثر در گرانی مسکن
سید احسان خاندوزی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس اظهار کرد: یک سری عوامل درون بخشی مانند کاهش عرضه و ساخت و سرمایه گذاری طی طول ۶ سال گذشته و ادامه نبود ابزارهای مهار سوداگری در حوزه تقاضا" به‌عنوان دو عنصر داخلی در ایجاد وضعیت فعلی بازار مسکن مشهود است.
وی با بیان اینکه یک سری عوامل بیرونی نیز در ایجاد وضعیت کنونی بازار مسکن تاثیرگذار هستند، ادامه داد: به طور مشخص از سال ۹۷ نرخ ارز و قیمت حامل‌های انرژی به عنوان لنگر ذهنی اقتصاد کشور افزایش پیدا کرد که این مسئله، نقش شاخص پیشرو یا لیدلینگ را در اذهان فعالان اقتصادی ایفا کرد. بنابراین سایر متغیرهای اقتصادی نیز با این چشم‌انداز افزایش یافتند و این مسئله موجب شد؛ مردم تقاضای بیشتری نسبت به تمام بازار دارایی‌ها اعم از سکه ارز و مسکن و خودرو ابراز کنند.
وی با بیان اینکه مجموعه این عوامل خود را در دل افزایش قیمت مسکن در طول ماه‌های اخیر نشان داده است، گفت: متاسفانه واکنش سیاستی وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و بدنه اقتصادی سیاست‌گذاری در مواجه با آن، واکنشی نبوده است که بازار از آن آرامش و ثبات را در آینده دریافت کند.
خاندوزی بیان کرد: طرح مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند به اندازه ظرفیت خودش بر بازار اثرگذار باشد، اما عوامل و ابزارهای مهم تری در حوزه عرضه مسکن و مهار تقاضاهای سوداگری وجود داشته است که در سال‌های گذشته مورد استفاده قرار نگرفته اند.
نائب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس به خانه ملت گفت: وضعیت کنونی بازار مسکن چوبی است که به دلیل تاخیر سیاست گذاران در استفاده از ابزارهای عرضه و تقاضا، به بدنه جامعه زده می‌شود.
گردآورنده:فرحان مرادی
