به گزارش تیتربرتر؛ قیمت های غیرعادی و بازاری پرالتهاب روایت این روزهای بازار مسکن است. بر اساس آخرین اطلاعات موجود از سوی بانک مرکزی، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در اردیبهشت سال 99 به در تهران ۱۶ میلیون و ۹۷۲ هزار و ۷۰۰ تومان برآورد شده که نسبت به فروردین همین سال 11 درصد و نسبت به اردیبهشت سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.
دست‌اندرکاران بخش مسکن معتقدند تا زمان تثبیت نشدن قیمت ارز در کشور، وضعیت مسکن نیز به همین روال ادامه دارد. عده‌ای دیگر نیز بر این باورند که افزایش قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین باعث افزایش هزینه تمام‌شده واحدهای مسکونی شده و تا چند ماه آینده این رکود در بازار مسکن ادامه دارد.
از طرفی دیگر تولید واحدهای مسکونی برای انبوه سازان توجیه اقتصادی ندارد چرا که قیمت تمام شده ساخت مسکن بسیار افزایش یافته است و با توجه به تورم بالا مردم دیگر قدرت خرید ملک و حتی یک واحد آپارتمانی کوچک را ندارند.
در این راستا دولت طرح های ویژه ای را برای ساماندهی بازار مسکن در دستور کار قرار داده است که نمونه آن اجرای مالیات بر عایدی سرمایه، اخذ مالیات از خانه های خالی، راه اندازی بورس مسکن می باشد و البته نمایندگان مجلس نیز در این مسیر حرکت کردند و با ارائه طرح هایی سعی دارند که مشکلات حوزه مسکن را رفع کنند که نمونه آن ارائه طرح کاهش سود وام خرید مسکن است و حالا نیز طرح تولید انبوه مسکن را ارائه کردند.
جزییات طرح تولید انبوه مسکن
رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: طرح مجلس برای تولید انبوه مسکن فردا تقدیم هیئت رئیسه مجلس شده و اعلام وصول می شود.
محمدرضا رضایی با بیان این که عمده دلیل بحران در حوزه مسکن کشور نبود تعادل بین عرضه و تقاضاست، اظهار کرد: متاسفانه طی چند سال گذشته با کاهش شدید تولید مسکن رو به رو بودیم که این نیاز انباشته و امروز به یک عدد بزرگ تبدیل شده است.
وی افزود: دولت طرح های مختلفی مثل مسکن اجتماعی و اقدام ملی تولید مسکن را در دستور کار خود قرار داده بود اما خروجی قابل توجهی نداشت به همین دلیل مجلس در این زمینه ورود کرده است.
وی با یادآوری این که از زمان نخستین جلسه رسمی کمیسیون عمران مجلس یازدهم تا اکنون تمامی جلسات آن به بحث مسکن اختصاص داده شده است، تصریح کرد: قرار بر ااین است فردا چهارشنبه طرح تولید انبوه مجلس تحویل هیئت رئیسه شده و اعلام وصول شود.
محورهای اصلی طرح تولید انبوه مسکن
رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اعلام این که این طرح با همکاری و مشارکت مرکز پژوهش های مجلس، وزارت راه و شهرسازی، بخش خصوصی، تولید کنندگان مسکن و بانک مرکزی تهیه و تدوین شده است، گفت: عمده محورهای این طرح شامل تامین زمین ارزان قیمت، تسهیلات ارزان قیمت و مصالح ساختمانی ارزان قیمت است. با توجه به اینکه 80 درصد قیمت یک واحد مسکونی به زمین ربط پیدا می‌کند تلاش شده در این طرح زمین های ارزان قیمت برای تولید مسکن در نظر گرفته شود.
رضایی با اشاره به این که سالهاست بین وزارت راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی در ارتباط با زمین های حرایم شهرها مباحثی مطرح بوده است، اعلام کرد: خوشبختانه طبق توافق صورت گرفته طی هفته گذشته تمامی زمین های حرایم شهرها معادل 250 هزار هکتار در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته که می تواند در راستای تولید مسکن قرار گیرد.
وضعیت تسهیلات بانکی تولید انبوه مسکن
وی در خصوص تسهیلات بانکی برای تولید مسکن نیز گفت: از سرجمع کل تسهیلاتی که بانک‌ها پرداخت می‌کردند کمتر از هفت درصد به حوزه مسکن احتصاص پیدا می‌کرد.در این طرح حداقل 25 درصد تسهیلاتی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند باید در حوزه مسکن باشد. اگر احیاناً بانکی بخواهد این مصوبه مجلس را اجرا نکند جرائمی در نظر گرفته شده که نقش بازدارندگی داشته باشد.
وی همچنین با اشاره به این که مصالح ساختمانی که در داخل کشور تولید می‌شود اغلب در بستر بورس قرار می‌گیرد و با قیمت‌های چند برابر خرید و فروش می‌شود، اضافه کرد: در طرح مجلس تاکید شده مصالح ساختمانی مورد نیاز تولید مسکن باید با مدیریت وزارت راه و شهرسازی بدون اینکه وارد بورس شود در اختیارتولید کنندگان و مردم قرار گیرد.
گردآورنده: مریم رستمی
