به گزارش تیتربرتر؛ پروانه اصلانی با اشاره به اینکه آمار طرح ملی مسکن بهصورت لحظهای در سامانه جامع بهروز میشود، از انجام استعلامهای مراحل اول و دوم این طرح خبر داد و اظهار کرد: استعلامهای مربوط به مرحله سوم طرح نیز در حال انجام است.
مرحله سوم متقاضیان طرح ملی مسکن اجرایی شد؟
پروانه اصلانی با بیان اینکه در مراحل مختلف ثبتنام و استعلام مدارک متقاضیان به دنبال تمرکزگرایی نیستیم، تصریح کرد: اختیارات کامل در این خصوص به استانها داده شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه رویکرد این وزارتخانه در ثبتنام و احراز صلاحیت متقاضیان طرح ملی مسکن تسهیلگری است، اظهار کرد: حفظ حرمت و ارزش مردم اولویت ما است.
اصلانی خطاب به کاربران و کارشناسان مسئول سامانه جامع طرح اقدام ملی مسکن در استانها تأکید کرد: باید طبق قانون، پاسخگوی تصمیمات و اقدامات در کار با سامانه و طی کردن کردن مراحلی از جمله احراز هویت، استعلام فرم «ج» و ... باشیم.
نقش شرکتهای تعاونی مسکن در طرح اقدام ملی مسکن
سید عبدالمجید نژادصفوی در این رابطه گفت: پیرو دستور مقام عالی وزارت راه و شهرسازی مبنی بر استفاده از توان اجرایی شرکت های تعاونی مسکن در صورت تایید سوابق اجرایی و اخذ از شورای مسکن استان در طرح اقدام ملی مسکن ، گروه های هدف ساخت می توانند در این خصوص اقدامات لازم را انجام دهند .
وی به ظرفیت های این طرح اشاره و اظهار کرد : از ظرفیت های این طرح می توان به معرفی متقاضیان به تعاونی صرفاً از متقاضیان ثبت نام شده در سامانه طرح اقدام ملی مسکن ، تعیین شرکت حسابرس معتبر جهت کنترل دقیق و منظم دفاتر مربوط به حساب های تعاونی در پروژه های طرح اقدام ملی مسکن، عدم واریز مستقیم سهم آورده اعضا به حساب تعاونی و استفاده صرف از حساب بانکی مسدودی به نام متقاضی، صدور مجوز برداشت از سهم آورده متقاضیان از حساب مسدودی ایشان بر اساس پیشرفت فیزیکی و پس از تأیید ارزیاب بانک اشاره کرد .
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی در پایان عنوان کرد: تعاونی هایی که شرایط مطرح شده را داشته باشند می توانند در ساخت طرح اقدام ملی مسکن شرکت نمایند.
بیشتربخوانید: کدام خانههای خالی مشمول مالیات می شوند؟
نقش طرح اقدام ملی در گرانی مسکن
وزارت راه و شهرسازی در راستای کمک به تامین مسکن، طرح «اقدام ملی تامین مسکن» را در قالب احداث 400 هزار واحد مسکونی برنامهریزی کرده است که ثبتنام از متقاضیان در ده استان در هفته جاری آغاز شد.شرایط طرح مسکن ملینشان میدهد برای اقشار متوسط رو به بالای جامعه است، چراکه متقاضیان برای دریافت طرح مسکن ملیباید بیش از 50 میلیون تومان آورده نقدی داشته باشند و بتوانند ماهانه اقساط یک تا دو میلیون تومان وام این مسکن را پرداخت کنند. این در حالی است که در مسکن مهر، مردم با آوردههای دهمیلیون تومانی و اقساط 200 تا 300 هزار تومانی خانهدار شدند. ساخت 400 هزارواحد مسکن ملی در قالب طرح اقدام ملی هرچند با تاخیر ششساله شروعشده اما میتواند آرامش و ثبات را به بازار آشفته مسکن برگرداند.
در حالی که قیمت مسکن بار دیگر روند صعودی در پی گرفته، اما تنها برنامه دولت بهجای حل ریشهای و اساسی این مشکل تزریق مُسکِنهای موضعی با استفاده از تمرکز بر روی اجرای برنامه اقدام ملی مسکن است.
متأسفانه رشد لجام گسیخته نقدینگی در دولت یازدهم و دوازدهم از یک سو و کمکاری در برقراری ابزارهای مالیاتی جهت تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایهای به حالت مصرفی موجب رشد چند برابری قیمت مسکن طی سالهای اخیر شده است بهطوریکه خرید آپارتمان حتی با متراژهای کوچک برای بسیاری از دهکهای درآمدی به آرزویی دست نیافتنی و محال بدل گشته است.
مشکل خرید یا اجاره مسکن بهعنوان سد سیمانی در راه ازدواج با تورم اقتصادی فعلی موجود در جامعه دست به دست هم داده تا جوانان را از ازدواج گریزان کند. بهراستی این جوانان کجا میتوانند آشیانه خود را بنا کنند؟
درباره علل گرانی مسکن به سراغ جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان که بیش از یک دهه مسوولیت این انجمن را دارد رفتیم.
قیمت تمام شده هر متر مربع خانه ؟
جمشید برزگر، رئیس انجمن انبوهسازان کشور ضمن اشاره به آمار کلی مسکن در کشور اظهار داشت: بر اساس سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ آمار مسکن کشور بین ۲۲ الی ۲۴ میلیون واحد است و ۵ هزار شرکت انبوهساز مجوزدار و عضو انجمن در ۳۱ استان کشور سالانه بین ۴۵ الی ۶۰ درصد از مسکن کشور را تولید میشود و بقیه بهصورت شخصیساز احداث میشود.
بیشتر بخوانید: نهضت ملی برای ساخت مسکن در طول سه سال آینده
علت مسکنهای خالی چیست؟
وی، قیمت تمام شده هر متر مسکن را بین ۳۰ الی ۲۵ میلیون ریال بسته به کمیت و کیفیت مصالح و نوع واحد احداثی مورد استفاده عنوان و با اعلام تردید و عدم قطعیت در مورد وجود دو میلیون واحد خالی در کشور گفت: چند مسکنی، واحدهای لوکس و مسکن افراد خارج از کشور، تاثیر مسکن مهر و خود مالکیتی بر فروش نرفتن واحدهای ساخته شده در قالب طرحهای موازی و در نتیجه خالی ماندن آنها همگی عواملی هستند که در موضوع واحدهای خالی باید مورد توجه قرار گیرد اما وجود پنج الی ۱۰ درصد مسکن خالی بهدلایل مختلف در همه جای دنیا معمول است و اگر ضمن افزایش عرضه، قدرت خرید در سمت تقاضا نیز تقویت شود، توازن لازم ایجاد و ساخت مسکن مازاد بر این عرضه و تقاضا توجیهی نخواهد داشت.
برزگر در آسیبشناسی موضوع رکود بخش مسکن نیز یادآور شد: رونق بازار مسکن وقتی محقق میشود که توازن بین عرضه و تقاضا برقرار باشد و این در حالی است که وجود بافت فرسوده چندین هزار هکتاری در همه شهرها، بحث حاشیهنشینی و لزوم احداث سالانه ۸۰۰ هزار واحد جدید در کشور موجب انباشت تقاضای مسکن شده و این در حالی است که طبق آمارهای رسمی از سالهای ابتدایی دهه ۹۰ تاکنون بهطور متوسط سالانه تنها حدود ۳۰۰ الی ۴۰۰ هزار مسکن جدید در کشور ساخته شده است.
۳۵ الی ۴۰ درصد جمعیت شهری کشور اجارهنشین هستند
وی ادامه داد: ۳۵ الی ۴۰ درصد جمعیت شهری کشور اجارهنشین هستند و بهجای تسهیل شرایط برای تامین مسکن آنان نمیتوان با سیاست "مسکن نخرید تا ارزان شود"، این مشکل را مدیریت کرد و وقتی وزیر یک دولت چنین اظهاری میکند، باید به این مسئله نیز توجه کند که چگونه یک خانواده از دهکهای پایین حتی با همان حداقلهای دستمزد اعلامی دولت قادر به خرید مسکنی حداقل با قیمت متری ۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
بیشتر بخوانید: خبر خوب وزیر برای فرهنگیان: جزییات وام مسکن با کارمزد 12 درصد
راهکارهای خروج بخش مسکن از وضعیت فعلی
رئیس انجمن انبوهسازان کشور در خصوص حل مشکلات بازار مسکن گفت: یکی از مهمترین راهکارهای خروج بخش مسکن از وضعیت فعلی افزایش قدرت خرید مردم است نه اینکه وزیر مسکن و شهرسازی دولت بگوید مردم مسکن نخرند تا ارزان شود و علاوهبر این افزایش غیراصولی و مدیریت نشده نقدینگی نیز یکی دیگر از دلایل وضعیت نابسامانی اقتصاد کشور و به تبع آن بخش مسکن است، چراکه اگر بهجای توزیع سرمایه در قالب وامهای خرد و کلان، این مبالغ در اختیار تولیدکننده قرار گیرد و بازپرداخت آن به عهده خریدار و مشتری کالا باشد، نه تنها شاهد افزایش نقدینگی و در نتیجه ایجاد تورم کاذب نخواهیم بود، بلکه سرمایه کشور در بخشهای مولدی مانند مسکن هزینه میشود که به تنهایی میتواند محرک اشتغال و تولید در صنایع و مشاغل مرتبط با خود شود.
گردآورنده: علی اکبر رضایی