به گزارش تیتربرتر؛ دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آمارهای جدیدی در مورد وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت ماه منتشر کرده که نشان می‌دهد، با وجود رکود حاکم بربازار قیمت‌ها به قیاس یکسال قبل بیش از ۵ میلیون تومان برای هر متر مربع افزایش یافته‌است. 

خلاصه اطلاعات آماری بازار مسکن به نقل از وزارت راه و شهرسازی چنین است:« متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۲ میلیون و ۷۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بود که طی یک سال رشد ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی در هر متر داشته است. همچنین تعداد مبایعه‌نامه‌های صادر شده در بخش مسکن در اردیبهشت امسال ۱۱ هزار و ۵۶۹ واحد بوده، در حالی که در اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۲ هزار و ۳۱۷ واحد مسکونی به فروش رسیده است، بنابراین تعداد مبایعات در اردیبهشت امسال نسبت به ماه قبل (فروردین ۹۹) که هزار و ۶۰۰ واحد معامله شد، معادل ۷۸۹.۹ درصد رشد داشته اما نسبت به ماه مشابه سال قبل (اردیبهشت ۹۸) معادل منفی ۶.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. 

قیمت مسکن نیز در تهران در اردیبهشت ماه امسال نسبت به فروردین ماه رشد ۹.۴ درصدی و نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته رشد ۳۳.۸ درصد داشته است. گران‌ترین منطقه تهران مانند یک دهه اخیر، منطقه یک با متوسط قیمت ۳۴ میلیون و ۱۹۹ هزار و ۴۰۰ تومان بود. ارزان‌ترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۷ میلیون و ۷۴۳ هزار و ۶۰۰ تومان در نظر گرفته شده است. 

در معاملات مسکن اردیبهشت ماه ۷ منطقه تهران میانگین قیمت زیر متری ۱۰ میلیون تومان داشتند و در ۱۵ منطقه دیگر متوسط قیمت هر متر مسکن بیش از ۱۱ میلیون تومان اعلام شده است. بیشترین تعداد معاملات به منطقه پنج با یک‌هزار و ۶۰۸ فقره و کمترین تعداد معاملات به منطقه ۱۹ با ۶۴ فقره معامله اختصاص دارد.» رکود و گرانی بدترین اتفاقی است که در بازار مسکن تداوم پیدا می‌کند.

نجات مسکن از بحران با عرضه بیشتر

کارشناس اقتصادی گفت: حدود ۷۰ درصد از بازار تقاضا در حوزه مسکن ، تقاضای دلالی است و این موضوع بحران مسکن را افزایش داده است.

ابوالفضل نوروزی با حضور در تحریریه بخش خبری 21 شبکه یک سیما افزود: قرار بود طبق مطالعات طرح جامع مسکن، یک میلیون واحد مسکونی در سال بسازیم، اما در هفت سال اخیر در هر سال حدود 300 هزار واحد مسکونی ساخته شده است بنابراین در این چند سال، حدود 4 میلیون کمبود عرضه مسکن داشتیم.

وی با بیان اینکه واحد‌هایی که ساخته می‌شوند دچار دلالی می‌شوند، ادامه داد: در موردی، یک فرد در یک سال 300 خانه خرید و فروش کرده بود.

 نوروزی گفت: نخستین کاری که باید انجام شود این است که خانه‌های خالی، فوری به بازار مسکن عرضه شوند تا تعادل لازم به وجود بیاید.

بیشتر بخوانید: جزییات اعلام نتیجه پالایش ثبت‌نام کنندگان مرحله دوم مسکن ملی

وی ادامه داد: بر اساس مطالعات مرکز آمار ایران، در سال 1395، حدود 2 و نیم میلیون خانه خالی داشتیم که این رقم در این مدت افزایش یافته است.

این کارشناس اقتصادی با تاکید بر اینکه باید مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه هر چه زودتر اجرایی شود، گفت: باید واحد‌های مسکن مهر را سریع‌تر تکمیل کنیم تا عرضه‌ها افزایش یابد.

نوروزی افزود: راهکار بلندمدت این است که صنعت مسکن سازی به طور گسترده راه بیفتند.

وی اضافه کرد: دولت عرضه مسکن را افزایش نمی‌دهد و حتی در بخش خصوصی هم موانع ایجاد می‌کند و وام ساخت مناسبی به سازنده‌ها داده نمی‌شود.

افزایش سقف تسهیلات مسکن

عزیزالله مهدیان معاون بازسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ضمن بیان این نکته که سقف تسهیلات مسکن روستایی بر اساس توان بازپرداخت اقساط توسط روستاییان افزایش یافته است، گفت: با پیگیری‌های بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سقف تسهیلات مسکن روستایی با افزایش ۱۰میلیون تومانی از ۴۰میلیون تومان به ۵۰میلیون تومان می‌رسد.

معاون بازسازی بنیاد مسکن، ضمن اشاره به پرداخت ۲۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن روستایی در طول سال‌های گذشته، عنوان کرد: امکان استفاده از منابع مالی تسهیلات بازگشتی مسکن مهر در اعطای تسهیلات مسکن روستایی وجود ندارد، زیرا خط اعتباری ایجاد شده برای مسکن مهر تنها در اختیار بانک مسکن است اما تسهیلات مسکن روستایی اختصاص به بانک خاصی ندارد و همه بانک‌های عامل در کشور، موظف به تامین اعتبار تسهیلات مسکن روستایی هستند.

پیشنهاد ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسکونی

وی در بیان اثربخش بودن تسهیلات مسکن روستایی، افزود: تسهیلات مسکن روستایی تنها تسهیلاتی است که ضمانت آن به صورت سفته زنجیره ای انجام می‌پذیرد. بدین‌ترتیب که هر ۳متقاضی با تامین سفته برای هر نفر نسبت به دریافت وام اقدام می‌کنند که این روش ضمانت تسهیلات ساده‌ترین شیوه ضمانت تلقی می‌شود.

مهدیان در پایان با اشاره به حضور ۳میلیون واحد مسکونی غیر شهری در بافت فرسوده و تهدید جدی بلایای طبیعی برای خانوارهای ساکن واحدهای فرسوده روستایی، گفت: برنامه بنیاد مسکن ساخت ۲۰۰هزار واحد مسکونی روستایی در سال جاری است اما سازمان مدیریت بحران وزارت کشور، پیشنهاد ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را داده که این پیشنهاد مورد توجه ریاست جمهوری قرار گرفته است. بنابراین با توجه به سابقه بنیاد مسکن در ساخت مسکن روستایی در صورت پشتیبانی بانک‌ها برای اعطای تسهیلات، ظرفیت ساخت ۵۰۰هزار واحد مسکونی وجود دارد.

گردآورنده: الهام خلیلی خو