به گزارش تیتربرتر؛ امسال سبد تسهیلات خرید مسکن شامل وام اوراق و خانه اولی‌ها بدون تغییر نسبت به سال گذشته اعمال خواهد شد، چراکه آخرین نوبت تغییرات این تسهیلات در دی ماه سال گذشته پیاده شد. 

سقف وام خانه اولی ها در سال 99

به این ترتیب در حال‌حاضر سقف تسهیلات انفرادی خانه‌اولی‌ها با نرخ سود ۸ درصد (در بافت‌های فرسوده ۶ درصد) که در ازای رسوب حداقل یکساله سپرده پرداخت می‌شود، در تهران ۸۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان است. در نوع زوجین این تسهیلات نیز سقف آن در هر یک از دسته‌بندی نقاط شهری همچون گذشته دوبرابر ارقام انفرادی است.

وام‌های اوراق خرید مسکن نیز که از دی ماه با افزایش سقف همراه شده، در حال‌حاضر در حالت انفرادی در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۸۰ و در سایر نقاط شهری ۶۰ میلیون تومان به متقاضیان پرداخت می‌شود. نرخ این تسهیلات نیز در حال عادی ۵/ ۱۷ درصد و در بافت‌های فرسوده ۱۶ درصد پیش‌بینی شده است. سقف وام زوجین اوراق نیز در تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب ۲۰۰، ۱۶۰ و ۱۲۰ میلیون تومان است. البته به انواع تسهیلات زوجین و انفرادی از محل اوراق یا سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم (خانه اولی‌ها) ۴۰ میلیون تومان جعاله نیز در صورت درخواست متقاضی قابل‌افزودن است.

زمان تحویل دادن مسکن فرهنگیان

«محمد اسلامی»، وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح طرح‌های عمرانی شهر جدید پرند توسعه مسکن با همکاری بخش خصوصی و مردم را از نیازهای مهم کشور در شرایط کنونی دانست و از مردم و فعالان بخش خصوصی در حوزه مسکن درخواست کرد که اگر پروژه مسکونی نیمه تمام دارند برای عرضه به متقاضیان مسکن، وارد طرح اقدام ملی مسکن شوند تا هم کمکی به رفع نیاز مسکن مردم کرده و هم کسب و کار خود را رونق بخشند.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به شرایط پس از کرونا و رکود اقتصادی ناشی از آن توضیح داد: طی فراخوانی از مردم و بخش خصوصی دعوت کردیم تا زمین‌ها و پروژه‌های خود را در طرح اقدام ملی مسکن فعال کنند و پس از دریافت مابه ازای آن از وزارت راه، ساخت و ساز را آغاز کنند تا هم منابع خود را مولد کنند و هم نهضت خانه سازی در کشور فعال شود.

اسلامی آغاز پروژه های مسکن فرهنگیان و کادر درمان را از دیگر مسائل مهم دانست و گفت: بهره‌برداری از مسکن فرهنگیان در هفته معلم آغاز خواهد شد و تهیه و خریداری پروژه های مسکن برای کادر درمان به عنوان سربازان خط مقدم مقابله با کرونا در اولویت ما قرار دارد.

بیشتربخوانید: تکلیف متقاضیان مسکن ملی که با پیامک ثبت نام کردند چه شد؟

زمان تایید مسکن ملی در سال 99

وی در ادامه گفت: در طرح اقدام ملی 400 هزار واحد مسکونی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ هدف‌گذاری کردیم که 200 هزار واحد در شهرهای جدید است و 200 هزار واحد در سایر شهرها و بافت‌های فرسوده است، با توجه به ثبت نام از مردم در دو مرحله 113 هزار نفر واجد شرایط تعیین شدند که به علت شیوع کرونا تشکیل پرونده آنها با توقف مواجه شد که با تمهیدات جدید معاونت مسکن این تشکیل پرونده به صورت غیر حضوری انجام می‌شود تا این پروژه‌ها به انعقاد قرارداد، بینجامد و طبق زمان بندی بهره برداری شود.

اسلامی افزود: در پروژه طرح اقدام ملی مسکن که 400 هزار واحد تعهد ما است امروز بیش از 230 هزار واحد آغاز شده است.

وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: در باره توسعه مسکن ما اراده کردیم امسال با توجه به شیوع کرونا و تحرک بخشیدن به فعالیت‌ها و برون رفت از رکود ناخواسته اعلام کردیم مردم و بخش خصوصی هر جا که زمین یا پروژه نیمه‌تمام مسکونی دارند، ما اینها را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ با طرح اقدام ملی مسکن فعال می‌کنیم و کسانی که ساخته‌اند می‌توانند در این مسیر قرار گیرند و از وزارت راه و شهرسازی زمین مابه‌ازاء دریافت کنند و مجددا شروع به ساخت کنند به نحوی که منابع در اختیار به صورت مولد هم چنان استفاده شود و نهضت خانه سازی در کشور فعال شود.

اسلامی ادامه داد: ما همین جا دعوت می‌کنیم هر کسی پروژه نیمه تمام دارد، به دعوت ما نگاه مثبت داشته باشد و فرصت کسب و کار جدید برای خود فراهم کند.

وی اضافه کرد: هم چنین در هفته معلم پروژه‌های مربوط به فرهنگیان رسما آغاز می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی گفت: امیدواریم بتوانیم برای کادر درمانی پرافتخار کشور که این روزها برای نجات جان مردم جانفشانی می‌کنند، نیز در حوزه اقدام ملی مسکن برای آن دسته از فاقد مسکن‌ها کاری انجام دهیم.

بیشتربخوانید: پیش بینی قیمت مسکن در شش ماهه اول سال 99

چرا مسکن در سال 99 ارزان نشد

«حسام‌ عقبایی»، نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک،در پاسخ به این سوال که چرا با وجود کاهش تقاضا و افت معاملات در پی شیوع کرونا قیمت مسکن کاهش نیافته و هیچ‌گاه تابع رابطه عرضه و تقاضا نبوده‌ است، توضیح داد: علت اصلی این موضوع عدم توازن میان عرضه و تقاضاست که همین عدم توازن ناشی از 12 مساله و ضعف مهم در این حوزه است.

به گفته عقبایی نداشتن آمایش سرزمین در کشور اولین دلیلی است که توازن میان عرضه و تقاضا را برهم زده‌ است.

او دلیل دوم را نیاز سنجی نکردن برای ارزیابی میزان تقاضا در این حوزه  اعلام کرد و گفت: هیچ نهادی میزان ازدواج کشور در سال را که باعث افزایش جمعیت مسکن می‌شود، محاسبه نکرده و در نظر نمی‌گیرد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک اظهار کرد: عمل نکردن به برنامه جامع مسکن و تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای از دیگر دلایل این موضوع است.

عقبایی در ادامه گفت: ورود بانک‌ها به حوزه مسکن و بنگاه‌داری از سوی این موسسات از دیگر عوامل برهم زننده بازار مسکن است. همچنین عدم پرداخت تسهیلات بانکی متناسب برای خرید مسکن به مردم باعث تشدید مشکلات این حوزه شده‌‌ است.

او افزود: تولید مسکن در کشور همچنان سنتی و بومی است و مانند مالزی و ترکیه هنوز صنعتی نشده‌ است که همین موضوع تاثیر مستقیم در میزان تولید وضعیت بازار مسکن دارد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک خاطرنشان کرد: نظارت کافی از سوی کمیسیون عمران مجلس بر سیاست‌های مسکنی دولت‌ها وجود ندارد و نسبت به ریل‌گذاری مسیر تولید مسکن برای دولت‌ که باید توسط مجلس صورت بگیرد، ضعیف عمل شده‌ است.

عقبایی دلیل دیگر را سیاست‌های متعدد و متضاد ارائه شده از سوی دولت‌های مختلف در حوزه مسکن دانست و افزود: این در حالی است که تولید مسکن یک طرح جامع است و همه باید در یک مسیر به اجرای سیاست‌های مسکنی اقدام کنند.

این کارشناس حوزه مسکن عامل دیگر را تجاری عمل کردن بانک‎ها بجای توسعه‌ای عمل کردن آن‌ها اعلام کرد و گفت: بانک‌های کشور در حال حاضر بجای اینکه به توسعه ساخت و ساز بپردازند به دنبال سود و زیان هستند و همین امر نمی‌گذارد، توازن میان عرضه و تقاضا برقرار شود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک در ادامه بیان عوامل آشفتگی بازار مسکن و افزایش سرسام آور قیمت‌ها توضیح داد: در ایران، مسکن هنوز به عنوان سرمایه تلقی می‌شود به همین خاطر قیمت مسکن در سال 98 نسبت به سال 97 دو برابر شده و این فاجعه است چون توازن میان عرضه و تقاضا نداریم و سالی فقط یک میلیون ازدواج در کشور داریم اما تولید مسکن ما زیر، 300 هزار تاست.

او افزود: یکی از مهم‌ترین این عوامل، ضعف در مدیریت زمین است. درحال حاضر 70 الی 90 درصد از قیمت مسکن مربوط به زمین و تنها 10 الی 30 درصد آن مربوط به مصالح و کارگر است؛ کشور هیچ مشکلی در مصالح ساختمانی ندارد و حتی در این زمینه صادرات داریم؛ همچنین  نیروی انسانی و مهندس عمران کشور به قدری است که بسیاری از آن‌ها با مشکل بیکاری دست و پنجه نرم می‌کنند. در عین حال زمین زیادی در سطح کشور وجود دارد که بخاطر نبود مدیریت و توزیع نا‌مناسب در اختیار تولید مسکن قرار نگرفته‌ است.

عقبایی اظهار کرد: وجود سوداگری در بازار مسکن، نبود برنامه منسجم و دخالت و ورود بخش‌ها و نهادهای غیر مرتبط با مسکن به این حوزه از دیگر مشکلات و عوامل نبود رابطه منطقی میان عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن است.

نویسنده: علی اکبر رضایی