به گزارش تیتربرتر؛ بیشتر کارشناسان معتقدند با توجه به تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستیهای تولید، تحریم، شیوع ویروس کرونا و … در چنین شرایطی انتظار میرود میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.
با کاهش تقاضا برای خرید مسکن، بازار در یک وضعیت رکودی قرار میگیرد و در این شرایط قیمت مسکن کاهش مییابد؛ چراکه فروشندگان برای تبدیل خانه به سرمایه، مشوقهای مالی ایجاد کرده و قیمتها را پایین میآورند تا خریداران برای خرید ترغیب شوند.
کرونا قیمت مسکن را گران می کند؟
سید هادی بهادری با یادآوری اینکه طی 2 ماه اخیر به دلیل شیوع بیماری کرونا معاملات مسکن در کشور کاهش چشمگیری داشته است، اظهار کرد: بر اساس آمار معاملات مسکن در اسفند 98 حدود 25 درصد کاهش یافت و در فروردینماه سال جاری نیز عملاً خریدوفروش مسکن بهنوعی متوقف شد.
وی بابیان اینکه تشدید رکود در بازار مسکن طی ماههای آتی دور از انتظار نیست، افزود: تمام بازارهای اقتصادی ازجمله بازار مسکن تحت تأثیر شیوع ویروس کرونا قرارگرفته و تشدید رکود امری طبیعی است. البته وضعیت رکود در بازار ساختوساز مسکن در وضعیت بینابینی است؛ یعنی باوجود شیوع بیماری برخی از سازندگان به ساختوساز ادامه دادهاند و این مسئله موجب شده که رکود در این بخش، کمتر از معاملات مسکن باشد.
وی افزود: رکود بازار مسکن طی ماههای آتی باعث کاهش قیمتها میشود. وقتی تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد، قیمتها در این بازار روند نزولی به خود خواهند گرفت.
بیشتربخوانید: راهکارهای ساماندهی بازار اجاره مسکن در دوران کرونا
طرح ساماندهی اجاره مسکن در روزهای کرونایی
محمود محمودزاده در خصوص آخرین وضعیت طرح اجارهداری حرفهای اظهار کرد: طرح اجارهداری حرفهای سال گذشته تدوین شد و بهمنماه برای دستگاههای ذیربط ارسال شد.
وی ادامه داد: بعضاً برای وزارتخانههای کشور، صمت، سازمان ثبت و دستگاههای دیگر که بهنوعی درگیر این بحث هستند، طرح اجارهداری حرفهای را ارسال کردهایم.
وی افزود: این کار برای آن انجامشده تا از منظر تخصصی درباره این طرح اظهارنظر کنند، متأسفانه طی اسفندماه تاکنون امکان برگزاری جلسات کارشناسی فراهم نبوده است. امیدواریم از این هفته بتوانیم یا بهصورت مجازی جلسات کارشناسی را برگزار کرده یا با دریافت پاسخ مکتوب بتوانیم جمعبندی نهایی طرح مذکور را عملیاتی کنیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که میتوان امیدوار بود این طرح امسال عملیاتی شود، گفت: برای امسال اجارهداری حرفهای به مفهوم ساختار سازی است؛به عبارت دیگر شرکتهایی را ایجاد کنیم که این کار زمانبر است. ممکن است 3 ماه یا 6 ماه تأسیس یک شرکت زمان ببرد و اطلاعرسانی لازم برای آن انجام شود.
محمودزاده بیان کرد: با توجه به شرایط موجود کشور شیوع کرونا ویروس اظهارنظر درباره این مسئله مقداری سخت است چراکه تحرک همه تحت تأثیر قرار داده است.
وی تأکید کرد: «اصلاً جزو بخشهایی است که مشخص نیست به آن اجازه فعالیت بدهند یا خیر. و اینکه فعالیت پرخطر محسوب میشود یا خیر. اینها یکی از مسائلی است که محدودیتهایی را ایجاد کرده است.
وی گفت: برای بخش اجاره، تصمیماتی گرفتهشده که قرار است در ستاد ملی مبارزه با کرونا مطرح شود، در صورت تصویب یک گام به جلو در بحث اجاره مسکن محسوب میشود.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، تمدید قراردادهای اجاره مسکن جزو پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی به ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا جهت حمایت از مستاجران است.
دبیر کانون انبوه سازان درباره پیش بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: اگر هیچ نوع تلاطمی در بازارهای موازی از جمله ارز و طلا نداشته باشیم حداقل افزایش قیمت مسکن معادل نرخ تورم خواهد بود که با توجه به تورم بیش از ۲۰۰ درصد در دو سال گذشته شاهد دور شدن متقاضیان واقعی از بازار مسکن خواهیم بود و عملاً با توجه به نرخ بالای سود بانکی، هیچ یک از تسهیلات فعلی جوابگوی نیاز این گروه نیست.
به گفته پور حاجت، کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت وام های بانکی برای هر دو بخش عرضه و تقاضا یکی از اقدامات فوری برای برون رفت از رکود بخش مسکن است که دولت باید در سال ۱۳۹۹ به آن توجه کند.
گفتنی است با توجه به وضعیت کنونی بیماری کرونا در کشور، به نظر میرسد که این بیماری تا ماه های آینده نیز در کشور وجود داشته باشد و در چنین شرایطی پیش بینی میشود که روند کاهش قیمت مسکن در سال ۹۹ سرعت بیشتری بگیرد.
بیشتر بخوانید: پیش بینی بازار مسکن در بهار سال 99
نظرسنجی درباره قیمت مسکن در سال 99
جزئیات پاسخ کارشناسان و صاحبنظران بخش مسکن به نظرسنجی
نویسنده: علی اکبر رضایی