به گزارش تیتربرتر؛ در سال های اخیر با افزایش قیمت مسکن شاهد افزایش نرخ اجاره بها به صورت نجومی بودیم به طوری که آرزوی خانه دار شدن به دل بسیاری از مستاجران باقی مانده است و امیدی به بهبود شرایط ندارند.
در حالی که به دلیل شیوع ویروس کرونا فعالیت های اقتصادی اصلی در کشور دچار رکود شده است اما بازار مسکن بدون معامله و در حالت رکود شاهد رشد قیمت بوده است.
این روزهای کرونایی به زمان فصل نقل و انتقالات مستاجران نزدیک می شویم و متاسفانه نگرانی بابت رشد نرخ اجارهبها و تمدید قرارداد به عنوان دو اضطراب سنتی مستاجران کماکان وجود دارد. اما این روزها نگرانی بزرگ اجاره نشین‌ها، جابجایی‌های اجباری است که تهدیدی جدی برای سلامت آنها محسوب می‌شود.
فصل جابجایی که معمولاً از ابتدای تابستان شروع می شود هنوز از راه نرسیده و به همین دلیل نرخ اجاره بر اساس مشاهدات میدانی، افزایش چشمگیری را نسبت به زمستان ۱۳۹۸ نشان نمی دهد.
با این حال گروهی از مالکان واحدهای نوساز و لوکس به دلیل رکود در بخش خرید و فروش، به منظور داشتن زمان کافی برای اجاره واحد خود، آنها را در بخش اجاره عرضه کرده‌اند. هرچند بررسی آگهی ها اعداد و ارقام بالای قیمت اجاره در این گروه از فایل ها را نشان می دهد.
مطالب مرتبط:
به طور مثال در شرق تهران و بر اساس عرف بازار، بسته به موقعیت و امکانات آپارتمان، نرخ رهن کامل یک متر مربع واحد مسکونی با عمر بنای کمتر از ۵ سال ۲ تا ۳ میلیون تومان است.
در مناطق غربی پایتخت نیز نرخ رهن کامل آپارتمان‌های زیر پنج سال از حدود متری سه میلیون تومان شروع می‌شود و بعضاً در واحدهای لوکس و نیمه لوکس تا پنج میلیون تومان می رسد. به عنوان نمونه در یک آگهی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری دارای امکانات کامل، سه خوابه، چهار سال ساخت در محله پونک ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش و سه میلیون تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است.
وعده بی سرانجام ساماندهی بازار اجاره مسکن
در حالی طی یک دهه اخیر دولت‌ها وعده‌هایی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن داده‌اند که هیچ‌کدام از این وعده‌ها از جمله تعیین سقف اجاره دولت دهم و کمیته سقف دولت دوازدهم محقق نشده است.
در تابستان 97 مستأجران به‌واسطه افزایش قیمت مسکنی که از اواخر سال 96 آغاز شده و همچنان ادامه داشت، فشار مضاعفی را متحمل شدند و برنامه عباس آخوندی نیز روی کاغذ ماند و اجرایی نشد.
اواخر اردیبهشت سال گذشته معاون سابق وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه افزایش اجارهبها، ضابطه‌مند می‌شود، گفته بود: «کمیته سقف اجاره‌بهای مسکن» در وزارت راه و شهرسازی آغاز به کار کرده و هدف آن حمایت از مستأجران با ابزار مالیاتی است. در تلاشیم سقف افزایش اجارهبها را برای سال جاری اعلام کنیم و با مصوبه دولت یا مجلس آن را اجرایی خواهیم کرد. سازوکار قانونی در کمیته‌ای متشکل از نمایندگان بخش خصوصی، دولت و مجلس تعیین خواهد شد.
نیمه‌‌های خرداد سال 98 مدیرکل سابق دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام ارسال پیشنهاد کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجارهبها به دفتر معاون اول رئیس‌جمهوری، گفت: ابزار تنبیهی افرادی را که به قیمت اعلام کمیته تمکین نمی‌کنند در اختیار نداریم ولی از تشویق‌ها استفاده خواهیم کرد.
فرهادیه درباره طرح وزارت راه برای حمایت از مستأجران گفته بود: مهم‌ترین موضوعی که ما به‌دنبال آن هستیم بحث ابزارهای تشویقی مالیاتی برای موجران است. در حال حاضر برای واحدهای بالای 150 متر بر اساس قانون مالیات بر اجاره، مالیات دریافت می‌شود.
وی با تأکید بر اینکه "روی این موضوع در حال بررسی جامع هستیم"، گفت: واقعیت آن است که باید از مشوق‌های مالیاتی برای بازار اجارهبها استفاده کنیم و تنبیه کارآیی نخواهد داشت. به‌دنبال برقراری تعادل در بازار اجاره‌بهای مسکن کل کشور هستیم. به گزارش تسنیم در حال حاضر نه مستأجران و نه موجران نمی‌دانند میزان افزایش نرخ اجارهبها چقدر است. ما شاخص‌های این افزایش را تهیه خواهیم کرد که از جنس تورم عمومی است. میزان افزایش قیمت مسکن هیچ ارتباطی به نرخ اجارهبها ندارد و با استفاده از کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجارهبها شاخص‌های این بخش را شفاف خواهیم کرد.
وی با اعلام اینکه برنامه مذکور فقط برای امسال نیست، افزوده بود: این برنامه در سال‌های آینده نیز اجرایی می‌شود مانند میزان افزایش حقوق کارگران که معمولاً اواخر اسفند هر سال درباره آن تصمیم‌گیری می‌شود.
این در حالی بود که وزیر راه و شهرسازی چند روز بعد در حاشیه کلنگ‌زنی یک پروژه مسکن‌سازی در شهر جدید اندیشه با صراحت تأکید کرد: «ما نمی‌توانیم برای اجاره‌بهای مسکن سقف تعیین کنیم. کمیته تعیین افزایش نرخ اجارهبها در مسیر مقدماتی قرار دارد، ضمن اینکه سقف اجاره و قیمت مسکن از بازار تبعیت می‌کند.»
ضرورت راه اندازی پویش عدم افزایش اجاره مسکن
سیدابوالفضل موسوی بیوکی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره آینده بازار مسکن در 6 ماهه سال 99، به خانه ملت گفت: به نظر من تحلیل درباره وضعیت بازار مسکن به ویژه در حوزه اجاره طی ماه های آینده بسیار سخت باشد، زیرا همواره بازار مسکن تحت تأثیر عوامل اقتصادی دیگر بوده است.
نماینده مردم یزد و صدوق در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: این احتمال وجود دارد که با مهار کرونا در کشور شاهد افزایش نرخ و قیمت در بخش های اقتصادی اصلی باشیم، یعنی آنکه این موج تورمی از بازار دلار و ارز شروع شده و سپس به بازارهای طلا، خودرو و مسکن می رسد.
وی گفت: در شرایط کنونی به دلیل شیوع بیماری کرونا و تعطیلی مراکز مشاوره املاک، عملا بازار خرید و فروش مسکن متوقف شده است و این بازار فعلا در وضعیت سردرگمی قرار دارد، در این شرایط بازار مسکن به سمت رکود و کاهش موقتی قیمت می رود، اما به نظر من این مسائل پایدار نبوده و مقطعی است.
موسوی بیوکی نقش مسائل فرهنگی را در مدیریت بازار اجاره مسکن در چند ماهه آینده تأثیرگذار دانست و گفت: امیدوارم مردم برای مدیریت بازار اجاره مسکن و مقابله با افزایش چشمگیر نرخ اجاره پیش قدم شوند، در چند ماه اخیر هم شاهد بودیم که مالکان نسبت به بخشش اجاره ملک یا مغازه اقدام کرده اند، از این رو این امید می رود که در تابستان امسال نیز مالکان از افزایش سقف قرارداد اجاره مسکن اجتناب کنند.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس افزود: باید صبر کنیم تا تبعات ناشی از دوران کرونا، خود را در دوران پساکرونا نشان دهد، اوج نقل و انتقالات بازار اجاره در دوره سه ماهه تابستان است که وزارت راه و شهرسازی باید برنامه ریزی کلانی را برای مدیریت این حوزه صورت دهد.
گردآورنده: الهام خلیلی خو
آنچه دیگران می خوانند:
