پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: جمعه, ۲۲ آذر ۱۳۹۸ برابر با ۱۶ ربيع الآخر ۱۴۴۱ قمری و ۱۳ دسامبر ۲۰۱۹ میلادی
سه شنبه, ۳۰ مهر ۱۳۹۸ ۱۷:۵۴
۱
۰
نسخه چاپی

شرایط دریافت وام 200 میلیونی مسکن

شرایط دریافت وام 200 میلیونی مسکن
طرح «۲و۱» به منظور تجهیز بهینه منابع و تخصیص هدفمند اعتبارات در بانک مسکن تصویب شد براساس این طرح ، همزمان با سپرده گذاری با حداقل سپرده مشخص، در ازای درصدی از مبلغ سپرده، تسهیلات میان مدت (حداکثر پنج ساله) به فرد سپرده گذار پرداخت می شود.
به گزارشتيتربرتر؛

براساس جزئیات طرح «۲و۱»، حداقل مبلغ لازم برای سپرده گذاری در این طرح ۱۰ میلیون تومان تعیین شده است و سقف تسهیلاتی که یک فرد با تشکیل حساب در قالب طرح «۲و۱» می‌تواند هم زمان با سپرده گذاری، از بانک مسکن دریافت کند نیز معادل ۸۵ درصد میزان سپرده و تا حداکثر ۲۰۰ میلیون تومان است؛ به این معنا که اگر مبلغ سپرده هر چقدر از ۲۳۵ میلیون تومان بیشتر باشد، آن فرد بیش از ۲۰۰ میلیون تومان نمی‌تواند دریافت کند.

محمدحسن مرادی ، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ضمن تشریح ابعاد مختلف شرایط سپرده گذاری و تسهیلاتی طرح «۲و۱»، اعلام کرد: در این طرح، نرخ سود سپرده گذاری به شکل نرخ سود علی الحساب سالانه معادل دو درصد است که همانند سایر سپرده های کوتاه مدت عادی محاسبه و به حساب مشتریان پرداخت می شود. همچنین نرخ سود تسهیلات نیز رقمی برابر با یک درصد سالانه است.

مطالب مرتبط: دلایل کاهش قیمت مسکن در بازار

مرادی با بیان اینکه در طرح «۲و۱»، یک سپرده گذار می تواند نرخ سود سپرده گذاری و تسهیلات مربوطه را هم زمان دریافت کند، ‌ افزود: تسهیلاتی که در چارچوب طرح «۲و۱» به مشتریان پرداخت می شود، تسهیلات مرابحه است؛ به این معنا که یک کالا یا خدمات با قیمت مشخص فروخته می شود و اقساط آن از خریدار دریافت خواهد شد.

مرادی تصریح کرد: تسهیلات مرابحه برای خرید کالا همچون مسکن، خودرو و ... و همچنین خرید خدمات همچون سفرهای زیارتی و سیاحتی، شهریه مدرسه یا دانشگاه و مواردی از این دست پرداخت می شود که تسهیلات گیرنده لازم است در هر ماه نسبت به پرداخت اقساط معین تسهیلات اقدام کند.

طبق اعلام بانک مسکن، حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات طرح «۲و۱»، ۶۰ ماهه تعیین شده است و تسهیلات گیرنده در عین حال می¬‌تواند در قرارداد خود، مدت زمان کمتری را برای بازپرداخت کامل تسهیلات، اعلام کند.

در طرح «۲و۱» بانک مسکن، سپرده فرد سپرده ¬گذار به عنوان وثیقه تسهیلات توسط بانک پذیرفته می شود و در مدت بازپرداخت تسهیلات، نسبتی از سپرده به تسهیلات، به عنوان سپرده مسدودی نزد بانک به عنوان وثیقه قرار می  گیرد. این نسبت به شکل ۱۰۰ به ۸۵ است؛ به این معنا که اگر فرد سپرده  گذار در ازای ۱۵۰ میلیون تومان سپرده  گذاری ۸۵ میلیون تومان تسهیلات مرابحه در قالب این طرح از بانک مسکن دریافت کرده است، ۱۰۰ میلیون از کل ۱۵۰ میلیون تومان سپرده آن فرد، به عنوان وثیقه تسهیلات تا انتهای مراحل بازپرداخت کامل تسهیلات نزد بانک مسدود خواهد ماند.

تسهیلات طرح «۲و۱» هم به سپرده گذار و هم به بستگان درجه یک او همچون پدر، مادر، ‌ همسر و فرزند قابل پرداخت است.

بانک مسکن در عین حال برای ارایه تسهیلات به مشتریان حقوقی خود، امکان استفاده از امکانات طرح «۲و۱» از سوی کارفرمایان برای کارمندان شرکت ها را نیز فراهم کرده است. در این خصوص، برای اشخاص حقوقی، بر اساس نظر و درخواست سپرده‌گذار، تسهیلات به شخص حقوقی و اشخاص حقیقی زیرمجموعه و تحت پوشش شخص حقوقی پس از احراز تحت پوشش بودن شخص معرفی شده از طریق اخذ مدارک مثبته از جمله تصویر قرارداد استخدامی، لیست بیمه، فیش حقوقی و ... قابل پرداخت خواهد بود.

مقدار وام تهران و شهرستان ها

•    وام مسکن 98 زوج‌های خانه اولی تهرانی معادل 160 میلیون تومـان(80 میلیون به ازای هر یک از زوجین)، که با توجه به میانگین قیمت اوراق مسکن ۵۰ هزار تومانی ، باید 320 برگه تسهیلات وام مسکن 98 به مبلغ 16میلیون تومان خریداری کنند به این مبلغ ( با احتساب۲۰میلیون تومان وام جعاله ) دو میلیــون تومان اضافه می‌شود. 

•    در سالهای گذشته سقف وام مسکن زوج‌های غیر تهرانی در شهر‌های بزرگ و در مراکز استان ها معادل ۵۰ و ۸۰ میلیون تومان بود. که در سال 98 ، 60 درصد افزایش یافته و تسهیلات مسکن انفرادی و زوجین بترتیب ۸۰ و ۱۲۰ ملیون تومان در سال 98 اعلام شده است.

•    سقف وام مسکن 98 در دیگر شهرها نیز معادل ۶۰ میلیـون تومان بوده که نیازمند خرید اوراق بهادار 200 برگه با مبلغ 10 میلیون تومان میباشد .همچنین جهت دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله  که همام وام و تسهیلات تعمیرات مسکن میباشد ،نیز باید دو میلیون تومان پرداخت کنند و برای وام مسکن 100 میلیون تومانی12م تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

روش های دریافت وام مسکن یکم زوجین و مجرها در سال 98

-    دریافت وام مسکن سال 98 از طریق سپرده گذاری 
-    دریافت وام مسکن 98 با خرید اوراق بهاردار  

مجرد‌های تهرانی می‌توانند تا سقف 100میلیون و غیر تهرانی های مجرد و در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر میتوانند وام مسکن 80 میلیون تومانی دریافت نمایند. 

1- شرایط دریافت وام مسکن 98 از محل صندوق پس انداز 

وام مسکن یکم زوجین در سال 98 : 

•    در شهر تهران برابر 160میلیون تومان : به ازای هریک از زوجین 80 میلیون تومان
•    در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت معادل 120 میلیون تومان : هریک از زوجین 60 میلیون تومان
•     و برای سایر مناطق شهری معادل 80 میلیون تومان : هر یک از زوجین 40 میلیون تومان 
و با نرخ سود 8 درصد میباشد.
•    مدت بازپرداخت وام مسکن 98 معادل  12 سال و مدت زمان سپرده گذاری نیز برابر 1 سال میباشد.

شرایط افراد برای دریافت وام مسکن 98 : 

1.     هر یک از زوجین یا افراد مجرد باید 18 سال تمام و دارای درآمد مستقل باشند.
2.    هیچ یک از متقاضیان وام مسکن یکم 98 ، نمیبایست از پس از تاریخ 1-8-97 وامی از بانک مسکن و سایر بانکها دریافت کرده باشند
3.    هیچ یک از زوجین ( از تاریخ 1-8-97 ) جهت تامین مسکن از امکانات دولتی استفاده نکرده باشند
4.    مجرد ها ، افراد مطلقه و یا اشخاصی که همسر آنان فوت نموده تنها با داشتن درامد مستقل امکان اخذ وام مسکن 98 را دارند.  
5.     حساب‌های افتتاح شده قبل از تاریخ 1397/08/01، مشمول پیروی از مقررات دریافت وام و تسهیلات زمان افتتاح حساب خود می باشند. 

مطالب مرتبط: پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال/تداوم کاهش تولید مسکن

2-دریافت وام مسکن 98 با اوراق  

اگر یکی از زوجین فاقد شرایط فوق جهت دریافت وام مسکن یکم 98 باشد ، میتواند به همراه همسر خود با تهیه اوراق اقدام به تهیه مسکن نماید.به این شکل که فردی که شرایط دریافت وام مسکن خانه اولی را دارد با همان سقفهای اعلام شده برای سال 98 و همسر وی با وام اوراق تا سقف 50 ، 40 و 30 میلیون تومان بترتیب برای تهران ، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها اقدام به دریافت تسهیلات خرید مسکن بر روی همان پلاک نماید.

شرایط املاک و خانه هایی که مشمول دریافت وام مسکن 98 میشوند :

•     رعایت آیین نامه 2800 و تاییدیه استحکام بنا 
•    از تاریخ صدور پروانه ساختمان کمتر 15 سال سپری شده باشد
•    املاک مشمول این نوع وام ، در محدوده خدمات شهری قرار داشته باشند

روش افتتاح حساب وام مسکن :

•     حساب صندوق پس انداز مسکن یکم افتتاح کنید.
•     از تاریخ افتتاح حساب باید 12 ماه بگذرد.
•     برای این منظور باید چک برگشتی نداشته باشید و بدهی های سررسیده را تسویه کنید.
•      هم چنین می توانید وام جعاله (وام تعمیرات مسکن ) نیز دریافت کنید.
•     می توانید همراه با نزدیکان خود افتتاح حساب کنید و پس از دریافت وام ، آن را بین خود تقسیم کنید.
•      می بایست  توسط حکم استخدامی، فیش حقوقی و … توان خود را برای پرداخت اقساط وام نشان دهید.
•     می توانید حساب صندوق پس انداز مسکن خود را به شهرهای دیگر منتقل کنید.
•    سقف دریافت وام مسکن 98 معادل با 160 میلیون تومان در شهر های بزرگی مانند تهران است.
•     سقف دریافت وام مسکن 98 در دیگر شهر ها معادل120 و 80 میلیون تومان است.
•      مدت بازپرداخت وام مسکن 98 در حوزه ساخت تا حداکثر 15 سال اعلام شده است

شرایط دریافت وام ساخت مسکن 98 :

بر مبنای این مصوبه، با وجود آنکه تسهیلات جدیدی در بخش ساخت مسکن در سال 98 پیش بینی نشده ، اما امتیازی در تسهیلات فعلی ساخت، به نفع خریداران واحدهای تازه‌ساز بوجود آورده که منافع آن، درابتدا نصیب متقاضیان خرید می‌شود که سازنده‌ها نیز در مرحله بعد از آن منتفع خواهند شد. همچنین  پیش بینی می شود روند عرضه ضعیف واحدهای مسکونی با مساحت سه رقمی در سال 98 هر چند به شکل خفیف،‌ بهبود نسبی پیدا کند. در بررسی های بازار مسکن تهران بیش از ۵۰ درصد خریداران مسکن، به دنبال آپارتمان‌هایی با مساحت زیر۹۰ مترمربع هستند در حالیکه سهم این واحدها در ساخت وساز، ازنصف کل عرضه‌های سالانه کمتراست.

گفتنی است با این طرح هر فرد حقیقیِ مجاز به اخذ تسهیلات (اشخاص حقیقی معرفی شده از سوی شخص حقوقی و یا بستگان درجه یک اشخاص حقیقی) در قالب این طرح می‌تواند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان با رعایت سایر شرایط و ضوابط از تسهیلات استفاده کند. در دستورالعمل اجرای طرح «۲و۱» آمده است، افتتاح حساب به نام اشخاص حقوقی و توثیق سپرده نزد بانک به نفع اشخاص زیرمجموعه یا خود شخص حقوقی، صرفاً در صورت پیش‌بینی موضوع در اساسنامه شرکت امکان‌پذیر خواهد بود.



+ 1
مخالفم - 0
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری