بازار مسکن مدت‌هاست که دچار رکود تورمی شده است و میزان معاملات مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. حتی می توان گفت در ماه های اخیر معامله چندانی به ثبت نرسیده است.

با توجه به افت قیمت های پیشنهادی، بعضی از خریداران برای به سرانجا رسیدن و پیدا کردن سر پناه ثابت و صاحب خانه شدن، ریسک خرید را به تن خریدند و وارد بازار معامله شدند.

افزایش معاملات خرید و فروش مسکن

پس از آن‌که قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با منفی ۷۴ درصد به پایین‌ترین سطح خود در ظرف 6 سال اخیر رسید و همچنین میزان معاملات در 16 روز نخستین آغاز فصل پاییز به ۶۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش پیدا کرده است. این تغییرات در میزان معاملات نشان از بازگشت رونق به بازار مسکن دارد.

مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۵ درصد کاهش یافته که تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت هم‌چنین ۲۷ هزار و ۵۱۸ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین  زمان در سال گذشته بدون تغییر بوده است.

بیشتر بخوانید: شکست بازار مسکن در برابر قیمتهای نجومی

در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر  تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه  قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهر پارسال ۷ درصد کاهش یافت. اما افزایش ناچیز ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه از این جهت دارای اهمیت است که در ماه‌های مهر هر سال با توجه به پایان فصل جابه‌جایی قراردادها نسبت به شهریورماه ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یافت؛ به طوری  که مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهریور همان سال قراردادهای خرید و فروش ۴۳ درصد کاهش یافت.

دلیل بازگشت رونق به بازار مسکن

تحرک نه چندان شتابان در بازار مسکن ناشی از کاهش قیمت‌های پیشنهادی، ثبات نرخ  ارز و افزایش اعتماد به ثبات اقتصادی در کشور است. عده‌ای از متقاضیان  واقعی با توجه به این واقعیت که افت ماهیانه قیمت در زمان رکود، کمتر از میزان افزایش قیمت در زمان رونق است در مهرماه وارد بازار شدند. 
از سوی دیگر هم‌اکنون میزان ساخت و سازها توسط انبوه سازان در حال افزایش است و چون واحدهای نوساز در مدتی نه چندان دور وارد بازار می شود این امر تهدیدی برای آپارتمان‌های کلید نخورده و میانسال به شمار می آید بر این اساس سازندگان ملک برای تأمین نقدینگی خود باید واحدهای آماده خود را بفروشند و همین امر سبب ایجاد رونق در بازار و کاهش قیمت ها شده است.

تداوم سقوط قیمت مسکن با اجرای طرح ملی مسکن

وزیر راه و شهرسازی گفت: روند چند ماه گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت خانه سیر نزولی دارد، البته مشخص بود که رشد حباب‌گونه قیمت‌ها در دو سال اخیر غیرعادی و غیرواقعی بوده است.

محمد اسلامی با اشاره به روند کاهش قیمت مسکن در چند ماه اخیر، اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی هیچ دخل و تصرفی در قیمت‌گذاری بازار مسکن نداشته، اما مشخص بود که رشد حباب گونه قیمت‌ها در دو سال اخیر غیرعادی و غیرواقعی بوده است.

وی افزود: من در انتهای سال گذشته و ابتدای سال جاری اعلام کردم که مردم برای کاهش تلاطمات بازار مسکن، خانه نخرند، زیرا قیمت‌ها به صورت غیرواقعی بالا رفته است.

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال/تداوم کاهش تولید مسکن

وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: روند چندماه گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت خانه سیر نزولی دارد، حال برای وزارت راه و شهرسازی، توانمندسازی خانوار‌ها برای خرید مسکن و ایجاد قابلیت جهت خانه دار شدن جامعه هدف، دارای اهمیت است.

اسلامی ادامه داد: در شرایط کنونی وزارت راه و شهرسازی برای تولید مسکن دو هدف اساسی دارد که اجرای طرح ملی مسکن و تکمیل واحد‌های باقی مانده مسکن مهر جزء این اهداف محسوب می‌شود.

وی تصریح کرد: خوشبختانه دو هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی در حال اجرای و عملیاتی شدن است و امیدواریم در آینده نزدیک تحقق این اهداف، تأثیر مثبتی در بازار مسکن بگذارد.