رکود حاکم بر بازار مسکن  خود را با کاهش حجم معاملات نشان داده است اما باید دید مقاومت بازار تا چه اندازه خواهد بود. در این شرایط معامله چندانی صورت نمی گیرد و انبوه سازان نیز تنها به تولید مسکن مبادرت دارند و اقدامی برای عرصه ندارند تا شرایط مشخص شود.

خریداران ملک چشم انتظار افت قیمت ها و تولید کنندگان نیز منتظر بازگشت رونق به بازار هستند تا بتوانند بیش از قیمت تمام شده سود کسب کنند گرچه نرخی که برای هر مترمربع ملک تعیین کردند بسیار ناعادلانه است چرا که درست است قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته است اما نباید همتراز نرخ ارز سنجیده شود.

بیشتر بخوانید: تاثیر بیماری هلندی بر زمین و مسکن

سید محسن مقدس زاده کارشناس بازار مسکن در خصوص آخرین وضعیت صنعت ساخت و ساز و مسکن را چین پیش بینی کرد: در حال حاضر بازار مسکن در شرایط تزلزل به سر می برد،چرا که مردم برای سرمایه گذاری در بازار ارز یا مسکن دچار تردید هستند و دیگر مانند گذشته، صنعت ساخت و ساز جزو صنایع و فعالیت های سودده و زودبازده به شمار نمی شود اما؛ در 6 ماه آینده شاهد افزایش  قیمت مسکن خواهیم بود.

وی با اشاره به اینکه همه پیش بینی ها براساس فرضیات انجام می شود، گفت: پیش بینی های انجام شده در خصوص وضعیت  اقتصاد ممکن است با واقعیت فاصله داشته باشد که یکی از دلایل آن را می توان در این دانست که هرروز آمریکا تصیمات جدیدی را اعمال می کند و تحولات تازه‌ای در منطقه رقم می خورد. این تغییر و تحولات ممکن است تغییرات اساسی در بازارهای مختلف کشور ایجاد کنند.

کمبود در بازار مسکن

این کارشناس بازار مسکن با بیان این که در حال حاضر کمبودهایی در بازار مسکن وجود دارد، خاطرنشان کرد: در ماه های گذشته به دلیل افزایش نرخ دلار، قیمت مسکن نیز روند صعودی را در پیش گرفت.در شرایط فعلی قیمت مسکن نباید براساس نرخ دلارتعیین شود. در حال حاضر قیمت تمامی تجهیزات و کالاها براساس دلار تعیین می شود، بنابراین سازندگان باید هزینه های هنگفتی نسبت به گذشته صرف ساخت مسکن کنند اما؛از سویی دیگر،نمی توانند مسکن را به قیمت واقعی در بازار عرضه کنند. این موارد موجب شده تا بازار مسکن با رکود سنگین دست و پنجه نرم کند و زمان آن به درازا بکشد.

بیشتر بخوانید: حاکمیت غلط ترین روابط اقتصادی در بازار مسکن ایران

مقدس زاده با اشاره به اینکه مدت زمان بسیاری از رکود بازار مسکن می گذرد، افزود: در حال حاضر بازار مسکن در شرایط تزلزل به سر می برد،چرا که مردم برای سرمایه گذاری در بازار ارز یا مسکن دچار تردید هستند اما؛ انتظار می روددر 6 ماه آینده شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن باشیم.

وی گفت: در سال های نه چندان دور اطمینان بیشتری نسبت به سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود داشت و سرمایه های بسیاری به سمت این صنعت سرازیر می شد. در سال های اخیر، به دلیل افزایش بی رویه نرخ ارز، شاهد رکود در دیگر بازارها هستیم اما؛هم اکنون با وجود کاهش نرخ ارز باز هم تغییراتی در بازار مسکن رخ نداده است.

این کارشناس بازار سرمایه در خاتمه خاطرنشان کرد: براساس پیش بینی های انجام شده روند کنونی حاکم بر صنعت ساخت و ساز و بازار مسکن تا پایان سال ادامه می یابد اما؛ برآوردها حاکی از آن است که در سال آینده تغییراتی در بازار مسکن ایجاد خواهد شد.